富爸爸穷爸爸--读书笔记

第一部分 课程

第一课 富人不为钱工作

机会总是转瞬即逝,要想成功必须迅速做出决定.

生活才是最好的老师,但它不会说或者讲,它只会推着你转.
生活推着我们所有的人.一些人在生活推着他转的同时,抓住生活赐予的每个机会;而另一些人则听任生活的摆布,不去与生活抗争,这些人只会抱怨.
如果你只希望生活稳定,处事无误.那其实就表明,你对生活屈服了,不敢承担风险.你的确想赢,但失去的恐惧超过了成功的兴奋,事实上在内心深处,你就始终认为你不可能赢,所以你选择了稳定.
大多数人看不见挣钱的机会是因为他们忙着寻找金钱和安定,所以他们得到的也就有限.

穷人和中产阶级为钱而工作,富人让钱为他们工作.

真正的学习需要精力,激情和热切的愿望.

要学会分辨真相,多去思考,不要只对感受做出反应.
人需要有感情,它使我们真实,感情这个词表达着行动的动力.真实地看待你的感情,以你喜欢的方式运用你的头脑和感情,而不是与自己作对.好好观察你的感情,别急于行动.大多数人不懂得是他们的感情代替了他们的思想,感情是感情,你还必须学会独立思考.
学会让感情跟随你的思想,而不要让思想跟着你的感情.

一份工作不能长期解决你的经济问题.工作只是试图用暂时的办法来解决长期的问题.

避开人一生中最大的陷阱–恐惧和贪婪之心
没钱的恐惧会刺激我们努力工作,当我们得到报酬时,贪婪或欲望又开始让我们去想所有钱能买到的东西.于是就形成了一种模式:起床-上班-付账-再起床…
造成贫穷和财务问题的主要原因是恐惧和无知,而非经济环境,政府或富人.自身的恐惧和无知使人们难以自拔,所以人应该上学接受大学教育并学会理财.
强化恐惧和欲望是无知的表现.一旦一个人停止寻求知识和信息,就会变得无知.因此,人要不停地与自己做斗争:是通过学习打开自己的心扉,还是封闭自己的头脑,这个只能你自己来决定.
价格上涨的原因是由无知引起的贪婪和恐惧.

钱不能消除恐惧.钱不能满足欲望.
太在乎钱和太不在乎钱都是一种心理疾病.
不要变成钱的奴隶,所以你要学会支配钱,而不是害怕它.
钱是虚幻的东西,正是由于恐惧和贪婪使无数的人抱着这个幻觉还以为它是真实的.

第二课:为什么要教授财务知识

知识才能解决问题并创造财富,不是凭财务知识挣来的钱很快就会消失.
在生活中不在于你挣了多少钱而在于你留下了多少钱以及留住了多久.
规则:你必须明白资产和负债的区别,并且尽可能地购买资产.
KISS原则,即傻瓜财务原则(Keep It Simple Stupid)
如果你想富有,你必须读懂并理解数字.
资产就是能把钱放进你口袋里的东西.
负债就是把钱从你口袋里取走的东西.
收入表:也称损益表,它常用来衡量收入和支出以及钱进钱出.
资产负债表:用来说明资产和负债情况.
穷人/尚未离开家的人:
收入:工资;
支出:税+食物+租金+衣服+娱乐+交通费
资产:可忽略不计
负债:可忽略不计
中产阶级:
收入:工资
支出:税+抵押贷款+固定支出+食物+衣服+娱乐
资产:可忽略不计
负债:抵押贷款+消费贷款+信用卡
富人:
收入:股息+利息+租金收入+专利使用费
支出:可忽略不计
资产:股票+债券+票据+房地产+智力资产
负债:可忽略不计
钱不能解决一切问题.实际上它可能使问题变得更加严重.钱常常使我们人性中的弱点显露,钱不能掩盖我们的无知.钱只是使你头脑中的现金流向图的流向更加明显.
害怕被排斥的心理使人们服从而不去质疑那些被广泛接受的观点或流行的趋势.
大多数人的财务困境是由于随大流,简单地跟从其他人所造成的.所以我们应该学会独立思考.
聪明人总是雇比他更聪明的人.

