最受重庆市民喜爱的十大文旅地产出炉

 

据英联达美产业机构不完全统计数据显示，2018年，重庆人在重庆、贵州及湖北购买的文旅度假地产套数约15000套，购买面积超过70万平方米。近几年，重庆市文旅地产可建设用地供应高达数万亩。

然而，文旅地产快速发展的同时，也不乏有一些开发商打着“文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花。

为此，上游新闻联合重庆商报特别搜集了主城及周边楼盘信息，评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅地产，为广大市民提供专业的文旅地产购买指导。

历经由量到质的三个阶段

回顾重庆的文旅地产发展，在顺应市场发展的基础上，经历了从数量时代到金融属性时代，再到品质时代的量变与质变。

从2012年开始，重庆的文旅地产呈现井喷式发展。仅2014年新增产品供应就在100万方以上，供应项目多达百余个。“虽然供应量大，但是产品同质化严重，体验感受都略为单一，难为客户提升生活品质。”重庆一业内人士表示。

在野蛮生长下，项目过快开发所引发的问题开始逐步显现。2015年，一批盲目跟风、定位不清，以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰；而市场存量过高，整体进入销售滞销期。为了促进成交，一些项目还在销售时加入了“金融概念”，开启售后返租时代。

进入2016年，文旅地产的发展逐步回归理性，开启了“度假房+旅游地产”开发模式，出现了开发商在项目中建设会所、商业街、娱乐设施等大型配套的综合性产品，同时加入观光旅游等概念。这时候，产品品质得到了较大的提升。

57%房企涉足文旅地产

促进文化和旅游的相伴相生、融合交汇，已成为满足人们拥抱“诗和远方”、实现更高品质生活追求的必然选择。

根据不完全统计，百强房企中已经有57%的房企涉足文旅地产领域。其中，至少已有10家房企专门成立文旅集团公司。仅2019年各省市重点文旅项目就超过100个。

目前，重庆就已有华侨城、融创、龙湖、中海、华宇等多个知名房企进入文旅地产行业，打造了华侨城、重庆融创文旅城、龙湖星空小镇、中海·黎香湖、华宇·林语岚山等文旅项目。从综合休闲度假、文化体验、主题游乐等体验为主的需求角度满足了消费者对产品新意要求。

从规模上来看，文旅地产更加百花齐放。既有如海花岛大投资、大开发的项目，也有如阿那亚这类小情怀，新运营的项目也越来越多。

在模式上，也有四大模式，包括主题乐园型、景点依托型、文旅小镇型、度假酒店型。

比如说主题乐园型，这一模式的佼佼者华侨城已经开始了全国布局，并有众多仿效者，摩天轮、云霄飞车、卡通装，在大江南北风靡起来。但由于硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，导致敢于涉足的房企较少。

而景点依托型，则在于赋予自然资源更多的魅力，在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。

如何挑选合适的文旅之地？

在重庆，除了本地，周边云南、贵阳、湖北等地，也吸纳了相当一部分重庆人去购买文旅度假楼盘。

那么，我们应该如何选择最适合自己的文旅之地呢？

一是对文化价值的选择。按照政治关注度、社会影响力、市场号召力、产品转化力等划分文化价值，并且得到了当地政府的重视和支持。

二是休闲养生价值。该项目是否具备休闲养生的基础也是旅游小镇选择的重要因素，如湖泊、河流、森林、温泉等休闲养生资源。

三是项目选址区即是景区。文旅项目地块风貌本身好这就是最好的景区，或者是城镇已经有风貌基础，城镇有一批遗存或者特色景观。

最后是，区位的重要性。有高铁方便提升旅居的频次，且可躲避节假日堵车之苦；有重大利好代表政府对区域有倾斜，大量资金的投入势必会加速提升区域的形象，在短期之内重塑区域的价值。

由此，我们评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅项目。

重庆融创文旅城

重庆华侨城

中国抚仙湖·星空小镇国际度假区

懒坝禅境艺术小镇

中建雲山小镇

清风场

天岛湖

华宇·林语岚山

裕城·春三里

中海·黎香湖