2009年年初，兼职的公司软件部有位员工，要买婚房，总价30万内，面积差不多就行，二室一厅即可。由于我即是他的领导，也是他的师傅，关系很好，所以一有时间，就开车带他去看房。开始看的都是新房，新房位置都比较偏。
 
4月份时，心中大体已经对烟台的房价大体有个数了，这时请教了几位当老总的的朋友，这几位朋友关系都相当好，并且阅历丰富，理财高手，其中还有一位是做过房地产的。我讲了对房市的一些观点，请他们指正，听取了朋友的一些意见。其中有一些意见相当有用：
 
1、二手房未必不能做为婚房，某些二手房的位置相当好，在房价里位置很重要。
2、小房的总价低单价高，同楼的大房总价高单价低，如果经济条件允许，可以考虑以小换大。（这事是说我呢，让我早点卖掉小房）
3、烟台不是一线城市，房市的降价可能性不大，为了保值，还是位置第一。
4、经济适用房的推出，是国家对新踏入社会的年轻人的一种优惠，虽然现在满足不了这么大的需求量，但这是一个信号，经济适用房将来会大面积铺开，相信政府。小房作为商品房，必然会受到一定的冲击，但是也不要悲观，因为经济适用房必须要有当地户口，买房落户现在看来只能是商品房了。根据个人调查结果，当前小房大房单平差价约为12%，将来估计大约在5~8%，再加上去年经济形势不好，买房的刚需今年才释放出来，所以现在以小换大正当时。
5、钱放在银行，现在通胀率约8%，去掉利率2.6，每年还要赔5~6%，所以要做抗通胀投资。
6、海边的房不如河边的房，河水是淡水，养人。
 
然后又开始换二手房，再后来，那位员工找了个中介看好了市里的一套小房，这事就完了结。
 
在这个过程加，我动了以小换大的心思。
马上开始行动，在同楼看好了一位领导在卖的房，价格公道，不用讲价了，40万，102平，按现在的算法还应当大10多平吧，东打头，5楼，砖混，客厅可以看到东面的河（左青龙？）还有河边的公园，位置、风景没得说。很简单，买下来，签合同，卖股票交定金。
 
然后是卖小房，5楼西户73.39平，32.8万，也很简单，打出广告，两天半成交。
这样，我就相当于花了7万多买了近30平米，还可以，关键是东打头的房子，爽，遗憾的是客厅小了点，喜欢40平的大客厅，没办法，下次再换再说吧。
 
我们这董楼都是同事，有一位同事在广州分公司工作，福利分房，大房，闲了10年，一直是毛坯，缺点是结构差一点，不是打头的房子，采光也差一点。
 
对门看我卖了房子，价格还可以，我给他讲了上面提的那个毛坯房，就动了心思，但是他一家三口都在上海，就让我出面牵线。经过协商，37.2万元成交。剩下的就是卖小房了。
 
喊出来的价格与我卖房时喊价一样，是34.5万，经过10天的看房，价格最低的谈到33万，看的人越来越少，看好的人还在等。因为已经签定了毛坯房的购房合同，时间不等人呀，所以在第10天的晚上10多，当机利断，一口价，按我的来，32.8万元。结果第二天上午来了17、8拨人看房，下午成交，不讲价。
 
晚上打了几个散啤，小小庆祝一下，在这事中，由于大家都是同事，同是也是很铁的哥们，没有什么私心，只是成人之美，不偏不向，算是了了一块心思吧。
 
这样很完美了，将来新的这两个对门见了面，大家拿出合同来，一分钱都不差，他们也会心理平衡的。
 
对门和广州的同事开我玩笑说，你可以当中介了，一个月成交4套房，大家都笑。其实这事还是有区别的，个人操作这事，认识了好多买房的人，大家感动我的好心，说现在象我实心实意为朋友办事的人不多了，同时人家也说象房东这样能放心把房子交给我卖的也一定是好朋友，我也是可以托大事的人。听了真开心。
 
卖房子的过程是有压力的，但同时也是快乐的，现在可以解脱一段时间了。本月20日开始，又要累了，要开始装房了呗。
 
呵呵，万事无它，开心就好~~~~