今天，我在南京公共资源交易官网发现，位于高新板块的北联永康广场设计招标公告出炉，项目总投资63600万元，资金已经落实。
项目占地面积约17.73亩，总建筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约3.5万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米，主要建设商业用房、办公用房、酒店式公寓等相关服务配套设施。
而北联永康广场就是位于高新的G04地块，该地块和G05地块在2020年被永联以底价拿下。
而G05地块就是之前设计公告出炉的北联永泰广场。
北联永泰广场为Bb商办混合用地，从项目平面图可以看出，北联永泰广场包含了商业、办公、公寓三部分，其中办公楼总高为98米。商业部分均为2层。
从效果图来看，总高近百米的办公楼颜值非常高，该建筑外观设计为经典的BOX造型，玻璃幕墙搭配竖条状装饰条，设计感十足。
值得注意的是，该项目还打造了体量不小的商业，从效果图中可以看出，该项目多为街区形商业，这将极大的方便高新核心居住区居民的日常生活。
而根据北联永康广场的设计招标公告可以看出，项目也将打造商业用房、办公用房、酒店式公寓。未来将会与北联永泰广场交相辉映，形成一个小片区的商业、办公组团。
从南京公告资源交易中心网站可以发现，近来，高新板块的招标公告越来越多，这也在一定程度上体现出高新板块的飞速发展。
的确，在没有成群结队开发商持续宣传的背景下，高新板块正在低调的崛起。
三大利好持续推进，高新板块正在脱胎换骨
2017年，江北直管区正式成立，高新板块成为江北直管区的一部分。自此之后，高新板块逐渐从产业新城迈向产城融合，随着配套的不断完善，西连南京北站，高新板块正在脱胎换骨。
1、商业
2020年9月19日，龙湖江北天街正式开业，这是高新板块第一个真正意义上的商业综合体，龙湖江北天街总建筑面积达22万方，是南京四座天街中最大的一座，同时也是江北最大的商业单体。
自此，高新板块正式结束无商业综合体的局面，这也是区域迈向产城融合的重要一步，同时这也是高新板块商业版图的开始。
距离龙湖江北天街约1000米就是正在建设中的2018G03地块，即新北时代广场。
新北时代广场总建筑面积达35万方，项目将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。
目前已经确定万豪国际集团“万豪”酒店签约入驻G03地块，建成后将提供约300间客房，项目预计将于2024年建设完成，目前正处于地下空间施工中。
新北时代广场建成后将和龙湖江北天街遥相呼应，再搭配上周边的小型商业综合体，高新片区的商圈基本格局已定。
2、医疗
近两年来，江北的医疗建设逐步加快，对于高新板块来说也是如此。
就在2020年9月3日，总投资达40亿元的三甲级医院中大医院江北新院区正式动工。值得注意的是这也是高新首家三甲级医院，总建筑面积达49万方，分为两期建设，一期建成后将投入1500张床位，预计将于2024年建成。
(中大医院江北新院区效果图)
中大医院江北新院区的建设对于高新板块来说可以说是标志性的事件，高新板块的最后一块短板被补齐。
3、南京北站
在我看来，高新板块未来是否能够实现板块价值的跃升，关键在于南京北站及其枢纽经济区的建设。
南京北站选址于选址于林场地区，浦泗路以北，现状舟桥旅地块内，与高新核心区星火路站仅1站之隔。
南京北站区位航拍图
根据规划，2050年南京北站预测铁路旅客发送量3650万人次，铁路客站最高集聚人数11000人。
而最值得注意的是其规划的12.3平方公里的南京北站枢纽经济区。
南京北站枢纽经济区未来将会成为与南京南站一般的高铁新城，同时南京北站距离高新核心区仅不到3公里，有助于形成产业聚集和产业发展。同时高新区也能借助枢纽经济区的发展带来板块价值的提升。
南京北站枢纽经济区
从目前来看，南京北站的建设第一个利好区域无疑是高新板块，无论是从产业对接还是人口承载来看，在南京北站枢纽经济区尚未成型前，高新板块将迎来实质性的利好。
南京北站效果图 市规划和自然资源局供图
不难看出，随着成为江北直管区的一部分，高新板块正在迈向产城融合时代，板块内商业、医疗、交通等配套正在逐步完善，同时，随着南京北站的开建，高新板块的前景将更加值得想象。
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