关于房子

1.对于房子,大多数人一生都在为一所他们并未真正拥有的房子而辛苦的工作.换句话说,大多数人每隔几年就买所新房子,每次都用一份新的30年期的贷款偿还上一笔的贷款.
2.即使人们从住房抵押贷款的利息中得到了免税的好处,他们还是要先还清各期贷款后,才能以税后收入支付各种开支.
3.财产税
4.房子的价值并不总是上升.
5.最大的损失是机会损失.如果你所有的钱都被投在了房子上,你就不得不努力工作.因为你的现金正不断地从支出项流出,而不是流入资产项,这是典型的中产阶级现金流模式.正确的做法应该是怎么样的呢?如果一对年轻夫妇早点在他们的资产项中多投些钱,以后几年他们就会过得轻松些,尤其是他们准备把孩子送入大学的话.因为资产项中的投资会使他们的资产不断增加,自动弥补支出,而先投资买下一所大房子的做法只不过是取得抵押贷款以支付不断攀升的开支,其结果不过是拆了东墙补西墙.

总之,决定拥有很昂贵的房子,而不是早早地开始证券投资,将对一个人的财务生活在以下三个方面形成冲击:
1.失去了用其他资产增值的时机.
2.本可以用来投资的资本将用于支付房子的各种高额,长期开支.
3.失去受教育的机会.因为无钱投资,所以不去投资,所以无法获得投资经验,所以不会成为"成熟投资者".而最好的投资机会往往都是先给到那些"成熟投资者",再由他们转手给那些谨小慎微的人的.当然,在转手时他们已经拿走了绝大部分的利益.

为什么富人会越来越富

资产项目产生的收入远可弥补支出,并且可以用剩余收入对资产方进行再投资.随着投资的积累,资产会越来越多,相应的收入也就越来越多,从而形成良性循环.

中产阶级总在财务问题上挣扎的原因是:其主要收入是工资,而当工资增加时,税收也增加了,更重要的是他们的支出也随着收入的增加而同等增加了.而这种把房子当资产的想法和那种认为钱越多就能买更大的房子或消费得更多的理财哲学是由于缺乏财务知识教育所造成的.

只要你拥有足够的财务知识,你就不必害怕去"冒险".
大多数人:
收入:为别人(雇主或股东)工作
支出:为政府工作
资产:可忽略不计
负债:为银行(住房/车抵押贷款和信用卡贷款)工作

财富就是支持一个人生存多长时间的能力.财富是将资产项下产生的现金流与支出项下流出的现金流进行比较而定的.

富人买入资产
穷人只有支出
中产阶级买他们以为是资产的负债

第三课 关注自己的事业

你的工作(职业)和你的事业之间存在着巨大的区别.
你的事业围绕着的是你的资产,而不是你的收入
只有你把增加的收入用于购买可产生收入的资产时,你才能获得真正的财务安全.
关注你自己的事业并继续你每天的工作.你可以买些房地产,而不是负债或买一些一旦被你带回家使用就没有了价值的个人用品.
对成年人而言,把支出维持在低水平,减少借款和勤劳的工作会帮你打下一个稳固的资产基础.

真正的资产可以分为以下几类:

1.不需我到场就可以正常运作的业务.我拥有它们,但由别人经营和管理.如果我必须在那儿工作,那它就不是我的事业而是我的职业了;
2.股票
3.债券
4.共同基金
5.产生收入的房地产
6.票据(借据)
7.专利权,如音乐,手稿,专利
8.任何其他有价值,可产生收入或可能增值并且有很好的流通市场的东西.

房地产投资策略:从小买卖开始并一点点做大,条件允许的话尽量晚一些出手,这样做的好处是可以推迟缴纳所得税,从而使资产可能戏剧般地增加.我通常持有房地产在7年以上.
做个努力的雇员,确保你的工作,但要不断构筑你的资产项.

关于奢侈品

一个重要的区别是:富人最后才买奢侈品,而穷人和中产阶级会先买下奢侈品.
那些总有钱的人,那些能长期富有的人,是先建立他们的资产,然后采用资产所产生的收入购买奢侈品.穷人和中产阶级则用他们的血汗钱和将留给孩子们的遗产购买奢侈品.真正的奢侈品是对投资和积累真正资产的奖励.

