文/ 冰冰
宜宾，又来一新盘
算是目前临港在售楼盘中，离江最近的一个盘
一线江景+公园+学校+小户型+摩天轮
要知道，在临港，最缺的就是学校和桥，而这个楼盘，居然两样都不缺！
究竟是谁？
冰冰到现场来打探打探
▽
(看房日记第3期-碧桂园·江山赋)
这个楼盘，就是碧桂园·江山赋，这也是我们现在开展团购的一个楼盘。
碧桂园·江山赋的团购优惠：1号楼，还有宜宾买房团专属优惠哦~
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(添加时，备注，碧桂园·江山赋)
碧桂园·江山赋，在临港长江景观大道旁，挨着挂弓山隧道，盐坪坝长江大桥就在其右边。
一出挂弓山隧道，就看得到江山赋。
碧桂园·江山赋，属于临港滨江组团中的E组团。
整个滨江组团，是目前正在大开发的区域，现在A、B组团已经拍地了，很快整片区域将会快速发展起来。
那么，想了解碧桂园·江山赋的信息，就跟着冰冰来看看吧~
碧桂园·江山赋的亮点
2、在碧桂园·江山赋的前面，有一个长江景观大道，从上江北直达南溪的，现在已经修好了。
休闲时候，可以来长江景观大道，跑步健身，都可以。
3、自建有一个60.1亩文旅公园，打造有各种景观，更重要的是，有大家都很喜欢的摩天轮。
其中，景观有：奇妙浪漫花谷，运动森林…
7、碧桂园·江山赋的物业，是碧桂园自己的物业，据说还比较好，物业费也不贵，1.95元/㎡。
物业整体性价比比较高。
如果你对【碧桂园·江山赋】感兴趣，想参加团购 添加团长，报名线下看房团购哦~ 添加时，备注，碧桂园·江山赋
碧桂园·江山赋，共占地约155.8亩，分为两期开发，现在在售的是一期，占地约 88.9 亩，二期占地 约 66.9 亩，文旅用地约 60.1 亩。
现在一期在售2#、15#，1#正在加推中！
其它指标，请看下图
冰冰来解读一下，上面有些稍微专业的数据嘛。
住宅容积率：2.57，这个容积率处于正常水平，宜宾市场上的楼盘，容积率一般是2.5。
绿地率：35％，也和大多数楼盘差不多。
车位比：相当于一户人家，可以有大约几个停车位，车位2700多个的话，是比较正常的。
梯户比：碧桂园·江山赋，一期共13栋楼，其中6栋为2梯6户，7栋为2梯4户。
2梯6户，是比较刚需的了，不过还好的是，大部分楼层在22-25之间，算下来，一部电梯可管66-75家人，相对来说，也还好。
但要注意的是，2梯6户的楼栋中，6#号楼，是32层，梯户比较高，当然，楼层越高景观效果越好。
当然，还有7栋是两梯四户的，这个就偏改善，楼层在26-33层之间。
碧桂园·江山赋的户型望岳户型：81㎡三房两厅单卫
户型解读：
1.建面81㎡，做到三房，已经很不错了。
2.客厅开间3.5米，有点小，不过，考虑到整体面积只有81㎡，做到3.5米，居家也够用。
3.卫生间是长条形的，便于做干湿分区。
4.厨房是U字型的，可以实现洗、切、炒三者同步不打挤
5.整体比较紧凑，适合三口之家居住
需要注意：
1. 次卧开间3米，不算大。
2.最小的卧室，不到9㎡，只能放榻榻，可考虑改成书房。
3. 这个户型，只有一个卫生间，可能会打挤，但为了控制总价和面积，这个户型，也只能做成单卫。
A峰岚户型：92㎡三房两厅双卫
户型解读：
1.建面92㎡，客厅开间3.8米，比较合适。
2.客餐厅同宽，没有拐角，看起来也比较大气
3.有一个卫生间是长条形的，便于做干湿分区。
4.有超大采光面，共10米，包括阳台、主卧、次卧，采光通风比较好
5.卧室面积整体来说都比较可以，主卧面积约12㎡，次卧约10㎡，约6.7㎡，
需要注意：
1. 主卧开间3.4米，不算大。
2.最小的卧室，面积较小，可以放榻榻米，或者改成书房。
A1峰岚户型：93㎡三房两厅双卫
户型解读：
1.建面93㎡，和92㎡户型结构一样，尺寸也相差不大，只是生活阳台处，有变化。
2.建面92㎡，客厅开间3.8米，比较合适。
3.客餐厅同宽，没有拐角，看起来也比较大气
4.有一个卫生间是长条形的，便于做干湿分区。
5.有超大采光面，共10米，包括阳台、主卧、次卧，采光通风比较好
6.卧室面积整体来说都比较可以，主卧面积约12㎡，次卧约10㎡，约6.7㎡，
需要注意：
1.生活阳台处，有异形，不过也增加了使用空间。
2. 主卧开间3.4米，不算大。
3.最小的卧室面积，比较小，可考虑作为儿童房或书房
听澜户型：108㎡三房两厅双卫
户型解读：
1.108㎡是2梯4户，板式结构，采光通风，通透性都可以。
1.阳台6.8米长，直接连通次卧，可以说非常好了。
2.客厅开间3.8米，比较合适。
3.客餐厅同宽，没有拐角，整体看起来比较大气。
4.两个卫生间是长条形的，便于做干湿分区。
5.主卧配有独立衣帽间和卫生间，方便衣服的挂取，很方便。
6.主卧的开间是4.35米，放了床，衣柜、床头柜后，依然很宽敞
需要注意：
最小次卧的开间，还是稍小，可考虑作为儿童房或书房。
观澜户型：126㎡四房两厅双卫
户型解读：
1.126㎡的户型，是2梯4户，也是板式结构，南北通透，采光、通风都好。
2.阳台7米长，12.6 ㎡直接连通次卧，观景效果也很好
3.客厅开间4.2米，非常舒适。
4.两个卫生间，均是长条形的，干湿分区明显。
需要注意：
对于126㎡四房来说，有些次卧的面积还是小，可考虑作为儿童房或书房。
(注意事项：
以上所有户型图均为改造后展示效果
具体交付标准以合同为准)
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碧桂园·江山赋物业
小区内设有夜光跑道，篮球场，绿植也是有层次打造。
9大智慧社区系统(车辆识别系统 、云可视对讲 、社区云监控 、电子脉冲围栏 、人行通道摆闸 、智能门禁系统 、人脸识别系统 、社区环境监测 、智能门锁)
此外，小区另配有公共 wifi 覆盖、公区背景音乐系统
碧桂园·江山赋周边配套
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