北京作为租赁需求旺盛的城市之一，未来五年计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。与往年“划拨”、“协议租赁”、“竞配建”等租赁用地供应方式不同，这50万套租赁住房，将主要通过集体建设用地安排。此外，北京还引入“竞自持”土拍规则，通过不断增加房企“自持”面积，保障租赁住房的基本建设。那么，这么多的租赁住房用地分布在北京哪呢？
城南集体租赁住房规划项目明显多于城北
作为集体租赁住房试点城市，北京宣布将在未来５年供应1000公顷集体建设用地，用于建设租赁住房。事实上，自2011年起，北京就开始试点集体土地建租赁住房，包括唐家岭项目在内，北京已建成集体租赁住房项目5个，涉及集体建设用地38公顷，可提供1.5万套租赁住房。
北京集体租赁住房项目分布图
北京集体租赁住房项目（已建成）
2017年北京已公布集体租赁住房项目（规划中）
分区域来看，大兴、朝阳、丰台和昌平的规划供应面积排在前列。大兴规划供应面积最多，约为28.4公顷，占整体规划面积的13.9%，朝阳和丰台分别以28.2公顷、27.0公顷居第二、第三位。
2017年各区规划供应集体租赁用地面积 
自持地块多集中在五至六环之间，海淀自持比例最高
2017年北京自持面积明显增加，自持比例超三成。2016年“930”新政后，北京加大住房用地供给侧结构性改革力度，在“招拍挂”市场首次引入“竞自持”规则，通过房企“自持租赁”面积的不断增加，保障租赁住房的基本建设。
2016-2017年北京含自持的宅地成交面积及比例
►自持地块呈外溢趋势，主要集中在五至六环之间
从具体分布来看，自持地块分布呈现外溢趋势，主要集中在五至六环之间。2016-2017年北京共成交27宗自持地块，累计成交面积约142.4万平，其中五环以内自持地块共11.5万平，占比8%；五环至六环之间自持地块共约112.3万平，占比约79%；六环以外自持地块共18.6万平，占比13%。各自持地块具体分布如图4。
2016-2017年北京宅地成交自持地块分布图
►海淀自持比例最高，成交三宗100%自持地块
分区域成交来看，2016-2017年成交自持用地面积最大的区域为海淀，累计成交约51.72万平，占整体宅地面积的36.3%；大兴以自持面积约42.06万平、自持比例29.5%，排名第二位；房山、平谷、丰台自持比例均达7.5%，其余区域自持面积占比均不足5%。
2016-2017年北京宅地成交累计自持面积占比
具体来看，2017年大兴、房山、平谷、丰台等区域自持地块成交体量较大，均超10万平，其中大兴成交面积最大，6宗自持地块，累计成交规划面积约29万平。
2016-2017年北京宅地成交自持地块详情
注：表格中红色字体地块均为2016年成交的自持地块。
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结 语
租赁用地及集体土地建设租赁住房、公积金支付房租、推进REITs试点等方面的政策陆续出台，加快推进了租赁住房体系的培育和发展，不断构建和完善多主体的供应体系，促进住房市场健康发展，推动住房向居住属性回归。
来源：中国指数研究院
大数据周刊
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