【颜纠日记】租房多久才能买房？买房好还是租房好？

长期更新预告： 生活经验，就业理财，操作系统， 学术查询，媒体剪辑

就业理财：术语，就业，求职，避坑，维权，理财，技能，新思路。

                                                                

信息过滤器重要性

                                                        ---颜纠日记 

就业理财

为什么长辈都说先买房？

很多长辈都会清一色告诉你「当然是先买房啊」，可是我觉得你反而要多思考看看这个问题，有时候在时空背景不同的情况下，或许答案就会不一样！

房价高，多数人只能成为租屋一族，购房大把钞票砸在买房，三餐只能啃土度日，最后沦为屋奴。

有网友在PTT分享，虽然自己很常在国外工作，大部分也都以租屋为主，但因为租屋时常要搬家，自己又有收藏习惯，东西容易越堆越多

租屋买房各有优缺点，但买房需先备头期款，房贷理财很重要。

赞成租屋的人表示单身买房意义不大、遇到好房东时租十几年也行，而不赞同的人则表示，租房以及邻居素质没有比买房好。也有网友分享，自己朋友在桃园租屋十年，租金约一万五，朋友之后以八百万跟房东买下这栋房子，把租金也算进去，朋友总共付出980万元。与十年前的房价四百万比起来，房东净赚了约六百万。不要过度扩张买房能力，以免成为房奴，建议不需要急着一次偿还全部房贷，因为房贷是最便宜的借款，如果自己本身有做其他投资，可能投资利得就能抵过一年房贷要付的利息。

房贷利率低就要先买房？

比起我们爸妈那个年代的7%房贷利率，现在的房贷利率真的是低了不少，尤其是在2000年以前随便利率都要7%以上，但是利率低就真的该先买房吗？

我们自己的爸爸妈妈，还有亲戚都会一直跟我们讲，「现在低率这么低，租房子的利息都可以缴房贷了，为什么不赶快买房呢？」

我相信你或多或少也会遇到过类似的状况，就是长辈们一直在催促着我们买房，而他们觉得该买房唯一的理由就是因为'利率很低'，感觉不早点买房就是吃亏，但实际状况真的是这样吗？

认真思考一下，就是「房贷利率低，但他依然是一个负债」，也就是说今天不管利率怎么变动，房贷就是一个『负债』，绝对不要因为房贷利率低这个理由就盲目的买房子，你还有很多事情要考量进去！

4大要点决定是否先买房？

想必你也是因为房价不断的升高、房贷利率不断创新低的状况下，别人一直问你问到都开始怀疑自己：「我不先买房是不是会后悔啊？」

要点1：计算每个月要多少贷款？

所以除了房贷利率低以外，我觉得你也需要计算一下你买房子的预算、贷款期限、房屋总价等等，因为这会非常严重的关系到你以后的生活质量与贷款负担率。

要点2：衡量自己还贷能力

因为你要知道，大多数人都不是现金直接去买房子，我相信你也是有80%的钱来自银行贷款，所以换句话说：「在你还清贷款前的任何一刻，房子虽然表面是你的名字，但是缴不出房贷的时候房子就是银行的了！」 所以说你要能够非常确定一件事，就是你确保自己能够在30年之间都有这样的还款能力。

比起以前的年代，现在房子真的涨得太快，这让很多年轻家庭是没办法负担房贷的。

要点3：房价不是不会跌

传统观念：「土地永远不会贬值」，所以很多长辈就会认为土地、房子是不会贬值的资产，所以才会赶快叫你房子越早买越好、才不会错过好时机，但是真的是这样吗？

日本1992年也是有着这种土地不败神话拼命炒高房地产，不过最后也是导致房市、股市崩跌，所以谁说房价永远不会跌呢？

房子就跟很多东西一样，是一种供需法则，只要同时越多人在抢购，就会涨价。但相反的越多人不要的时候，价钱就会下跌。

要点4：是否会换工作地点

考虑一下你是不是有可能会换工作这件事，特别是你有可能换到其他县市工作的话，我倒也觉得不一定要先买房。

我觉得特别是年轻人，或许你现在也还没找你最喜欢的一份工作，也就是说你还有很多机会可以深造、找到更好的工作机会等等，所以你很有可能在各大县市、甚至各国间穿梭，所以租房子的方式也许会更适合你喔！

当然买房子你也可以选择换工作以后再卖掉，但是后面的手续就会比较繁杂，而且往后你要是很常换县市工作的话，你也不可能每年都在买卖房子啊，对吧？

现金决定你的结果

所以在这高房价的时空下，我们能做的就是先「努力赚钱、存钱」，等时机到了你就有机会买到便宜的房子啰！