第四课 税收的历史和公司的力量

政府的工作是花钱和雇人,它花得钱越多和雇的人越多,他的机构就越大,机构越大,就越受尊敬.而企业则是雇的人越少和花的钱越少,就越能受到投资者的尊敬.随着政府规模的扩大,政府需要征收更多的税以维持政府的运营.
政府人员是偷懒的窃贼.
穷人和中产阶级需要交税,而富人则不按同一套规则来运作.他们创办公司来限定其资产的风险.

有关企业的法律知识给予了富人超出穷人和中产阶级的极大优势.
有产者和无产者之间的斗争不可避免,但吃亏的一定是无知者,即那些每天起来勤奋工作并不假思索地付税的人.
税法允许人们采用合理的方法避税,任何人均可运用这些方法,但也只有富人才常常使用这些方法,因为他们关心自己的事业.
知识就是力量,而且钱越多,需要的知识就越多,没有知识,世界会牵着你走.最大的敌人是税赋.
精于计算你就不会被别人牵着转.

财商(财务智商 Financial I.Q)

财商是由四个方面的专门知识所构成的:
1.会计,即财务知识.财务知识能帮助你读懂财务报表,借助这种能力,你还能够辨别业务的优势和弱势. 阅读理解数字的能力.
2.投资, 这是钱生钱的科学.投资涉及策略和方案.
3.了解市场.这是供给与需求的科学.这要求了解受感情驱动的市场的"技术面".市场的另一个因素是"基本面",或者说是一项投资的经济意义.一项投资究竟有无意义最终取决于当前的市场状况.
4.法律.它可以帮助你有效运营一个进入会计,投资和市场领域的企业并实现爆炸性地增长.了解税收优惠政策和公司法律的人能比雇员和小业主更快致富.原因如下:
a.税收优惠,公司可以做许多个人无法做的事,像税前的费用开支.这是一个如此令人激动的专业领域,但在你没有足够的资产或业务之前不必进入.
b.在诉讼中获得保护.富人用公司和信托来隐藏部分财富.
小结:
拥有公司的富人:1.挣钱 2.支出 3.缴税
为公司工作的人:1.挣钱 2.缴税 3.支出
作为你的综合经济策略的一部分,我强烈建议你拥有一个由你自己的资产组成的公司.

第五课 富人的投资

我们都拥有巨大的潜能,然而,问题是我们都或多或少地存在着某种自我怀疑,从而阻碍了自己的前进.阻碍我们前进的障碍很少是由于缺乏技术性信息,更多的是由于缺乏自信.
过分的畏惧和自我怀疑是浪费我们才能的最大因素.在现实世界中,人们往往是依靠勇气而不是聪明去领先于其他人的.
培养财务智慧既需要有专业知识,也需要有足够的勇气.这是为了获得更多的选择机会.
因为我们要欢迎变化而不是抱怨变化,因为我们更喜欢能挣到数百万的钱而不是去担心能不能获得提升,所以要提高自己的财商.
现金流游戏能反映一个人的行为方式,是因为它是一个实时反馈系统.这个游戏不需要老师不停地讲解,它就像是一场个人间的交互式对话,时时刻刻都在与你本人进行沟通.实际上,现实世界也总是给我们以实时反馈.我们关注得越多,能够学到得也就越多.
富人更富有创造性,愿意经过精心筹划后再去冒险.
限制自己的选择机会同固执于陈旧思维方式相类似.
财务知识丰富仅仅是意味着拥有更多的选择机会而已.如果机会并不按你的设想降临,你还能做点什么来改善自己的财务状况呢?这就应该依靠你的财务智慧,要看你在解决财务问题上有怎样的开创能力了.
提高你自己的理财能力,你就能成为能够为自己创造机遇的人.你就能坦然接受发生的任何事情,并努力使事情变得更好.
金钱不是真实的资产,它是我们大家都认可的东西.我们唯一的,最重要的资产就是我们的头脑.
开发自己的理财天赋是因为想要快速挣钱,想要参加者世界上最快最大的游戏.
如果投资机会太复杂而我不能弄明白,我就不会去投资.简单的数学计算和一般常识是做好财务所需要的一切.
“保险"的投资常常过于安全,太安全则会导致低收益.
真正炙手可热的交易不会提供给那些新手的,一般来说,那些能使富者愈富的最好的交易总是为那些精通游戏规则的人准备的.从技术上来讲,一个被认为是不够"老练"的人进行投机交易是不合规则的.当然这种事情也曾经发生过.
我越"老练”,就会得到越多的机会.开发财商的另一个方法,就是提供给自己更多的机会.你的财商越高,你就越容易分清一项交易是好还是坏.依靠你的智慧,你可以避免不利的交易,或者将一项不利的交易变成有利的交易.学的东西越多,挣得钱就越多,这仅仅是因为随着时光的流逝我积累了更多的经验和智慧.
如果你清楚自己在做什么,那就不是在赌博;如果你把钱投进一笔交易然后只是祈祷,那便是在赌博.在任何情况下,成功的办法就是运用你的技术知识,智慧以及对于游戏的喜爱来减少意外情况的发生并降低风险.当然,风险总是存在的,但财商可以提高你应付意外事件发生的能力.常常有这样的情况,对一个人来说是高风险的事情,对另一个人来说则可能是低风险甚至是几乎没有风险.你越精明,你就越能应付意外情况的发生.
好机会是用你的脑子而不是用你的眼睛看到的.大部分人没办法致富仅仅是因为他们没有在财务上受到训练,因而不能认识到机会其实就在他们面前.
大部分人不富有的主要原因就在于他们太担心失去.胜利者是不怕失去的,但失败者都害怕失去.失败是成功之母,如果避开失败,也就避开了成功.

