![b93a8777fe97f2f3184e619bd9c9693a.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/8fc161a5f2806a907c16e35188347d63.png)
![cee2ee920c6e4223afed84d7b66ba323.gif](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/446b87e767473d2a9adc4fe266c20fd4.gif)
![b302a5d86628c2653c69e7c33bbcffec.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/043262aae228b32c0be61573320c6239.jpeg)
作者:梁中华 吴嘉璐
来源:李迅雷金融与投资(ID:lixunlei0722)
摘要
1、广东浙江继续领跑,“二八现象”愈发凸显。2019年我国人口流动的方向进一步加强了2018年的大趋势,继续呈现“东迁”和“南下”的特征。不过人口的流向变得更加集中,70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东,“二八”现象愈发明显。
2、省内层面:继续向核心城市集中。每个省份内部,只有省会等少数城市是人口净流入的,大多数城市都面临人口净流出的压力。浙江省90%以上的净流入人口,都流向了杭州和宁波,广东主要流向了深圳、广州和佛山。
3、“抢人”愈演愈烈,新一线明显发力。从城市等级来看,一二线城市人口持续流入,三四五线城市人口在持续流出。18年“抢人”大战比较成功的安徽省和西安市,19年人口迁入规模明显放缓。核心城市都开始加入“抢人”队伍,未来中小城市的人口流出压力还会更大。
4、小城市持续流出,地产调整压力大。随着地产刺激的退出,人口对于房价的影响也会越来越明显,人口持续流出的地方,未来房价调整压力会更大。而对于人口流入的城市,房地产市场也可能有不同的表现。受教育水平较高的人口流入,对房价推升更明显,深圳就是一个例子。
![e60c74f76db8df04300f70d3c87d0822.gif](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/f1ca863df55b87c490e124981fae2e12.gif)
01
广东浙江继续领跑
“二八现象”愈发凸显
2019年,我国人口流动的方向进一步加强了2018年的大趋势,继续呈现“东迁”和“南下”的特征。2019年我国东部省份人口净流入规模超过150万,而按照秦岭-淮河一线来划分南北方的话,南方省份人口净流入达到167万。而且东部和南方省份的人口迁入规模,相比2018年进一步增加。
![e0fb470f724831ca6c66b820e25956ad.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/a175522742a00bc4d0a51a25063d2a08.png)
![62b3b1b77bb172fd290fe8159d4f9633.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/c374af51831707f87a1d635606bb93eb.png)
从具体省份来看,人口的流向变得更加集中。2019年浙江和广东人口净流入规模就达到了84.1万和82.6万,在全国层面遥遥领先。根据我们计算,70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东,而前两年这个比例都只有60%左右。与其说人口流向了东部和南方省份,不如说是更加集聚地流向了广东和浙江两省,“二八”现象愈发明显。
![014e4ae77f4b3be93a096f666c50116f.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/f3190653bfc98cbe5f0f9f2239c2d217.png)
![2dbcd0356ea20456275bd3f0e15f3366.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/366ec3897b9feeb290c752200d300867.png)
![e60c74f76db8df04300f70d3c87d0822.gif](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/f1ca863df55b87c490e124981fae2e12.gif)
02
省内层面:继续向核心城市集中
从省内流动的情况来看,也和2018年类似,人口继续向省会和“双子星”类核心城市集中。在每个省份内部,只有省会等少数城市是人口净流入的,大多数城市都面临人口净流出的压力。比如江西、山西、河南、湖北、陕西、甘肃等地,基本上都只有1-2个城市人口在净流入,其余城市人口均在净流出。
![e1024a2270d0928abadc9ed357b59178.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/c04c0a8f5d61843f912d69c9d081341e.png)
