买房的流程和中间的坑

我们不可能租一辈子的房，所以大部分人总要经过买房子的这个过程，而且我的读者中大部分的收入都属于社会中的上层，所以买房也必然是各位将来要经历的事情，当然也有可能你已经经历过了。

在过去的几个月，我陆陆续续看了很久的房子，在不同的城市、在城市的不同区域、新房二手房、价格贵的或者品阿姨的，我都有看过。现在我把自己看房的经历，总结下来，我想这篇文章在未来的某一天一定能够帮助到你。

买房的流程是怎么样的？

确定购房预算 -> 确定购房目的 -> 确定购房区域 -> 确定购房小区 -> 确定具体房屋 -> 正式签约。

第一步：根据自己的实际情况确认自己的购房预算，是否能够得到父母的资助支持等需要综合考虑，确认下自己能够拿出来买房的钱到底是多少。

根据这个钱款，以及能够负担的每个月的还贷能力，可以预估房屋的总价大概是多少。

很多人买房的时候，只会考虑自己首付能付多少，但是月还贷能力也很重要。有时候你好不容易能够凑齐首付，但是你的月还款能力确实达不到，或者勉强能达到但是压力很大。

比如首付只能70万的情况下，支付3成首付，一套214万的房子，贷款需要150万元，如果按照20年还款的话，每个月基本需要还到10000元左右。你能凑得出70万，但是是否能够承担的了1万的月均还款。

百度搜索一下房贷计算器，多算一算大概就能知道自己的预算范围了，切记不能只看首付。

第二步：明确购房的目的到底是什么？这个其实我在前面的文章写到过：最近买房踩到的坑，我自己因为买房的目的不明确，所以中间踩了很多坑，花了很多冤枉的时间。

如何明确买房的目的，只要问清楚自己三个问题就好了：买房的动机、房子给谁住、房子什么时候要住。

如果你买房的动机是投资，那么就挑发展潜力大的，大多时候是新房，每个时期每个城市都有自己的重点发展的区域，中介会告诉你这些，当然你也可以自己去看看城市的发展规划文件。投资这个事情，我不好建议太多，毕竟到底是能涨还是能跌不好说，每个人都有自己的投资理念。

如果买房的目的是自住的，那么这个房子到底是自己住的，还是给父母或者其他人住的，如果自己住那么肯定要考虑到交通问题，如果给父母住的可能需要考虑周边环境医疗等问题，以及距离亲戚什么的是否近了。

接下来再确定自己这个房子什么时候要住，新房的交房周期一般都在2年，再加上装修通风等估计再加个半年，也就是说从你正式确认购房到最后入住，需要2-3年。

同时你也要考虑到周边配套的成熟程度，有的区域都是新房，发展起来需要一定的周期，根据区域的发展规划，可能5-10年才能完全发展起来，不然前期就是人比较少，生活便捷程度非常差。

而二手房，正式确认购买到能够入住，大概就是两个月的时间，如果你需要重新装修的话时间另算。你入住的时间，会影响你买新房还是二手房。

第三步确定购房区域，其实只要你明确了买房的目的之后，基本上符合要求的城市区域不会太多了，这时候可以直接用链家、贝壳这个看房子应用。

到上面去找几个中介问问去，这里面有个注意点就是一定不要只问一个中介，要多个中介对比，中介的能力水平还是层次不齐，相差很大的。

比如有的中介只看新房，但是他为了业绩，也会说帮你去看二手房，但你最好不要问他关注二手房的问题，因为大部分情况下不专业。

通过中介，你可以基本确定购房的区域，有可能仅剩一个，有可能还有两三个。如果在几个区域你没法选择，我建议你自己开车去几个地方转一转，看看周边的环境配套等等。

第四步区域确定后，区域内符合你诉求的小区可能会有几个，然后这几个就需要你自己去对比了，仍然是根据自己的喜好以及需求，可能要关注下小区的物业、居住人群、周边配套、地铁站的远近等等。

对了，如果是新房的话，你还需要关心的一个问题就是是否需要摇号了。比如说在南京现在大部分新房都需要摇号，摇号的中签率可能不高，如果你一定要买新房的话，看看是否有什么提高中签率的方法可以走。

第五步跟第四步差不多，一般会比较注意的就是房子的楼层、房型如何、窗外环境、房子是否出过事等，不多说了。

第六步就是正式签约了，新房的流程应该很简单，按照开发商的流程走就行了。二手房的话，跟着中介走，记得房子的价格是可以跟房东谈的，一般标价都会比实际成交价格高一些，抹掉几万块还是很香的。

还有个事情有必要在这里提醒一下，如果你的征信有问题，大概就是累计有超过6次的违约还款记录，或者有连续3次的违约还款记录，那么银行是不会给你放贷的，这个是底线，千万不能越过了。

跟中介聊，遇到过很多人因为不小心有几次信用卡的还款逾期了，最后房子都买不了，非常可惜。

正式签约之后还有一些流程，不过这些都不是大问题了，而且会有中介带着你走，也就不展开说了。

上面就是购房的整个流程，和中间可能存在的坑，这个资料我相信在未来的某一天我的读者肯定能够用得上，建议收藏一下。