两种类型的投资者

1.那些进行一揽子投资的人,最普通的一种.他们联系一家从事经营个人投资业务的中介机构(例如房地产公司,股票经纪人或者财务筹划顾问等),然后买下一些东西(例如共同基金,房地产信托投资,股票或债券等).这是一条较好的,清楚简单的投资方式.
2.那种创造投资机会的投资者.这种投资者通常会组织一项交易,将一个个机会组织起来.
第二种类型的投资者最有可能成为职业投资者.但有时候可能要花许多年才能将一个个机会组织起来,有时它们根本就不可能组合在一起.学会如果将机会组合在一起,有时会因此获得巨大的成功,但有时也会因形势逆转而损失惨重.

成为第二种投资者必备的三种主要技能

1.如何寻找到其他人都忽视的机会.你要用心去发现别人眼里忽视的那些机会.
2.如何增加资金.一般人只会去找银行贷款,而第二种类型的投资者则知道不找银行就能融资的办法.融通资金的技巧是无价之宝.
你知道的比你买到的更重要.投资不是买入,而应该是一个收集信息的过程.
3.怎样把精明的人们组织起来.聪明的人往往会雇佣比他们更聪明的人或与他们一道工作.这样,当你需要建议的时候,你就有可以信赖的顾问了.
有很多的东西需要去学习,因此而得到的回报也会非常大.
风险总是无处不在,要学会驾驭风险,而不是一味回避风险.

