北京租赁住房用地分布,八张大数据图表让你一目了然!

北京作为租赁需求旺盛的城市之一,未来五年计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。与往年“划拨”、“协议租赁”、“竞配建”等租赁用地供应方式不同,这50万套租赁住房,将主要通过集体建设用地安排。此外,北京还引入“竞自持”土拍规则,通过不断增加房企“自持”面积,保障租赁住房的基本建设。那么,这么多的租赁住房用地分布在北京哪呢?


城南集体租赁住房规划项目明显多于城北


作为集体租赁住房试点城市,北京宣布将在未来5年供应1000公顷集体建设用地,用于建设租赁住房。事实上,自2011年起,北京就开始试点集体土地建租赁住房,包括唐家岭项目在内,北京已建成集体租赁住房项目5个,涉及集体建设用地38公顷,可提供1.5万套租赁住房。


北京集体租赁住房项目分布图


北京集体租赁住房项目(已建成)


2017年北京已公布集体租赁住房项目(规划中)


分区域来看,大兴、朝阳、丰台和昌平的规划供应面积排在前列。大兴规划供应面积最多,约为28.4公顷,占整体规划面积的13.9%,朝阳和丰台分别以28.2公顷、27.0公顷居第二、第三位。


2017年各区规划供应集体租赁用地面积 


自持地块多集中在五至六环之间,海淀自持比例最高


2017年北京自持面积明显增加,自持比例超三成。2016年“930”新政后,北京加大住房用地供给侧结构性改革力度,在“招拍挂”市场首次引入“竞自持”规则,通过房企“自持租赁”面积的不断增加,保障租赁住房的基本建设。


2016-2017年北京含自持的宅地成交面积及比例


►自持地块呈外溢趋势,主要集中在五至六环之间


从具体分布来看,自持地块分布呈现外溢趋势,主要集中在五至六环之间。2016-2017年北京共成交27宗自持地块,累计成交面积约142.4万平,其中五环以内自持地块共11.5万平,占比8%;五环至六环之间自持地块共约112.3万平,占比约79%;六环以外自持地块共18.6万平,占比13%。各自持地块具体分布如图4。


2016-2017年北京宅地成交自持地块分布图


►海淀自持比例最高,成交三宗100%自持地块


分区域成交来看,2016-2017年成交自持用地面积最大的区域为海淀,累计成交约51.72万平,占整体宅地面积的36.3%;大兴以自持面积约42.06万平、自持比例29.5%,排名第二位;房山、平谷、丰台自持比例均达7.5%,其余区域自持面积占比均不足5%。


2016-2017年北京宅地成交累计自持面积占比



具体来看,2017年大兴、房山、平谷、丰台等区域自持地块成交体量较大,均超10万平,其中大兴成交面积最大,6宗自持地块,累计成交规划面积约29万平。


2016-2017年北京宅地成交自持地块详情

注:表格中红色字体地块均为2016年成交的自持地块。



  

结  语


租赁用地及集体土地建设租赁住房、公积金支付房租、推进REITs试点等方面的政策陆续出台,加快推进了租赁住房体系的培育和发展,不断构建和完善多主体的供应体系,促进住房市场健康发展,推动住房向居住属性回归。


来源:中国指数研究院


大数据周刊

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