2011 中国房市分水岭

第1页:2011：中国房市分水岭？ 第2页:乱世降临，拐点将至？ 第3页:游资撤离房市？ 第4页:调控政策的几大变量 第5页:土地财政大限 第6页:地方发债补空 第7页:问计保障房 第8页:专家视角 第9页:淡市本质是“政策性淡市” 　　策划／《民商》编辑部 采写/《民商》记者 陶卫华 　　“金九银十”已成泡影，而中国住房市场何去何从依然牵动人心。经历了货币紧缩的2011，中国房市正进入一个深层调整期。这一调整的方向不仅关系最大的民生问题，也直接影响着经济结构转型的全局，因此更需慎之又慎。 　　一方面，过去10 年的房市狂欢仍需降温，楼市泡沫膨胀的风险仍需警惕。货币紧缩的基调之下，2012 显然需要一段“精 装修 ”式的政策微调期，在“紧”与“松”之间寻找到最佳的平衡；另一方面，面对 土地 财政、房地产商和金融风险的多方压力，又需要通过改善地方融资平台、合理疏导民间资金迎接住房结构的剧变。 　　不论如何，明年的经济政策从本质上来说，已经属于应对危机的中长期对策。而置身于中国经济中的房市，当然也很难独善其身。这其中，适度稳健的货币政策微调，有利于经济和房市的健康前行。 　　所谓大变大治，中国房市乱象，不是纯粹的市场主导，而是长期纠结着的系统性结构性矛盾。也因此，2012 即将而至的种种变化之下，经济结构转变，住房结构转弯，都是还历史欠账，寻求平稳持续发展的必经之路。 　　转型关键阶段，中国最大的社会问题、民生问题，同时也是最大的政治问题，都聚焦在了住房问题上。2011 年正成为中国房市发展新的分水岭。10 年狂欢的中国地产业繁荣难再。这一次，拐点真的来了。 (function );