第六课 不要为金钱而工作

大部分人需要学习并掌握不止一项技能,只有这样他们的收入才能获得显著增长.为了赚钱,只有一项技能的人只能努力工作.
稳定的工作不是一切,不断学习才是一切.
工作的意义就是"比破产强一点".
工人付出最高限度的努力工作以避免被解雇,而雇主提供最低限度的工资以防止工人辞职.
在寻找工作时要看看能从中学到什么,而不是只看能挣到多少.
富人能得到更好的教育,也能使自己活得更长一些.
对自己的人生要有一个长远的眼光.为了金钱和生活安稳而工作是非常重要的,但我们可以去寻找另一份工作,以从中学到另一项技能.学习销售技能,能帮助人们克服失败造成的沮丧和恐惧心理,而这种心理往往是导致人们不能取得成功的主要原因.从长远来看,教育比金钱更有价值.
除非一个人习惯于变化,否则改变自我是十分困难的.
生活就像我去健身房,最痛苦的事情是做出去锻炼的决定,一旦你过了这一关,以后的事情就好办了.有很多次,我害怕去健身房,但是只要我去了,我心里就会感到非常愉快.做完了健身练习后我总是非常高兴地对自己说:做运动真好!
如果你坚持不愿意学习新东西,愿意仅在你的领域里成为专家,那么你一定要确信你工作的公司是有工会的,而且工会会保护专门人才.
如果你是高度专业化人士,就加入工会,这是应该做的聪明事.
世界上到处都是有才华的穷人.在很多情况下,他们之所以贫穷或财务困难,或者只能挣到低于他们本来能够挣到的收入,不是因为他们已知的东西而是因为他们未知的东西.
成功所必要的管理素质包括:
1.对现金流的管理;
2.对系统(包括你本人,时间及家庭)的管理
3.对人员的管理.
最重要的专门技能是销售和懂得市场营销.销售技能是个人成功的基本技能,它涉及与其他人的交往,包括与顾客,雇员,老板,配偶和孩子的交往.而交际能力,如书面表达,口头表达及谈判能力等对于一个人的成功更是至关重要.
你在处理人际交往,商务谈判和控制被拒绝时的恐慌心理方面做得越好,生活就会越轻松.
除了成为好的学习者,销售者和市场营销者外,我们还需要成为好老师,好学生.要想真正富有,我们要能付出也要能得到.

第二部分 开端

克服困难

掌握财务知识的人很多时候仍然不能拥有充裕的资产项目,其主要原因有五个:

1.恐惧心理:对可能损失金钱的畏惧心理

如果你讨厌冒险,对金钱损失感到担心,就早点动手积累属于你的金钱.
世界上的奇迹之一就是复利计息.
在财务上不能获得成功的最大原因是大部分人的做法过于安全.“人们因为太害怕失败,所以才会失败.”
对大多数人来说,他们在财务上不能获胜的原因是因为对他们而言损失金钱所造成的痛苦远远大于致富所带来的乐趣.
接受失败的现实并把它转变成通向成功道路上的一个个插曲.
失败会激励成功者,也会击垮失败者,这是胜者之所以胜利的最大秘密.也是失败者所不知道的秘密. 胜利意味着不畏惧失败.
如果你有致富的愿望,你必须集中精力.把很多鸡蛋放在较少的篮子里(当然你还要确信篮子的结实程度).不要把很少的鸡蛋放在许多篮子里.
积聚资产项目非常容易,但将资产用于投资却是一种高智商游戏,它需要胆量,耐心和对待失败的良好态度.

2.愤世嫉俗(顾虑重重)

我们常常需要极大的勇气,不让谣言和杞人忧天式的怀疑加剧我们的恐惧心理和对自己的疑虑.
顾虑和愤世嫉俗的心态使大多数人一直生活得贫困但很安全.
愤世嫉俗者从来不会赢.
未经证实的怀疑和恐惧会产生愤世嫉俗者.愤世嫉俗者抱怨现实,而成功者分析现实.埋怨使人头脑受蒙蔽,而分析使人心明眼亮.进行分析能使成功者看到那些愤世嫉俗者无法看到的东西,也能发现被其他人所忽视了的机会.而发现人们忽视了的机会的能力正是取得成功的关键.

3.懒惰

忙碌的人常常是最懒惰的人.
把问题掩盖起来使他们逃避了一些重要的事情.这是最普遍的一种懒惰形式.一种通过忙碌来表现的懒惰.
"我不能支付这个"这句话禁锢了你的思想,使你不再去做进一步的思考.
"我怎样才能支付这个?“则开启了你的头脑,迫使你去思索并寻求答案.
“我不能支付这个"带来的悲哀和无助会导致失望,冷漠以及意志消沉.”;我怎样才能支付这个"则打开了充满可能性的快乐和梦想之门.
用多一点点的"贪婪"来客服懒惰心理.勇敢的去追求并得到自己所想要的生活.
每当你发现自己在逃避你心里清楚应该去做的事情时,那么唯一要自问的是:“这里有什么是我应该得到的?” 稍微"贪婪一点”,这是治愈懒惰的最好办法.
做你心里认为正确的事–因为你不管怎么做总会收到批评.如果你做的话,会收到指责;而你不做的话,还是会收到指责.

