本科论文房地产公司财务风险评价与控制研究

 

本科毕业论文（设计）资料

课题名称

：

LD房地产公司财务风险评价与控制研究

 

学院

：

经济与贸易学院

 

专业名称

：

财务管理

 

学生姓名

 

指导教师

：

 

职称：

讲师

 

最终成绩

：

 

本科毕业论文（设计）资料

第一部分 毕业论文

 

 

2022届

本科毕业论文

课题名称

：

LD房地产公司财务风险评价与控制研究

 

学院

：

经济与贸易学院

 

专业名称

：

财务管理

 

学生姓名

：

 

班级名称

：

财务管理1802

学号：

18415200246

 

指导教师

：

 

职称：

讲师

 

湖南工业大学 教务处

湖南工业大学

本科毕业论文（设计）诚信声明

本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计），题目《房地产公司财务风险评价与控制研究—以LD公司为例》是本人在指导教师的指导下，进行研究工作所取得的成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文章以明确方式注明。除此之外，本论文（设计）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。本人完全意识到本声明应承担的责任。

作者签名

日 期： 

 

摘 要

作为我国经济的重要驱动力，房地产行业是社会经济发展的重要驱动力，是国民经

济体系必不可少的组成部分。但是在我国转型升级、国内外经济下行压力较大的背景下，房地产行业的财务杠杆问题、库存积压等问题日益突出。作为资金密集型产业，房地产行业发展是否稳定事关我国的金融安全。不仅如此，中小房地产企业相较于大型房地产企业面对的风险程度更高，一旦发生财务危机，则会引发一系列风险，甚至出现结构性金融危机。所以，中小型房地产公司必须高度重视财务风险防控，以确保自身发展的持续性和稳定性。 本文以 LD 公司为切入点，分析该公司现行的财务风险评价方法当中的存在的不足，并且结合公司的实际财务情况，选取更为精准的财务指标并运用层次分析法来建立财务风险评价体系，进而得出评价指标对财务风险的影响程度，最后运用模糊综合评价法构建适用于该公司的财务风险评价模型。 文章通过构建新的财务指标体系以及创新评价方法的引用，对案例公司的财务风险进行综合评价；最后本文综合各方面因素提出针对性的财务风险控制策略，在提升该公司财务风险管理水平的同时，为其他中小型房地产公司的财务风险防控提供借鉴，探索推动我国房地产行业持续稳定发展的有效路径。

关键词：LD房地产；财务风险；财务风险评价；风险控制 

ABSTRACT

As an important driving force of China's economy, the real estate industry is an important driving force of social and economic development and an indispensable part of the national economic system. However, under the background of China's transformation and upgrading and the great downward pressure of domestic and foreign economy, the financial leverage and inventory overstocking in the real estate industry have become increasingly prominent. As a capital-intensive industry, the development of real estate industry is closely related to China's financial security. Moreover, compared with large real estate enterprises, small and medium-sized real estate enterprises face a higher degree of risk. Once a financial crisis occurs, it will lead to a series of risks, even a structured financial crisis. Therefore, small and medium-sized real estate companies must attach great importance to the prevention and control of financial risks to ensure the sustainability and stability of their own development.  

Taking LD Company as the entry point, this paper explores the financial risk assessment of LD company through empirical research, and explores the risk control strategies of small and medium-sized real estate companies. In order to evaluate the financial risk of LD company more effectively, this paper USES the fuzzy evaluation method to sort out and summarize the influencing factors closely related to its financial risk, and further constructs the index system, and then introduces a variety of evaluation methods to comprehensively evaluate the financial risk of the case company.  

Finally, this paper puts forward targeted financial risk control strategies based on various factors.While improving the company's financial risk management level, it provides reference for other small and medium-sized real estate companies to prevent and control financial risks, and explores effective ways to promote the sustainable and stable development of China's real estate industry. 

