天津不错的外资企业_落户天津以后，预算120万买房如何兼顾学区和居住？-CSDN博客

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天津落户刘老师您好：

我的现状是我和我父母居住在大连两年了，我的爱人在北京打拼，孩子明年上小学，想趁着海河英才计划落户天津，以后买了房我定居天津，爱人离北京近，至少可以经常回家，通勤上也方便，孩子以后接受教育应该比大连好些，首付预算120万的话，考虑学校和居住只能选择河东，目前看了缘诚小学对应的是金湾花园还可以，但是内心还是觉得环境不太好，而且没有电梯，但是我纠结的关键点是，孩子在大连这边对应的中学学校算是个重点，但是小学很一般，去了天津，万一摇号到普通初中，会不会还不如大连？

我的内心告诉我是应该去的，解决了两地分居，而且孩子大概率上好大学的问题，还是希望您从专业的角度分析下，我首付120万的情况下，我出了河东区缘诚片对应小区外，还有别的选择吗？希望刘老师能为我解开迷惑！！！

首先您这个问题是比较难回答的，孩子马上上学的学区房是刚需，时间不算富裕，需要低楼层两室（三室最好），稍后我们会着重讲房子，继续往下说。

其实您的直觉是对的，选择天津，既方便您爱人京津之间往返上班，又可以让孩子能接受比较好的教育，对老人来讲，天津也是一个很适合养老的城市，而对一些像IT这样的职业来讲，虽然不是天津的强项，但是天津本身的软件外包和外资企业的需求还是很大的，虽然和北京比不了，但是和大连平行那还是绰绰有余的。

但是吧！话又说回来天津市区学区房这一块，基本上都是老破小，这些房子从外观和居住质量来看，都很一般，如果说按照您的期待值来看，连金湾花园都看不上的话，基本上找不到看得上眼的学区房了。

天津的学区房资源都集中在市中心，和平不说了，河西就算老破小，好学校的两室朝南非顶也要在270~280万以上，还又老又破单论房子，这就是现实。

河东区也是类似，而且你有老人不能选无电梯高层楼，而天津对房子的习惯是只有顶楼到顶的房子是最便宜，比如一套300万的房子，顶楼可能只要210万，但是基本没人看。

您看的金湾花园就是这种情况，所有标价在210~228万的两室，全部是六楼顶层，别说你看不上，看上也不能买。

接下来，我们来聊一聊您几个问题吧？解开心中的纠结~~~

一：城市之间的对比

北京，大连待过，北京适合打拼缺留不住肉体，那大连和天津，这两个城市之间怎么比？

我不给您罗列数字，您就看一点，咱们就拿疫情期间来比较吧！天津为什么表现的如此可圈可点？

因为天津市是直辖市，它的级别要高于大连很多，这就是天津能第一时间实行军事机制，第一时间制定了很多政策的原因，大连是做不到的，它上面还有一个辽宁省管着，辽宁省的级别虽然和天津一样，但是从地位上还是差着一个等级，北京首都有什么好的资源都会想着给天津分一些的，总之就是大树底下好乘凉，基本上跟北京都是相辅相成。

再来看看天津的医疗，三甲医院数量和响应速度，看看疫情期间的居民素质，没事时看不出来，有事时最能反应出一个城市的底蕴和含金量，大连市市貌比天津好，但是各种级别差了可不止两级。

实际上，一个城市的经济水平比如GDP和老百姓有点关系，但并不大，这一点在天津体现的特别明显，前些年排全国第一，老百姓却很不满意，这两年挤水排到了倒数，老百姓满意度可一点也没见降低。

关键是，我们想要这个城市的什么资源，而自己又能给这个城市带来什么~以此换回自己的收益(工资等收入)。你当前最破切的需求，是孩子的教育，天津在高考三相录取率(本科,985,211)中，有两项排全国第一(211第三，仅次于京沪)，这是你的首要目的，为了这个目的选择天津，结合自己的预算，就必须要适应天津目前的现状，咱是过自己的日子，孩子上个好学校，老人天天悠闲养老，你能找个相对适合的工作，老公在北京打拼每周回来一次一家团聚，这不就是其乐融融，安居乐业嘛！

其他外在和经济的问题，如果不能给自己带来直接的好处，所谓的城市发展和好坏和自己没有什么直接关系，而且天津在航天，大飞机，机器人，人工智能，大数据，生化制药等方面都走在全国前列，只不过天津总是过于低调或者说不会宣传自己。

二：教育之间怎么比?