4.不良习惯(要先支付自己)

先支付自己再支付他人或机构.只有先支付自己,我们才能在精神上和财务上更加强壮,但如果你最后支付自己或根本就不支付,我们就会变得更加虚弱,那么我们一生都会围着老板,经理,税务官员,收账员及地主们转,仅仅因为我没有良好的财务习惯.

5.自负(傲慢是无知的另一面)

**我的知识给我带来金钱,我所不知道的东西使我失去金钱.**每次当我自高自大时,我真的相信我所不知道的东西并不重要.
许多人试图用傲慢来掩饰自己的无知.
如果你知道自己在某一问题上欠缺知识,不要试图掩饰,因为那是在欺骗你自己,你应该做的是去找一位这一领域的专家或者找一本有关这一问题的书,马上开始教育自己.

part3 开始行动

十个步骤唤醒你的理财天赋

1.我需要一个超现实的理由–精神的力量

结合"不想要"和"想要",给自己一个强有力的理由或目标.

2.每天做出自己的选择–选择的力量

人们希望生活在一个自由国度是因为需要有做出选择的权利.
我们用钱的习惯反映了我们是什么类型的人,有的人之所以贫穷是因为他们有着不良的用钱习惯.
时间是你最珍贵的资产.学习是人一生中最重要的事情.
事实上我们每天都应该进行一个选择:即选择如何利用自己的时间,自己的金钱以及我们头脑里所学到的东西去实现我们的目标,这就是选择的力量.
首先投资于教育.实际上,当你还是一个穷人时,你所拥有的唯一真正的资产就是你的头脑,这是我们所控制的最强有力的工具.
傲慢自大或吹毛求疵的人往往是缺乏自信而不敢冒风险的人.如果你想学习某东西,那么你就需要犯些错误,只有这样才能充分理解你所学习的知识.
一个真正聪明的人欢迎新思想,因为新思想能够增加已日积月累的思想库中的内容.

3.慎重地选择朋友–关系的力量

在积累财富的过程中,最困难的事莫过于坚持自己的选择而不盲目从众.因为在竞争激烈的市场上,群体有时会意味着反应迟钝而被"宰割".
盈利是在购买时就已获得,而不是在出售时获得的.
信息得到的越早,获利的机会就越大,风险就会越小,这就是朋友的作用.所以尽量多交一些有钱的朋友,我们的目标不是他们拥有的钱财,而是他们致富的知识.

4.掌握一种模式,然后再学习一种新的模式–快速学习的力量.

"你学习什么,就会成为什么样的人."你得注意你所要学习的内容,因为你的精神力量非常强大,你学到了什么,就会成为什么样的人.所以,一定要仔细挑选自己学习的内容.
我总是在寻找赚钱更迅速地公式,这就是为什么在条件差不多的情况下,我每天所挣得钱总是比许多人在一生中所挣得钱还要多.

5.首先支付自己–自律的力量

如果你不能控制自己,就别想着能致富.
因为从理论上来讲,一项资产产生现金流量的过程是容易的,但是拥有控制金钱的坚强意志却是困难的.由于种种外在的诱惑,在今天的消费者世界里,在支出项目上挥霍金钱更加容易.因为意志薄弱,金钱的流出简直会无遮无拦,这就是大多数人贫困和财务困窘的原因.
是否缺乏自律是将富人,穷人和中产阶级区分开来的首要因素.
不要仅仅将自己的注意力集中于自己的产品,服务或生产设备,而是要集中于开发管理才能.开创你自己的事业所必备的最重要的三种管理技能是:
1.现金流量管理
2.人事管理
3.个人时间管理
这三项管理技能不仅适用于企业,而且适用于任何事情.
首先支付自己.有胆量不随大流才能致富.

• 不要背上数额过大的债务包袱.要使自己的支出保持低水平,首先增加自己的资产,然后,再用自己的资产中产生的现金流购买大房子和好车子,陷在"老鼠赛跑"中不是明智的选择.
• 当你资金短缺时,去承受外在压力而不要动用你的储蓄或投资,利用这种压力来激发你的财务天赋,想出新办法来挣到更多的钱,然后再去支付账单.这样做,不但能提高你赚钱的能力,还能提高你的财商.

