税务知识点-房产税申报

房产税简介

房产税申报分为从价和从租两种。
从价就是只要买了房子就按照从价的逻辑交税，从租就是房子出租的部分就按照从租的逻辑交税。
准确的说是房子没有出租的部分，按照从价的逻辑交税，出租的部分按照从租交税。
所有的房产都需要从价，但是对于出租的房产，如果出租了全部面积，那么相应的从价部分的房产原值就是0。对于纳税金额为0的在申报表上不予体现。也可以理解全部出租的房子没有从价数据。

房产从价

从价的房产税计算，
目前系统的逻辑是用房产取得日期的次月来做计税开始日期。
房产的计税开始日期，计税结束日期与纳税属期的开始日期，纳税属期的结束日期的交集，就是当前房产纳税的时间范围。
计税依据=房产原值 * （1-扣除比例）
（扣除比例按地区划分，各个地区可能有所不同。）
应纳税额=计税依据 * 税率
（税率前台手工维护，为年税率）
（应纳税额为年应纳税额，应纳税额需要除以12再乘以纳税的月份，即取房产纳税时间范围的月份数。）

房产从租

从租的房产税计算，
目前系统的逻辑是先维护房产的出租合同，出租合同中要体现
1.出租房产面积，根据房产的总面积来计算出租比例，进而计算出租房产原值。
2.出租房产的租赁合同的起始和截止日期，来控制房产从租申报的计税月份。
3.房产的免租期，免租期内不计算当前租赁部分的房产从租。
4.在出租房产的明细上体现每个月的租金，用来计算每个月应纳税额。

房产租赁明细维护的月份与纳税属期的开始日期，纳税属期的结束日期的交集，就是当前房产从租纳税的时间范围。
应纳税额=房产出租部分月租金 * 税率
（税率前台手工维护，为年税率）
（应纳税额为年应纳税额，应纳税额需要再乘以纳税的月份，即取房产纳税时间范围的月份数。）