![86497df36c93c47575aa082345b441e4.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/679ab682f2b5a2a310820a781bba9a56.png)
而且即使是各省内的核心城市,2019年也出现了非常明显的分化。以福建为例,2018 年厦门和福州人口净迁入量分别为5.37万和2.76万,相差不大;但2019年两个城市的差距明显拉开,厦门净迁入量达到了13.3万人,而作为省会城市的福州,净流入量只有0.8万人。这说明,在经济和政策因素的驱动下,人口在地区之间的分化在加剧。
![a6ca05666edb143e67e9f3f324c7556f.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/fa90882c0bc3cbd28e3b481ccba13bc0.png)
即使是人口流入大省,也不是“遍地开花”。以浙江省为例,2019年人口净迁入规模居全国第一,浙江省的11个地级市中,有4个城市是人口净流出的。剩下7个城市是人口净迁入。但从规模上来看,其实浙江省绝大部分的净流入人口,都流向了杭州和宁波。其中,杭州人口净迁入49.35万人,宁波人口净迁入30.07万人,占省内各地市净迁入总量的90%以上。
人口净流入的另一大省广东的情况也是类似的,大部分的人口都流向了深圳、广州和佛山,其他城市的人口迁入规模相对较小,部分城市甚至还在净流出。
![913c4e82a242fd660dee9575d06350ef.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/4a27b6e220ec8f9e98435bd03c6d8b90.png)
![e60c74f76db8df04300f70d3c87d0822.gif](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/f1ca863df55b87c490e124981fae2e12.gif)
03
“抢人”愈演愈烈,新一线明显发力
从各等级城市的情况来看,一二线城市持续人口净流入,三四五线城市人口在持续流出。
一线城市中,北京和上海仍维持人口总量控制政策,深圳和广州继续人口净流入。2019年北京人口继续净迁出,但净迁出规模从2018年的22万缩窄至6.3万。上海虽然保持人口净流入,但规模不到1万人。而深圳和广州人口在大幅流入,2019年广州净迁入25万人,尽管深圳未公布人口的自然增长数据,但根据常住人口增量推算,净流入体量估计也有30万左右。
新一线城市加入了“抢人”大战的队伍,近两年人口迁入规模明显增加。比如杭州、南京等新一线城市,除了经济上的吸引力外,在人才吸引政策方面也在不断增加力度,不仅落户政策有所放宽,还在人才补贴、租房补助、购房补贴等多方面提供相应的待遇。2017年的时候,新一线城市的人口净迁入量还不到90万,而2019年该规模已经升至140万。
![dc42775f1309f7644cb7a8d834bd55c2.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/2ab6becf2d5e23bdcc2433a7320a8447.png)
在2018年的时候,“抢人”最成功的当属安徽省和西安市。2018年安徽省各地人才政策均大幅放宽,而当年也是安徽人口净流入的巅峰。但这种盛况只维持了一年,2019年安徽人口净流入明显放缓,净迁入规模甚至比2018年之前的水平都要低。从地级市层面来看,2018年安徽省内各市几乎都是人口净流入的,而到了2019年,已经有6个地市出现人口净流出的现象。西安也很类似,尽管2019年仍有13万的人口净迁入,但相比2018年的32万也是明显放缓的。
这也说明,要想持续地吸引人口,仅靠高成本的人才政策是不够的,关键还要看经济和产业的持续发展。
![fc93f5eda2877c992b9dbebdfe83e686.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/4adc83f4f7af70d0031d186a99a4b0c2.png)
几乎所有的三四五线城市,继续面临人口持续净流出的压力。而且在我们统计的206个城市中,即使不剔除人口的自然增长,2019年有28个城市的常住人口也是负增长的。
![69e85a22a5466b2a82f93595dcdf56ed.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/2abd411caee21919aefd5ad51c7fdfd4.png)
我国劳动年龄人口已经连续六年负增长,意味着我们已经步入了人口存量竞争的时代。核心城市都已经开始加入“抢人”队伍,未来中小城市人口流出的压力还会更大。
![abc64d7e2f9a29e4f091287f11ebf250.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/4eaeb93217e06be42114208bdca3c8b5.png)