穷人有不好的习惯,一个普遍的坏习惯是随便"动用储蓄".富人知道储蓄只能用于创造更多的钱,而不是用来支付账单.
这一原则不鼓励自我牺牲或财务紧缩,它并不意味着首先支付自己然后挨饿.生活应当是快乐的,如果你唤醒自己的财务天赋,你就有机会拥有很多人生中美好的东西:致富并不以牺牲舒适生活为代价地支付账单.这就是财商.

6.给你的经纪人以优厚报酬–好建议的力量.

我们生活在信息时代,信息是无价的.一位好的经纪人应该给你提供信息,同时还应花时间来教育你.
一位好的经纪人不仅为你赚来了钱,而且还为你节省了时间.
经纪人是你在市场上的"眼睛"和"耳朵",他们代替你整体密切注视着市场,而你可以去打高尔夫球.
需要指出的是:每个经纪人的能力是不一样的,不幸的是,大部分经纪人仅仅是推销员而已,尤其是某些房地产经纪人.
当我同任何提供有偿服务的专家见面时,我首先要弄清楚他们个人拥有多少财产或股票以及他们支付税收的比例是多少,这种做法也适用于我的税务师以及我的会计师.
要找一位对你的利益很关心的经纪人.许多经纪人会花时间来教育你,那么他们可能是你找到的最好的资产.你公平地对待他们,他们大多数也会公平地对待你.如果你总是琢磨着减少付给他们的佣金,那么他们凭什么愿意尽力为你的利益服务呢?
人事管理是重要的管理技能之一,真正的技能是能够管理在某些技术领域比你更聪明的人并给他们以优厚的报酬.这也是公司拥有一个顾问委员会的原因,你应该有这种顾问,而这也是你的财商.

7.做一个"印第安给予者"–无私的力量

"印第安给予者"代表一种简单的文化误解.
在"投资项目"领域做一个"印第安给予者"对于取得财富来说十分重要.一位老练得投资者的首要问题是"需要多快才能收回我的投资?"他们想确定自己的投资能得到的回报,这就是投资回报率为什么重要的原因.
明智的投资者必定不光看到投资回报率,而且还要看到一旦收回投资,你因此所拥有的资产就如同白得,这也是财商.

8.资产用来购买奢侈品–集中的力量

我们上学去学习某种技能专长,这样我们可以为金钱而工作,但是学会让金钱为你工作更加重要
作为一种习惯,我用自己希望消费的欲望来激发并利用我的财务天赋去进行投资.
今天,我们常常使借钱来获得我们想要的某种东西,而不是把注意力集中在为自己创造金钱上.这样做短期来看很容易,但长期来看却会产生问题.无论是个人还是国家,这都是一种坏习惯.记住,最容易的道路往往会越走越艰难,而艰难的道路往往会越走越轻松.
你越早训练自己和自己所爱的人成为金钱的主人,结果就会越好.
要成为金钱的主人,你需要比金钱更精明,然后,金钱才能按你的要求办事,服从你,这样你就成了金钱的主人,而不是它的奴隶.这就是财商.

9.对英雄的崇拜–神话的力量.

通过偶像的模范作用,我们可以发挥出自身巨大的潜能.
英雄人物不仅仅是激励我们,他们还会使难题看起来容易一些.正因为如此,英雄人物鼓励我们努力做得像他们一样,“如果他们能做到,那我也能”.

10.先给予后获取–给予的力量

当你感到手头"短缺"或"需要"什么时,首先要想到给予,只有先"予",你才会在将来"取"得回报,无论金钱,微笑,爱情还是友谊,都是这样.
每当我觉得自己需要点什么,或者缺钱,或者缺少帮助时,我就去想一想,自己心里到底需要什么,然后为此而付出.而一旦我为此而付出,那我总是能得到回报.
必须为自己需要的东西首先付出,然后才能得到加倍回报!
你的世界就是你的一面镜子.
对自己拥有的东西慷慨大度一些,反过来,你也一定会得到慷慨的回报.

还需要更多东西吗?这里有一些要做的事情

停下你手头的活儿

先停下来,评估一下你正在做的事中什么是有效的,什么是无效的.神志不清就是指做同一件事却希望有不同的结果.不要做那些无效的事情,找一些有效的事情去做.

