只网签没备案 房管局能查到吗_什么是网签和备案？两者有本质区别！

大家在买新房时应该都听过网签和备案，但是大部分人都不知道网签和备案到底是什么意思，很多人还认为网签和备案是一个意思。其实网签和备案有着本质的区别，总的来说是网签在前，备案在后，只有网签过后才能进行备案。网签和备案都有一个很重要的作用，就是防止开发商“一房多卖”，一房多卖的情况在以前还是发生不少的，同一套房卖给了很多人，最后开发商跑路了，给购房者造成了很大的损失。因为一套房子在未网签的情况下只能进行一次网签，网签后的房子则无法再进行网签了，如果想要再次网签，那么需要将网签撤销后才能进行网签，开发商一方到场是无法撤销的，所以很大程度上防止一房多卖。当然，也有部分开发商在未拿到预售许可证就违规售房，不进行网签，然后进行一房多卖，所以大家在买房时一定要第一时间进行网签。

网签的意义是指购房者与开发商已经签订了买卖协议，也就是买卖合同已经生效的，但不表示房子就属于购房者了，网签合同现在都是连接房管局的，所以房源信息都在房管局进行备案，有购房者网签后，此套房源的状态就会变更成网签后的状态。现在我们去买新房时，直接就可以用身份证打印出网签合同，现在大部分都是刷身份证打印网签合同，网签合同直接就显示购房者的姓名。不像以前，需要手动输入身份证信息再打印网签合同。

房屋网签过后，开发商会去房管局进行备案，房屋备案后，会产生唯一的备案号，购房者此时拿上身份证去房管局已经能查到备案在自己名下的房屋，而只是网签，未备案，去房管局是不能查询到房屋信息的。

网签是可以进行撤销的，比如在双方协商好的情况下，可以去房管局撤销网签合同，而备案的后的房屋则一般都不能撤销，这也就是为什么备案后的房屋基本上不能更名的原因。

网签一般是在签购房合同时在线网签，也就是时效性是很快的，现在基本上是签合同就网签。备案的时效性则要看开发商的办理时间，因为备案都是由开发商统一去办理，一般要求是在30日之内办理备案，所以办理备案的时间只有看各自开发商的办理情况。

以上就是网签和备案，总的来说，网签只能代表签订了买卖协议。备案则代表真正购买了此套房屋。在法律效力上来说，备案的效力是大于网签效力的。