合同法律风险管理 合同纠纷之合同对谁生效

合同法律风险管理（十九）

学习合同法律风险管理过程中的心得体会以及知识点的整理，方便我自己查找，也希望可以和大家一起交流。
本节涉及法律：
《中华人民共和国合同法》

—— 合同纠纷之合同对谁生效 ——

1. 合同相对性原理

——《合同法》第8条第一款： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
见《合同精神》的合同相对精神。

1. 合同对当事人具有法律约束力。
2. 合同仅对合同当事人具有法律约束力。
3. 仅合同债权人能要求合同债务人履行 债务或承担责任，合同债权人仅能要求合同债务人履行债务或承担责任。

——《合同法》第121条： 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

实例1：朝阳法院案件（2016）
京东自营不等于京东自己经营？
京东海荣公司（销售者）
京东电子商务公司（交易平台）

我们和京东海荣公司成立的是买卖合同，和京东电子商务公司成立的是居间合同。注意不同的主体。

合同相对性的根源：意思自治
谁做出意思表示，谁应为此负责。

2.合同相对性原理的例外

（一）物业服务合同

——最高法院物业服务合同司法解释第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

（二）买卖不破租赁

——《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期 间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

合同的承受：合同主体的法定变更/合同权利义务的法定概括移转

类似：抵押不破租赁
——《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

——最高法院担保法司法解释第六十五条： 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

（三）保险合同
投保人与保险人
被保险人或受益人

有些人（例如被保险人、受益人）并不是订立合同的主体，但依然有关。

3.合同主体的确定

合同主体的确定

1. 越权代表人签订的合同
2. 无权代理人签订的合同

——《合同法》T50： 法人或者其他组织的法定代表人、负责人 超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

相对人善意：代表行为有效
相对人恶意：代表行为无效

代表行为无效为何意？

——《合同法》T48（1）： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力， 由行为人承担责任。

——《民法总则》T171（1）： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。