寻找新的思想

我经常到书店寻找独特的,与众不同的主张,以从中获得新的投资理念,我把它们称为模式.我买这种介绍各种"模式"的书籍,这些模式是我所不曾知道的.

找一个做过你想做的事情的人

请他和你一块共进午餐,向他请教一些诀窍和一些做生意的技巧.

参加辅导班并购买相关资料

多参加各种培训,不管线上还是线下,不管是视频回放还是直播,多学习相关课程,这样你才能比较富有,不用出去辛苦劳作.

提出多份报价

如果我需要一处房地产,我会选择多处房产并给出一个一般性报价.如果你不知道什么是正确报价的话–其实我也不知道,就由房地产中介机构来提出报价.
其实,你根本就不知道什么价格才是"恰当"的价格,除非有另一处同样的交易作为参照.大部分卖主的要价过高,很少有卖主的要价低于标的物的实际价值的.
报价本身并不重要,关键是有人报价就说明有人感兴趣.
记住,做买卖就是一场游戏,而且还很有趣.报价提出来,就会有某个人说:“同意”.
我还经常使用"回避条款"来做报价.这样可以给自己留有余地.(反悔的空间)
寻找一桩好的生意,一家好的企业,一个合适的人,一位合适的投资者,或任何类似的东西,就如同约会一样.你必须到市场上去和许多人交谈,做许多报价,还价,谈判,拒绝或是接受.
从寻找,报价,拒绝,谈判到接受,成交,几乎是人的一生中要经历的全部过程.

每月去固定地区逛逛

每月在某一地区慢跑,散步或驾车10来分钟,我就会发现那些最好的房地产投资机会.一年来,我常常在邻近地区慢跑,为的是发现某些变化.
一桩交易要获得赢利,必须具备两个条件:一是廉价,二是有变化.
当我慢跑时,我就往有投资可能的地点附近慢跑.通过反复观察,我就能注意到一些细微的差异.

价值投资

至于股票,我喜欢彼得林奇的<称雄华尔街>一书中介绍的选择价值有上升潜力股票的方法.我发现寻找价值增值得方法总是相同的,不管你的投资对象是房地产,股票,共同基金,新公司,新宠物,新配偶,还是一家廉价出售的洗衣店.
程序往往是一致的.你先要知道你在寻找什么,然后再去寻找它!

消费者总是穷人

每当超市有打折销售时,消费者就会涌入超市,抢购回家储存起来.当超市涨价时,消费者转而到其他商店购物.
但当股票市场上出现"降价销售"(也集市股市下挫或回调)时,购买者却急于从中逃出.股市上升时,购买者却对购买股票趋之若鹜.

关注适当的地方.

要会关注真正重要的东西.不要捡了芝麻,丢了西瓜.
你的获利额在你购买时就已确定了,而不是在你售出时确定的.

首先寻找想买入的人,然后才去找想卖出的人.

先找买家,再找卖家,这样才有利可图,减少风险.
买下馅饼并把它切成小块.大部分人寻找的是自己能够支付的东西,这样他们看到的都是较小的东西.他们只购买一块馅饼,却因此付出更多.只盯着小生意的人是不会有大的突破的.如果你想致富,就要首先考虑较大的生意.
零售商喜欢提供数量折扣,就是因为大部分商人喜欢大额购买者.所以即使你的投资规模很小,你也可以多考虑大生意.
小规模投资者善于小规模动作,因为他们思考的数量很小,他们或者单干,或者根本就不干.

温故而知新

所有上市的大公司都是从小公司起家的.

行动者总会击败不行动者

最重要的话是"做过"和"去做".
在你获得财务回报以前就必须采取行动.现在就行动吧!

采取行动吧!

上天赐予我们每个人两样伟大的礼物:思想和时间.轮到你运用两种礼物去做你愿意做的事情了.
随着每一美元钞票流入你的手中,你且只有你才有权利决定你自己的前途.
愚蠢地用掉它,你就选择了贫困;把钱用在负债项目上,你就会进入中产阶层;投资于你的头脑,学习如何获取财产,财富将成为你的目标和你的未来.
选择是你做出的.每一天,面对每一美元,你都在做出自己是成为一名富人,穷人还是中产阶级的抉择.