Keywords: Real Estate Company; Financial Risk; Financial Risk Assessment; Financial Risk Control 

目 录

第1章 导论 1

1.1 研究背景及意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 2

1.2 国内外相关理论研究 2

1.3文章基本内容和研究方法 3

1.3.1 文章基本内容 3

1.3.2 研究方法 3

第2章 理论基础 5

2.1 相关概念 5

2.1.1 财务风险 5

2.1.1 财务风险评价与控制 6

2.2 房地产企业财务风险特征 6

第3章 LD公司概况及财务风险识别与评价 8

3.1 LD公司概况 8

3.1.1 LD公司简介 8

3.1.2 LD公司经营状况 9

3.1.3 LD公司财务状况 9

  3.2 LD公司财务风险识别 10

3.2.1投资风险识别 10

3.2.2筹资风险识别 12

3.2.3营运风险识别 14

3.3 LD公司财务风险评价的必要性 16

第4章 LD公司财务风险成因分析 17

4.1投资风险成因 17

4.2筹资风险成因 18

4.3营运风险成因 18

第5章LD公司财务风险控制措施 20

5.1.投资风险控制措施 20

5.2筹资风险控制措施 21

5.3营运风险控制措施 22

结论 24

参考文献 25

致谢 26

 

 

第1章 导论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

在改革开放战略实施以后，我国经济持续发展，人民生活水平不断提升，要求越来

越好的居住环境和居住条件，房地产市场的需求量较大，为该行业的发展奠定了基础。在数十年的发展中，房地产行业从早期的摸索发展，发展方向被不断调整，目前已经成为国民经济体系基础性产业，对于推动我国经济的整体发展具有重要意义，是驱动其他产业持续发展的重要驱动力，如果房地产行业无法健康持续发展，将会引发一系列问题；房地产行业本身具体一定特殊性，一方面，房地产项目对资金的需求量较大，另一方面项目周期较长，资金回收缓慢，而这种特征在很大程度上加剧了财务风险。 最近几年，由于房地产行业发展过热，不但导致产业结构发展失衡，也引发一系列的民生问题，社会不满情绪日益凸显，在这种情况下，党中央为保障人民群众的居住权益，并确保房地产行业的有序发展，出台了一系列政策文件，在宏观战略视角下调整行业发展态势，维护房地产行业正常秩序。在房地产行业内部，随着外部压力的持续加大，大部分房地产公司的财务压力与日俱增，极大限制了房地产行业的持续发展。一方面，房地产行业项目对资金总量要求较高，而且项目周期较长，资金回收的速度较慢，在很大程度上导致房地产行业资金流动受阻，难以保障资金链的稳定性；而与此同时，在我国金融体系尚未成熟的大背景下，房地产企业受限于于渠道而普遍面对融资困难的问题，资金供应存在显著问题，增加了企业财务层面上的不确定性因素，项目停工的问题也时有发生。此外，随着房地产行业内部的整合，越来越多的中小公司被淘汰出局，而只剩少量大型企业瓜分整个市场，行业集中度持续提升，在这种浪潮下风险承受能力不足的中小型房地产公司在房地产市场发展过程中被不断淘汰。 

综上所述，在国家政策、行业环境、金融支持、内部属性等诸多条件的约束下，加

之限购政策的严格执行，中小房地产公司资金流动性不断下降，财务风险持续加剧，破产出局的可能性极高。对中小型房地产公司而言，为切实保障自身的生存发展，加强风险识别、风险管控则十分重要，这不但是其提升风险管理能力的前提条件，也是其实现持续发展的基础。 

1.1.2 研究意义

本文选择 LD 公司作为课题研究对象，在对该公司财务风险管理现状进行梳理和分析的基础上，构建了和自身财务风险管理相匹配的评价体系。通过本文的课题研究，不但有利于公司管理者更加全面的掌握财务管理以及风险防控方面存在的问题和不足之

处，同时帮助企业管理者提升对财务风险以及相关问题的认知水平，为有效防控风险提

供智力支持；此外，LD 公司在房地产行业具有一定的代表性，通过对该案例公司财务风

险管理进行研究，得出的结论同样适用于其他中小型房地产公司，对于维护整个房地产

行业的发展也具有积极意义。所以，本文在梳理和分析 LD 公司财务风险问题的基础上，

制定与之相契合的应对策略，有利于中小房地产企业解决自身财务风险问题，以降低行

业风险，助力于行业发展。 

1.2国内外相关研究

企业财务风险对于企业生存发展至关重要，因此，针对财务风险的研究在上世纪三十年代便开始兴起，学者们通过构建风险预警模型，旨在实现对风险的有效识别，以提前z取风险防控措施。相对而言，在财务风险研究领域，国外出现现代企业的时间较长，很早便开始了财务风险的研究，理论体系构建的时间相对较长，相关理论比较成熟，而且得到有效的实践检验，相对而言，国内在上世纪 90 年代左右才开始有学者系统研究财务风险，扩展了我国学术界研究的视野ÿ