通过对深中2020年高考数据的分析，发现除了深中体系外，新华、福外、南山实验等二三梯队学校贡献了大量的优秀生源，尤其在升入985高校的比例上表现出色。这些学校的地段生源展现出强劲实力，暗示了二三梯队学区房的价值和潜力。
研究升学数据，一向不是很容易的事。
比如说，清北率是不是一个评介指标？如何理解初中点招情况？
一直有很多人说，某些4大有重点班，存在点招现象。4大的初中的地段班，并不是很牛。南山的初中、高中集体吃亏，因为没有点招，留不住牛娃。
那到底什么初中好？什么地方更适合孩子？我们不妨解析下深中公布的2020年高三的高考去向、初中来源。让教育和学区房的规划，做更适合点。
数据来源@深圳中学，制图制表@爱住家原创
首先，我们【去掉深中体系、百外】，生源掐尖、竞赛冲清北这种特殊情况都不处理。大家都以地段生为考虑重心。
深中系主要是深中初中、深中龙初、亚迪学校，深中南山创新学校建校不久、还没孩子读高三。
另外，高级中学的内部升学抓地太好了，每年没几个报考深中高中的。但是，高级自己还是很多清北、985的。所以，可以先确定，香蜜湖确实是一个不错的好学区。
深外、实验、宝中，这3个学校有很多升入深中高中的，也有留在自己体系内的。在流失很多尖子生去深中高中的情况下，深外、实验的清北、985、优投率都还不错的。
所以，大百花-华强北片区自然还是最牛，宝安灵芝片区也是不错的。
因此，我们先拿出大百花-华强北、香蜜湖、翠竹、宝安灵芝这4个板块，作为优秀学校住区的标杆。然后，再去挖掘其他优秀的区域。
与是，我们视野里会剩下这些数据：
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今年深中有687名学子高考高升，去向都不错，都算是名牌大学。但是，我们还是收窄到类似985这个维度里看，那么升入大连理工及以上的学校总共有463名。嗯，大概67.39%的985率。
名单哗啦一下，能出来一些常听、常向往的学校名字：
新华、福外、南山实验、深外、育才、南二外、南外、莲花、桂园、学府、罗外、龙实、石厦、实验、龙初、上步、红岭等等学校。
毕业自这些南山名校，知名二梯队学校，准三梯队学校的初中生，贡献了深中很多的重本率，甚至清北率。
要知道，这些学校，除了深外、深实验外，大多数没有入学选拔、点招，多数都是地段生。
这些学校不仅仅升入深中的多，升入其他4大、8大也非常多，相信他们在其他优秀高中，应该也考上了理想的大学。
所以，我们可以推测，这些学校所对应的学住区域，整体人文氛围应该蛮好的。比如南山高新区、前海、后海、蛇口、南头，都是出苗子的地方。
福田的景田、莲花、石厦、园岭也都很好，那些被誉为二梯队，经常默默低调的片区，孩子们还是很优秀。
龙岗中心区也很不错，龙华老城新华那边也很好。尤其是新华中学，竟然有19位同学考入了深中，其中1位升入了清北，10位升入了985。
作为传统居住区，5、6万房价区，这个成绩完全傲娇与南山16万房价的学位区、翠竹13万房价的学位区、福田13万房价的学位区。
可见，是金子，在一个氛围温馨的地方，自然也会发光。并不一定只有顶系名校的浇灌，该成才也还是会成才，二梯队表现从不弱于一梯队！
毕竟，二梯队、三梯队学校，大部分不会进行点招、掐尖。
二、三梯队的成绩，都是靠实力硬抗出来的。
按地段班升入深中的人数及考清北、985的分布，15人以上的为1梯队，10人以上的2梯队，5人以上的2.5-3梯队。
注：此分类仅供参考，毕竟不是全市中考、高考数据
1梯队初中应该是：
深中、高级、深外、实验、福外、新华中学、南实麒麟、宝中。
ps：高级、实验、深外、宝中截流到自己体系的多多
在传统的4大之外，新华、福外、南实麒麟、宝中都是很不错的。尖子生很多。保证了清北、986头部生源的来源。
2梯队初中：
育才三、南外高新、育才二、南二外、罗外、莲花(北)、桂园、学府。
二梯队学校的情况，可能个4大地段班相差不大。全年级排名靠前的基本上还是很有希望考入重点中学。嗯，考上本科和重点大学的概率是很高的。
2.5-3梯队初中：
罗外、龙实、石厦、龙初、上步、红岭(园岭)、福景、北大附、文汇、北环、侨外、观澜二中、宝安一外、松岗、公明。
这里面，依然以福田、宝安为主，依然是白领、中产的居家主阵地！
选好学位房，选好居住的板块。对孩子确实是有影响的。
实际上，我们买的并不是学校，买的是一个片区的人文。
人文的氛围和素养，决定了一个地方的生源、学习氛围。
泼天富贵的地方，不一定是高考的生源地；为生活而挣扎的地方，温饱已经耗去父母的很多精力。
新高考改革，考试也不再是刷题就能搞定，见多识广才能答好题。
所以，白领、中产、微豪板块，才是最理想的求学静地。这些地方，往往串出很多不错的二、三梯队学校，尤其是是新星学校。
那些新中心区，新兴知识中产社区，很容易自然成长为二梯队明星学区！10-15年周期，看的是片区的人口素质增长情况！
总结一下：
1、深中的孩子，大多数来自1、2梯队学校。
2、4大喜欢截流，高级截流最厉害，实验、深外是相对自由流动。
3、深中4个竞赛班，122人扣竞赛班，地段班应该10-20人升入深中本部。
4、深中龙初有点招班，19人升入深中，估计地段班升5、7个。
5、龙华教育很牛，一点不比福田、宝安差。
所以房价也不便宜。
6、桂园有点招班，估计地段班能上3、5个。
7、以后二梯队后备军也会很吃香
人口素质+年轻的中产+及豪宅的人口高密板块容易产生二梯队。
8、目前坪山，光明，沙井真的很弱。
9、红岭和福田南表现并没有想象好，但是说明没点招。
红岭应该内部直升了一些。但是红岭的C9很多。
10、宝中很好，但是内部截流多。
11、南山很好，几个教育名区，1、2梯队学校都不错。
12、宝中新豪区，教育都好。
13、龙华新豪区，都好。
14、布吉，坂田很一般，都是2-5个的规模。
15、百外掐尖真的厉害。
16、关外松岗、观澜二很好。
17、新华中学才是真的牛，不知道有点招么。
18、福外也还是实力在线。
19、石厦正常，不如莲花。
20、龙中几大牛校真的很好。
21、罗外正常，翠园较弱。
22、1梯队自然有好处，但是贵。但是稳涨。
2梯队也很好，尤其是新豪片区值得博。
数据整体分析情况：
数据来源@深圳中学，制图制表@爱住家原创
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