基于Python的房价预测系统的设计与实现-计算机毕业设计源码+LW文档-CSDN博客

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一、选题背景与意义

1.国内外研究现状：

近年来，住房体制不断深化改革，房地产业逐渐成为社会关注的热点产业。该行业对市场有着高度的敏感性和前瞻性，在这个基础上就滋生了投资炒房等一些不平衡现象，所以越来越多的研究人员开始涉及这个行业，除了对用户需求、房屋位置、开发数量等预测外﹐最感兴趣的就是对未来房价趋势的预测。一份准确的房价预测报告，能为房地产商的城市布局提供精准的市场依据。

目前对未来房地产的经济风险预测一般使用的是推断统计方法，这是一种统计的方法，主要可以对房地产市场上一些问题进行评估。而对于更加细化的房屋价值评估现在一般分为三种类别，智慧城市、量化交易、以及房屋价格预测。智慧城市主要是对交通和水电网进行整合，然后对人口的移动以及商业的布局进行预测，量化交易主要考虑的是开发商的收益率，对商品的预测准度并无太高要求，而房屋价格预测主要是针对消费者，或者是基于用户的各大房产交易平台，需要对房屋进行准确估价，加深消费者对房屋的信息了解程度。本文就是针对房屋价格进行深入研究。

2.选题的目的及意义：

房价是一个国家经济水平的重要体现，也是反映居民生活质量和水平的最直接的指标。目前我国住房制度以租售并举形式出现，房屋所有权人通过出售、出租房屋获得租金收入。但是由于房价波动较大，不能及时反映房价变化趋势，需要预测房价来指导市场。研究房产价格走势，可以为房地产价格的调控提供参考依据。

本题目来源于房地产价格研发项目的子项目，该项目主要完成一个房价预测系统的设计和开发，该系统用于收集当前地方房价信息，然后通过爬取、清理、存储、统计房价信息，并进行房价预测，是现代化房地产不可缺少的部分，为房价的发展趋势提供便捷的预测模式。

本项目所涉及的系统采用Python技术、pandas工具和MySQL数据库技术实现，通过本项目的实施和开展将大大的提高对本专业知识的应用和扩展，为今后的工作打下良好的基础。

二、设计内容

1. 设计内容：

首先选58同城网上的楼盘房产数据，通过Python进行数据爬取、数据清洗、数据存储到数据库，其次，对本次所使用的数据进行分析和整理归纳，使用回归分析法，对58同城网数据进行回归分析预测。通过算法的计算选取合适的预测模型，进行模型的对比分析，从而得出房屋统计、价格趋势统计、热销户型统计、热销区域统计。最后通过可视化方法的呈现。

功能需求：

1> 爬虫部分

引擎(Scrapy Engine)、Item 项目、调度器(Scheduler)、下载器(Downloader)、爬虫(Spiders)、项目管道(Pipeline)、下载器中间件(Downloader Middlewares)、爬虫中间件(Spider Middlewares)、调度中间件(Scheduler Middewares)

2>可视化展示

（1）vue.js

（2）Echarts

3>系统具体功能

一、普通用户

（1）登录注册

（2）查看系统简介信息。

（3）查看房屋资讯信息。

（4）房产楼盘信息查看，包括楼盘名称、价格区间、开盘日期、地址、楼盘图片。

（5）房屋信息查看，包括房屋名称、户型、楼层、小区、面积、价格等。

（6）房产信息评论（查看其他会员的评论信息，登录后发布房产评论）。

（7）对各不同的房产数据进行点赞、踩、收藏。

（8）个人中心，修改个人信息，修改个人密码。查看个人收藏的房屋数据，移除收藏。

（9）信息反馈，发布反馈信息给管理员，给出系统建设意见和建议。

二、管理员

（1）管理所有爬取的数据信息：更新房产、房屋数据信息。包括爬取的网址、房产标题、图片、名称、标签、价格、开盘日期、交房日期、户型、地址。

（2）管理用户信息：用户信息的添加，删除。

（3）管理房屋类型信息：房屋类型信息的添加，删除。

（4）管理区域信息：区域信息的添加，删除。

（5）系统管理：管理系统轮播图广告信息，自定义图片内容。

（6）数据可视化大屏：通过大屏展示所有的房屋统计、价格趋势统计、热销户型统计、热销区域等。

（7）留言反馈管理，查看会员反馈的信息，及时处理。

（8）系统简介管理，修改系统简介信息。

预期效果：

该系统用于收集当前地方房价信息，然后通过爬取、清理、存储、统计房价信息，并进行房价预测，是现代化房地产不可缺少的部分，为房价的发展趋势提供便捷的预测模式。

三、设计方案

通过功能的需求分析进行系统设计，拟采Django 应用框架，提高开发效率，降低系统维护难度。本课题选择Python来进行开发，前台使用Html开发，数据库选择MySQL进行建库，Python是目前最为流行的技术，无论是成熟度和未来发展都更能适应本基于Python的房价预测系统的业务。

本课题使用面向对象的设计思想进行设计，对系统的现状进行调研，收集当前基于Python的房价预测系统的需求，以及对实际业务的调查，整理需求文档，使用用例图状态图等进行描述，接着使用面向对象技术设计系统功能，系统数据库。完成基于Python的房价预测系统，主要包括了系统的开发背景收集、建模工具选型、技术确定、需求分析的整理、数据库的设计和功能模块划分、系统环境的部署、实现测试方法的选择，以及最后的搭建部署。

通过使用Python这种面向对象语言与后端的MySQL数据库相结合，在老师的指导下完成设计，并对整个系统进行验证测试，利用基于Python的房价预测系统，直接在前台页面里注册、登录、查询爬取的房价数据，并进行预测分析。管理后台对爬取的信息进行管理。

四、参考文献

[1]杨孟姣,杜棋东.基于Python爬虫网站数据分析系统设计与实现[J].计算机时代,2022(11):81-83

[2]王文选.依托Python爬虫技术和数据处理分析能力提升履职能力的探索[J].金融科技时代,2022,30(11):62-64+77.

[3]陈红阳,何杰,何盈盈.“Python程序设计”课程思政教学探索[J].工业技术与职业教育,2022,20(05):64-68.

[4]郑伟鹏,司亚超.基于神经网络对房价预测的研究分析[J].河北建筑工程学院学报,2022,40(01):178-182.

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[6]刘影.基于Python的房价数据爬取及可视化分析[J].信息与电脑(理论版),2021,33(18):188-190.

[7] 陈宇收.MySQL数据库备份方案研究[J].电脑编程技巧与维护,2018(10):109-110+130.

[8] 张继东.MySQL数据库基于JSP的访问技术[J].电子技术与软件工程,2017(15):169.

[9] 王丽娟,靳继红.基于MySQL的查询优化技术研究[J].电脑知识与技术,2017,13(30):35-36.

[10]罗博炜.基于Python的数据可视化[J].信息记录材料,2019,20(12):72-74.