2013.03.14 买房诸事-CSDN博客

银行按揭审批需要房子贷款还清吗？
应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，这一块内容什么时候做？
怎么样看房子上有没有户口
要明确房东有没有能力偿还房子的贷款,怎样保证它们如约还上
由于银行贷款审批因素导致钱下不来然后终止交易；这一项往往需要自己交点押金避免对方利益受损，但是押金要抵作房子首付款来用。
交易中间如果出现房贷没有还清，那么房东违约，需要承担20％房价的责任
拿户口本
拿一部分钱当做押金
买票
若干注意事项：
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
水电物业交割设置一定数额的尾款
卖方的房产证虽然只有一个人的、但有可能其实是夫妻共有、所以房产证上署名人卖的时候、要确认是她自己的、或者要求夫妻双方同时出场
有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷
时间缩减得越少，交易风险越小，缩短整个房屋交易时间，以最大程度上避免风险的发生
每交出去的每一笔钱都要收据，比如定金、中介费，让收款人签字确认，写上身份证号
家具、取暖费、水电燃气、有线电视等在协议里说明，否则物业交割时有麻烦
储藏室/家电等详细情况要说清楚
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
    第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
    第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
    第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
    第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。