重磅！
2020年嘉兴市本级首场土拍来了
今年第一场土拍姗姗来迟
——位于国商区的经开2020-04号地块！
今天上午
一场刺刀见红的厮杀，已经开始！
让我们一起来看一下
扫码，跟我们一起聊聊这次的土拍吧
这是2020年市本级首发宅地
这是国商区今年推出的第一宗宅地
这更是金融CBD板块，今年供地计划里
唯二两宗计划出让的宅地之一
???
2020—04号地块
先来看下地块情况：
东至花园路，北至四联路，
西至禹江路，南至周家浜绿化带，
共计出让面积34408.75㎡。
挂牌起始价为7100元/㎡，
这个价格并不高，
所以也很期待即将出让的04号地块
能为国商区带头冲锋开一个好头！
而这一次的土拍据说有20多家房企来抢
也很有可能成为下半年楼市的风向标！
截止2020年5月27日
该地块已有1轮报价
楼面报价7100元/㎡，溢价率0.0%
截至5月29日9:59
挂牌期间已有10轮报价
楼面价8000元/㎡
仅40分钟，地价熔断！
经过60轮报价
该地块楼面价达到该地最高限价
10040元/平米！溢价率41.41%！
将进入竞配建环节
截至10:48:50
竞配保障房已达到1900平
到了11:07:16
竞配保障房已经2700平
估计预售证要16000元/平米左右了
你品，你细品…
截至11:33
竞配保障房已达4300平
实际楼面价超10900！
经过125轮
配建保障房已达6500平
实际楼面价已达11450元/平米
已经是18年6月以来最贵的一块地了
最终
经开2020-04号地块经过131轮报价
由阳光城以22088元/平方米
投报配套用房面积7100平方米竞得
楼面价10040元/平方米
实际楼面价11600元/平方米
全程回顾
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那么问题来了
为什么该地块有那么多人关注？
地块详情
一、地理位置优越、教育资源等齐全
从大环境来看，经开2020-04号地块，位于国际商务区金融CBD，这也是今年供地计划里，金融板块唯二两宗计划出让的宅地之一。这里有嘉兴北大附属嘉兴实验学校，有刚刚奠基的杭师大经开附小丰园小学，有各种银行的总部大楼，未来，更将与嘉兴265米的地标建筑比邻而望。
去年6月底通车的槜李大桥，更是成为了横跨中央公园，连接国际商务区东西两块的大动脉。同时也拉近了高铁南站与国际商务区金融CBD板块的距离，带动板块连片发展。
从小环境来看，地块东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带。东北角就是雅居乐金茂中央公园，西面隔一块空地，便是金融板块目前唯一纯新盘——荣安卓越·悦珑庭。
二、板块居住氛围明显
此外，周边还聚集了奥山禾棠樾里、江南国际城、紫城悦澜湾、祥生玖熙花苑等一众新晋住区，这两年品牌房企相继在此落地，更是使得板块居住氛围，进一步醇熟。从具体指标来看，土地面积34408.75㎡，体量不大，约7.6万方，对于开发商来说，资金压力可控。
容积率2.2，结合24-60米限高考虑，大概率将排布高层+小高层产品。
地块呈梯形，利于排布大面宽短进深产品，且四周均不靠马路，但离主干道相距不远，更重要的是，距离板块西侧地铁较远，免受噪音困扰。起始楼面价7100元/㎡，相对来说，起价亲民。
板块内上一次推地，可追溯到去年12月24日，荣安近底价摘地，即目前正火热蓄客中的荣安卓越·悦珑庭。结合今年国商的热度+市本级久未推地，再加上地块各方面素质都不错，这样一宗好地，遭遇哄抢，是大概率事件。
这次土拍你怎么看？
嘉兴下半年的楼市会怎么走？
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