深圳看房记

2015年7月怀揣着对美好生活的期待来到了深圳，
2020年7月再经过艰难的抉择后选择留在了深圳！

怅然若失是我此时此刻内心的真实写照，感觉自己一下子变成了一个穷光蛋，啥都没有了。但又感觉终于安家了，哦不能称为家，因为还缺少很多很多，目前只能用House形容。签了个大单心中竟然没有丝毫波澜，反而有那么些许的兴奋，也是挺佩服自己的，可能更多的是无知者无畏吧。（希望后面有更多更大的单可以签，保佑我吧）
还是来说说看房选房的过程吧，这个过程其实挺纠结的，纠结的本质是现实、预期存在差异，换句话说就是自己没有自己想象的那么有钱。好一点的房子买不起，差点的房子又不想将就，所以内心就很煎熬。买房子要考虑的因素太多了，地段、区位、学位、车位、配套、居家、装修、户型、房龄、增值等等。理想中的小区是流塘阳光花园、金港华庭，可是能力不及，只能遥遥相望。400万预算的房子（其实已经略超过自己的购买力了，毕竟首付是个老大难），能看的真不多，宝安这片去年真得是涨太多太多。本来出于宜居考虑还打算看看龙华的房子，但是也确实那个地段没有太大的增值潜力、挖掘潜力。宝安这边能看的也相当的有限：
一、领航城片区。这一片小户型目前有三个，兴达华府、中信领航、领尚花园。先说地段，这个地段在固戍那里，之前都是工业区，距离西乡那片贼远，而且这几个小区最近的地铁站要走1.5公里左右，而且航程大道还很堵，优点是配套还可以，小区、学区、购物这些都还算方便，刚开了家天虹商场，而且后面有航程里购物中心。再具体到各个小区进行对比：
兴达华府：虽然09年的房子但是看起来很旧、车位不足，而且小区公园很low、梯户比偏高、关键是次卧基本上无光，而且单价也不低快到8万去了。
中信领航：这个小区还不错，物业挺给力的，小区环境也很舒适，靠近马路的一侧有点吵，能做两房但是只有厨房阳台，采光不太好，最最关键的事房子基本上420万以上了，挺有压力的。
领尚花园：这个小区环境是我最满意的，而且住户的素质或者文化程度都很高，我也不知道哪里看出来的（可能都是豪车带来的错觉吧），但是这个房子只有一房一厅，51平的房子套内面积只有38平，而且主卧只有7平米，两室的话有点不够，不过确实挺新的这房子。

二、西乡片区
凤凰雅苑：这个小区比较宜居，但是位置相对有点偏，阳台出去是铁仔山，而且买个东西出去确实不太方便，空间还是挺不错的，这个主要是考虑后面增值空间比较小，所以没考虑
港隆城（鸿隆广场）：这个小区给我的印象很差，首先是复式的，那个阁楼基本上没啥卵用，但是客厅确实挺大的还，令我非常反感的是这个社区太大了，各种人都有鱼龙混杂，而且看那个房子像民房一样，可能比较适合养老吧，而且距离地铁站特别特别远，不考虑
中粮幸福花园：这个小区看了两次，第一次看的时候看了几个户型感觉有哥户型还好，而且房子利用率很高，基本上没啥浪费，但是给我印象比较差的是一楼下再修地铁，比较吵而且短期路也比较堵；二房子单价虚高，43平的房子已经挂到400多万了，9万一平左右，未来增值的空间可能就没那么大；还有一点是因为房子是西南向的，下午的时候会有点晒，后面可能需要搞个只能窗帘或者充分利用下太阳能啥的（嘿嘿）。第二次看的时候是因为刚好有个房子，客户那边资金出了点问题然后毁约了，业主那边又急着用钱，因为他已经签了另外一套罗湖那边的房子，所以比较缺现金，不然他就要违约，所以是6月份挂的房子相当于重新上架了，然后相对优惠点，报价385万，均价基本是8.5~8.8左右。房子采光、通风都没问题，地铁的话是有点吵，可能需要忍受一段时间，小区花园的话只有4楼一个空中花园，这个相对较差，周边配套都没有问题，车位的话没有固定车位，需要自己租，基本够用，看了下是1：0.7的比例，考虑到同户型的房子已经挂到415万了，而且后面通了地铁，交通会更加便利而且流塘是12/15号线交汇，还会略涨一波，再综合考虑其他能看的房子，最终敲定这套，及时上车。
宝田雅苑：这个小区环境、物业也还可以，采光、通风都没有问题，比较不好的就是位置比较偏，距离地铁西乡站差不多1公里，就是没想到后面有什么增值点，而且房子看着不像11年的
白金假日公寓：这个优劣势很明显，地段非常好，在坪洲地铁站300米左右，客厅空间挺大，部分户型还送阳台，就在时代城旁边、4楼空中花园带健身房、泳池，劣势也很突出房子看起来很旧，停车场、走廊那里可以明显看出来，感觉像2000年的房子，还有一个大问题是梯户比，30层高的房子，4个楼梯31户贼夸张，生活非常不方便，还有就是房子单价已经接近10万了，增值空间感觉真得很有限了，所以没考虑。

三、宝中片区
登科花园 先说下小区环境，首先物业管理给人感觉很差，很没有素质，你说有责任心吧但是你至少文明一些，看人像看贼一样，而且爆粗口、公共场合抽烟，所以第一印象很差。再说说这个小区户型，看了62平和58平两个户型，62平的户型一侧靠东南，但是楼下是菜市场，贼鸡儿吵，不能忍受，房子空间挺足的，但是房龄比较老，02年的房子，而且很奇怪的一点这个小区在宝安体育馆东北向附近但是房价竟然只有5万多一平，那肯定有我不知道的猫腻，不然这个价位也太低了点；另外一个户型做得精装修、高科技门锁、洗手间、灯饰，客厅出阳台朝马路，基本上没啥缺点，就是房子旧了点，而且比较关键的是没电梯，跟宝体那边就隔着宝安大道，就差很多很多。综合起来就是无电梯旧房子、增值空间有限且后面不好出手。

再说一下跟业主、中介谈声音的时候一些注意的点吧。业主是腾讯的法务部分的员工，一上来就各种夸他的房子，我说实话没搞过这些真不知道该怎么砍，可能深圳这个房市就是这样吧，一直是卖方市场，买方很被动，没有太大议价空间。最后死磨硬泡取了个相对吉祥的数字383.6，一是没什么话语权、二是确实也不会砍。跟中介谈佣金的时候就有点蠢了，虽然是同事介绍的老乡，但是过早暴露了自己的底线，链家基本上市1.5个点，我其实是想往1个点 上靠的，但是聊佣金的时候因为熟人吗也都不容易他说可以给我申请1.3个点，我呢直接给了自己的底价，结果根本就不用申请，直接1.2个点就可以打合同，一下子多掏了7/8千块，我觉得把苏苏拉出来帮我讲一讲其实1个点也可以操作的，唉还是入世太浅，心思太单纯~~
先这样吧，合同都已经签了，立足当下，放眼未来，好好干！
愿好运常伴你我！
–庚子年五月十五日记