我的买房过程

最好是正规的中介公司(我的是汇城中介)，并且中介人要有资质(好像有资质证什么的)，我买的时候没有太注意这个，不过幸好没有出什么问题。
如果是正规中介，他们会和你签中介合同，会帮你办好一切，只要你提供相关的资料就可以了。
我的中介合同期为1个月，从交订金（1万）开始，这一个月内手续都可以办完。

然后和上家约了一个星期后交首付。

交易中，最主要的就是看房产证由没有问题，中介会帮你验的。
我的是交了订金后，中介就把上家的房产证收了，拿到他们的总公司去验证(或者是保管)了。

在公司办理收入证明，越多越好，最好是月还款额度的3-4倍，然后到徐汇人才办理户口证明(复印集体户口首页和本人所在页)，婚姻证明(其实不需要但我还是办了)。

贷款中介可以办(400元手续费)，自己也可以办(自己到银行，具体手续不知道)，代理给办的是上海银行的。
保费打折我也是在网上看的，但是我的没有打折，当时没有提出来。
我的贷款本来是要中介作的，可是上家觉得中介放款时间晚(其实最多也就是晚半个月)，就要求自己找朋友给我办，我同意了，还没有收我的手续费。
那也是个中介公司，我去提交我办的证明，并填了各种资料，就不用管了。

交易最终是在房产交易中心，有问题的产证是不可能进行交易的，只要产证进入到交易过程房子就是你的了，国家就开始保护你的财产，半个月内就拿到产证了。

进入交易中心完后，会有一个什么单子，办理贷款的人拿走(原件还是复印件我忘了)，就去办理最后贷款的手续，1-2个星期左右银行就把钱放给上家，你的按揭就开始还款了。

最后支付中介费，和上家到物业公司作物业过户。

整个交易中，每个环节一定要你、中介、上家、都在场相互监督，作为证明，物品的提交接受都要有签字(我的中介有单子让我们签)。

上面基本是按照我的时间顺序写的，我从交订金开始，一直到最后总共也就不到一个月，
都还很顺利，到现在还没有发现有什么麻烦，如果中间那个环节有问题，时间上就不能确定了。

这是我记的我参与事情的时间表，给你参考。
时间 地点 人员 内容
2004-6-26 汇城中介 中介、房主、本人 1、商议房价总价，包括住房基金，其它费用结清到交房日。
       2、商议购买事宜。
       3、贷款由出卖方免费代办。
       4、支付定金。
       5、7月3日此处完成首付。
       6、签订了合同，共七份。
       7、和中介签了居间合同。
2004-6-28 公司     开收入证明
2004-6-29 徐汇人才    办理未婚证明，复印集体户口首页和本人所在页
2004-6-30 欣陆房产中介 陈先生、本人  办理住房贷款事宜
2004-7-3 汇城中介 房主姐、中介、本人 付首付
2004-7-11 房产交易中心 房主、中介、本人 房产交易、过户
2004-7-16 新房  本人   开始装修
2004-7-30 汇城中介 中介、本人  付中介费，拿到产证
  华泾物业 本人，上家，物业 物业过户

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