房奴VS股民

最近不少有钱的股民朋友看到房地产市场的火爆，都跃跃欲试想离开股市去当房奴。我是坚决反对目前去当房奴的，因为我希望入股市做上帝不喜欢做房奴。为何呢？让我来告诉你做股民与做房奴的差别吧。

做房奴的基本特征：

一是你必须在目前房地产高价时用你及家人前半生奋斗的全部财富加上可怕的贷款来购买一套高价房产，美其名曰为“投资房地产”，获得超额利润。

二是你买上房子后，如果暂时不用，对外出租时，发现能够收回的租金比自己付出的贷款利息还少，感觉完全是你当雷锋，花高额成本买上房子然后低价把房子使用权让度给别人使用；

三是如果你自己住，每个月还要为之付出高额的物业管理费、水电费、贷款利息等等。

四是如果你不想住想转让，你又会发现还要缴纳高额的个人所得税等一堆税费；

五更可怕的是等你在目前的高价买上房子贷上贷款时，你每月为房子的开支几乎让你变成了房子的奴隶，而这时可能房地产市场马上要进入大崩溃的边缘，如果未来三到五年，房价跌了一半，而你的成本开支却不会减少，你是不是给自己套上了一道终生难解的枷锁？

六是房产也是商品，也会有折旧，按照目前国家政策，房地产的土地使用权到期后还要继续交费才能用，而且以中国目前的房地产使用情况，一般用上五十年就报废了。所以作为消费商品中的房地产，其命运只不过比其他商品使用时间长一点，如果那天房子突然倒了，你的投资就全完了。

所以说，投资房地产不但要增加你日常的开支、还不能带给你红利，只靠等待房子升值做价差的同时，你还要考虑房地产折旧的成本，因此如果你不是专业的房地产投机商，建议远离房地产投资，特别是在目前房地产处于泡沫巨增的情况下，小心你一买就把你的一生套牢！

对照投资房地产投资股票就可能让你成为上帝。投资股票相对投资房地产的优势：

一是股票变现容易，而且不象房地产交易一样，需要缴纳个人所得税；

二是股票本身是能够给你带来价值增长的投资品种，投资一只好股票就相当于你成了这家上市公司的股东之一，选择好一家成长性好的上市公司，他不但会给你带来每年的红利收入，而且随着其经营状况的不断提升，企业规模的不断扩张，你所投资股票的价值也将随之增长；

三是股票没有到期作废的风险，没有折旧成本，没有日常开支及维修费用，作为价值投资你甚至可以放心地持有他几十年、上百年，只能选上好的上市公司，你就能轻松地享受他给你带来无穷无尽的价值增长；

四是投资股票会让你有当上帝的感觉，上市公司每一项重大决策都需要听取你的表决意见，每年定期都需要为你公布他的经营情况，如果他有什么新的投资项目，你还可以优先购买他增发的股票，不象投资房地产，现在你需要打破脑袋也不一定能抢到房号。

从目前来看，投资房地产绝对不如投资股票轻松，投资股票你可以量力而行，而投资房地产可能让你背上一生的负债。试想当前一个未开盘的房地产项目的价值超过伊利集团的总市值（据媒体报道），这样的现象正常吗？中国象伊利这样成长价值的企业有几家？而同样市值的房地产能够象伊利集团那样不断向投资者创造价值增长吗？房地产市场的泡沫才是目前国家真正最需要挤掉的泡沫，而非目前虽然有点泡沫，但是通过企业创造价值能够逐步摊销的股市泡沫。

朋友，到底是想当上帝还是当房奴，只有你自己去选择~