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---颜纠日记
就业理财
为什么长辈都说先买房?
很多长辈都会清一色告诉你「当然是先买房啊」,可是我觉得你反而要多思考看看这个问题,有时候在时空背景不同的情况下,或许答案就会不一样!
房价高,多数人只能成为租屋一族,购房大把钞票砸在买房,三餐只能啃土度日,最后沦为屋奴。
有网友在PTT分享,虽然自己很常在国外工作,大部分也都以租屋为主,但因为租屋时常要搬家,自己又有收藏习惯,东西容易越堆越多
租屋买房各有优缺点,但买房需先备头期款,房贷理财很重要。
赞成租屋的人表示单身买房意义不大、遇到好房东时租十几年也行,而不赞同的人则表示,租房以及邻居素质没有比买房好。也有网友分享,自己朋友在桃园租屋十年,租金约一万五,朋友之后以八百万跟房东买下这栋房子,把租金也算进去,朋友总共付出980万元。与十年前的房价四百万比起来,房东净赚了约六百万。不要过度扩张买房能力,以免成为房奴,建议不需要急着一次偿还全部房贷,因为房贷是最便宜的借款,如果自己本身有做其他投资,可能投资利得就能抵过一年房贷要付的利息。
房贷利率低就要先买房?
比起我们爸妈那个年代的7%房贷利率,现在的房贷利率真的是低了不少,尤其是在2000年以前随便利率都要7%以上,但是利率低就真的该先买房吗?
我们自己的爸爸妈妈,还有亲戚都会一直跟我们讲,「现在低率这么低,租房子的利息都可以缴房贷了,为什么不赶快买房呢?」
我相信你或多或少也会遇到过类似的状况,就是长辈们一直在催促着我们买房,而他们觉得该买房唯一的理由就是因为'利率很低',感觉不早点买房就是吃亏,但实际状况真的是这样吗?
认真思考一下,就是「房贷利率低,但他依然是一个负债」,也就是说今天不管利率怎么变动,房贷就是一个『负债』,绝对不要因为房贷利率低这个理由就盲目的买房子,你还有很多事情要考量进去!
4大要点决定是否先买房?
想必你也是因为房价不断的升高、房贷利率不断创新低的状况下,别人一直问你问到都开始怀疑自己:「我不先买房是不是会后悔啊?」
要点1:计算每个月要多少贷款?
所以除了房贷利率低以外,我觉得你也需要计算一下你买房子的预算、贷款期限、房屋总价等等,因为这会非常严重的关系到你以后的生活质量与贷款负担率。
要点2:衡量自己还贷能力
因为你要知道,大多数人都不是现金直接去买房子,我相信你也是有80%的钱来自银行贷款,所以换句话说:「在你还清贷款前的任何一刻,房子虽然表面是你的名字,但是缴不出房贷的时候房子就是银行的了!」 所以说你要能够非常确定一件事,就是你确保自己能够在30年之间都有这样的还款能力。
比起以前的年代,现在房子真的涨得太快,这让很多年轻家庭是没办法负担房贷的。
要点3:房价不是不会跌
传统观念:「土地永远不会贬值」,所以很多长辈就会认为土地、房子是不会贬值的资产,所以才会赶快叫你房子越早买越好、才不会错过好时机,但是真的是这样吗?
日本1992年也是有着这种土地不败神话拼命炒高房地产,不过最后也是导致房市、股市崩跌,所以谁说房价永远不会跌呢?
房子就跟很多东西一样,是一种供需法则,只要同时越多人在抢购,就会涨价。但相反的越多人不要的时候,价钱就会下跌。
要点4:是否会换工作地点
考虑一下你是不是有可能会换工作这件事,特别是你有可能换到其他县市工作的话,我倒也觉得不一定要先买房。
我觉得特别是年轻人,或许你现在也还没找你最喜欢的一份工作,也就是说你还有很多机会可以深造、找到更好的工作机会等等,所以你很有可能在各大县市、甚至各国间穿梭,所以租房子的方式也许会更适合你喔!
当然买房子你也可以选择换工作以后再卖掉,但是后面的手续就会比较繁杂,而且往后你要是很常换县市工作的话,你也不可能每年都在买卖房子啊,对吧?
现金决定你的结果
所以在这高房价的时空下,我们能做的就是先「努力赚钱、存钱」,等时机到了你就有机会买到便宜的房子啰!