沟渠指什么_物业维修基金是什么，什么情况下才能使用

物业维修基金指的是大修更新储备基金，是专门用于小区共用部位、共用设施设备到期后翻新维修改造的资金。共用部位是指建筑主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指物业管理区域内、业主集体所有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在本质还是属于固定用来设立的专项基金，它致力于物业共用部分大的维修、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，产权是属于于所有业主的。通俗来讲也可以称它“住房养老金”。今天小编就给大家讲解一下关于物业维修基金的用途吧！

什么情况能用物业维修基金？1小区的公共设施需要维修和更新、改造(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。(2)建筑外墙漏水，导致墙面浸湿。(3)地下室发生渗漏、积水的。(4)建筑墙体装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家规定值范围。(5)添加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温性能差导致外墙内表面受潮、结露、结霜或霉变。(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现裂缝、生锈、起泡、翘皮、脱落、污染的。(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造(1)更换微信电梯主要零件。(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。(3)避雷设施不符合安全要求的。(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。(5)消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。(6)楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。以上就是小编给大家带来的关于物业为基金的全部知识了，希望能帮到大家！想了解跟多关于荆州房价、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州房产网荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。