![e60c74f76db8df04300f70d3c87d0822.gif](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/f1ca863df55b87c490e124981fae2e12.gif)
04
小城市持续流出,地产调整压力大
长期来看,人口是影响房价的关键因素。像日本在90年代以前房价一路上涨,对应的也是劳动年龄人口增长、城市化率快速提升的时代。而90年代以后房价明显回落,这其中固然有地产泡沫破灭的因素,但为何这么久以来房价却再也没回去呢?人口或是关键,日本劳动年龄人口在90年代中期达到峰值,之后便开始持续下行;而90年代以后城市化率的速度也大幅放缓,也就是说支撑房价的人口基本面已经发生了明显转变。
![245f03b8b01f438ced5cd512215f2775.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/0e543f35f90cceb0dc2d4a2a2625af55.png)
我们也统计了2018-2019年我国各地房价涨幅和常住人口的变化,发现两者存在一定的正相关。随着地产刺激的退出,人口对于房价的影响会越来越明显,人口持续流出的地方,未来房价调整压力会更大。其实中小城市房地产市场的调整压力,从2018年以来就已经持续体现了。
![6615aaed7ac19ea9324a533e0984e45c.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/97c1d2b2605feae5f507026ec211f541.jpeg)
即使都是人口流入的城市,房地产市场也可能有不同的表现。Wang等人(2017)采用中国城市非户籍人口占比和房价数据进行分析,发现区域间人口迁入每增加1%,将导致房价上涨0.7%。研究也发现,并不是所有的人口迁入都对房价有推升作用,受教育水平较高的人口净迁入对房价的影响更大。
![da3ebd327761c9445596febbf299b65b.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/fbd5da67f433acdf688a0f686d932210.png)
这也就能解释,为何近期深圳房价的上涨压力会比较大。2019年深圳常住人口增加了41.2万,其中常住户籍人口的增量就有40万,常住非户籍人口只增加了1.13万,如果扣除人口自然增长,常住非户籍人口可能还是减少的。这就意味着,去年深圳农民工或许在净迁出,而迁入的人口大多是符合落户条件的引进人才,这部分人口的净迁入对房价的推升作用更加明显。
![537769e0df023ab40a94b71b5d021bf9.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/88d71e53d0609272dbf9c208e8b6ec89.png)
所以往前看,在我国劳动年龄人口持续减少、政策刺激减弱的大背景下,房地产市场的调整压力会越来越大,各地抢人政策也会愈演愈烈,房地产市场的结构性特征也会越来越明显。
- END - 本文仅代表作者个人观点,不代表本公众号立场。本公众号转载此图文仅出于传播更多资讯之目的。如有侵权或违规请及时联系我们,我们将立刻予以删除。![2e4ab5c00e6c51617d9e290a2cfe8026.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/d81204d7e1830bdad70ddc7e055bf3c8.png)
![0d6f812a56fe3fa0401d148c6dcb328f.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/cc871320f44f00d63e0f6e5fc1149290.png)
点击关键词可直接阅读
史诗级崩盘 | 巴菲特巨亏6500亿 | 航空业太惨了 | 欧洲银行最大"黑天鹅" | 软银"怂了" | 首套房首付降至20%!| 2亿人复工最严峻的问题 | 深圳房价逼近70000元 |两桶油巨亏360亿 | A股史上最贵的新股来了 | 超3100股跌停 | 中一签赚11万 | 大牛股铁定退市 | 中美关键领域的大变局 | 4.8万股民遭遇"惊魂一夜" | 全球顶级PE巨亏780亿 | 630亿医药白马股闪崩20% | G20峰会的特别信号 | 中行原油宝爆雷:倒欠银行500万 | 中国芯片巨头启动IPO……更多精彩内容请关注全景财经微信公众号
![v2-2af9b26736e519855970c771cb831f34_b.jpg](http://img-02.proxy.5ce.com/view/image?&type=2&guid=925744f4-6739-eb11-8da9-e4434bdf6706&url=https://pic1.zhimg.com/v2-2af9b26736e519855970c771cb831f34_b.jpg)
![92d1ef8373512d446e0a3277cf9d8996.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/9dd52e2481710c045a822d3f554acba8.png)