【财务指标】房地产行业关键财务指标

一、内部收益率

1.1定义

指资金流入现值总额与资金流出限制总额相等、净现值等于零时的折现率。

1.2 计算公式

其中，n代表项目期限，Ik代表第k年的现金流入量，Ok代表第k年的现金流出量。内含报酬率的计算，通常需要“逐步测试法”。首先估计一个折现率，用它来计算项目的净现值；如果净现值为正数，说明项目本身的报酬率超过折现率，应提高折现率后进一步测试；如果净现值出现负数，说明项目本身的报酬率低于折现率，迎降低折现率后进一步测试。经过多次测试，寻找出净现值接近于零的折现率，即为项目本身的内含报酬率。

1.3 指标意义

该指标越高，说明项目投入的成本相对较少，但获得的收益却相对较多。反映了项目操作过程中的抗风险能力。

二、财务净现值

2.1定义

指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算器内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

2.2 计算公式

其中n代表项目期限，Ik代表第k年的现金流入量，Ok代表第k年的现金流出量