两个城市教育的好坏，看的不是小学或者中学的校舍新旧，是不是现代化，也不完全是老师师资力量，在中国，所有教育最终比的只有一个数字：高考升学率。

同一个孩子同样的水平同一个分数，在河南，山东，河北，辽宁结局是完全不同的，在天津可以至少提升一个等级。也就是说，就算是同级学校同样的师资，孩子在天津基本就可以上更好的大学。

这是事实，也是你落户天津的主要目的，为达到这个目的，你必须降低预期，牺牲一点对房子的要求，用我刚刚说的那些优势尽力弥补，想想看，大人在外打拼为了什么? 不就是孩子的前途和老人的安享晚年嘛！天津给了你这两点，离打拼的北京又不远，只要最终达到了这个目的，你这次迁移就有很必要的意义了。

三：天津內部教育怎么比？

实际上，目前性价比最高的是河西，但考虑你是宜居加教育，加上北京通勤的需求，河东属于次优选，河西满足你要求的好学区小三室预算要在300以上，河东满足你200-210万预算的房子倒是不少，包括很多次新房，但一旦加上好学区80%被过掉，再加上低楼层(或电梯非顶)又过滤掉18%，如果再选三室，目前整个河东也就一两套房可以做备选了。有那么难吗?有，而且这个三室还属于你不一定看的上的老破范围内。

四：河东的房子怎么选?

严格意义来讲，天津的学区房概念不包括河东，倒不是河东小学不行，是好初中实在太少，河东四个片，每片也就一所好中学，升学面远不及河西，这就是很多开始把目标定位河东的家长最后咬牙还是进河西的理由，但预算卡着，河东只要努力进了片内最好的初中，还是能达到河西中上水平的(尖子生没区别)。

回到你需要的小学，河东重点小学主要集中在二三片，排前三的小学是河东实验，河东一中心和河东缘诚小学，三片最好的实验预算太高，缘诚小学就是你看的金湾花园，问题在于目前在售房源全部是顶层。旁边的来安里等小区属于老破小，暂不考虑，以你的实际情况，最适合你的应该是二片的河东中心片区实验和缘诚的优势是对口七中和它的民办私立，二片的初中是比七中稍微差点的五十四中，但家门口有个还算不错的私立河东翔宇，可以做个备选这片的可选房源，主要集中在小区丰盛园房龄稍新，有电梯的两室，有一套是二楼三室，尽管房偏东西向，却更适合你。

丰盛园这个两室，通透户型，住着舒服，楼下是河东一中心，对了，今年开始执行公民同招，对河东是个好消息，都摇号了，往和平河西挤的家长会少一些，河东能留下更好的生源，从这个角度来讲，选河东也是一种潜力股的挖掘。

实际上，不管上那个区那个学校，在目前这种政策导向下，还是拼家长，拼课外班，最终还是看自己的孩子，因为咱们的最终目的是高考，而决定高考成绩的，是高中，天津的政策是：中考市六区统一大排名，电脑按照成绩录取，市六区全跨区，那时的成绩，才是决定孩子前途的最重要的依据。

相对而言，虽然河东整体教育质量排在河西之后，但从我身边案例来看，从河东考上市五所的孩子数量虽然少于河西，但真凭自己本事考进去的孩子，反倒更容易拔尖，这也是一个事实。

选房这件事，一旦加上了学区属性，就完全不是传统的判别依据了，房龄，环境，朝向，甚至楼层都要让位给教育，身边有很多住着非学区好房子的家长，孩子上学前也要去目标学校旁买一个老破小，上学加陪读，挤在自家房子几分之一的空间里六年，为了什么?不还是为了孩子的教育这也是让你降低预期的原因，因为你的学区房需求加上了自住宜居的属性，肯定是难上加难，为了实现主要的目的，次要需求该放弃的，就必须得放弃。

我的建议：因为你明年孩子就要上学，最晚今年下半年就要开始着手看房了，考虑到东站通勤，老人生活和医疗配套，家门口地铁站远近，以及最关键的学校质量和离家距离，如果选三室，建议降低对房龄的要求，可重点考虑丰盛园的H户型是首选，双阳户型有价格特别合适，重点考虑。

至于缘诚小学片的金湾花园，除非有预算内非顶两室出现，建议不再做考虑了。

总结：把心态放平和，人生的不同时期，会面临不同的选择，但一定要抓主要的，建议不要过多的考虑城市发展和个人的关系问题，天津这个直辖市从作为北京的卫城建市，已经有六百年了，有近两千万的人口生活在这里，这个城市整体给人的感觉比较平和，如果自己能在这里找到好的工作，孩子上学，老人生活，是非常适合的，真的是一座即能容得下肉体，又能安放年轻人灵魂的城市。
就像刚开始说的，对每一座工作生活过的城市，在没爱上之前，是可以毅然决然的离开，而我们每个人一生其实都是很短暂的，对城市而言我们都是过客，而只有那些在你最困难时，能够解决你的问题，并且超额给了你想要的东西的城市，才可能让我们真正的融进去并爱上它，而当你真的爱上了这座城市以后，你会发现也许这就是我们向往的生活吧！！！

啊！终于写完了，以上问题纯手打，大家觉得天津如何？评论区留言说说您的看法吧，我们互相交流，互相畅所欲言，以上问题纯手打，望亲们，发发爱心点点赞，这就是我持续为大家分享的动力，谢谢啦！！

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