c++缩小输出字体大小_大理下关凭哪样在滇西C位出道？

自云南省批复“大理市城市总体规划(2017—2035年)”以来，大理市滇西中心城市定位就开始不断发酵，拉动大理更加迅速地发展。

在此契机下，大理市诸多新区发展进入大众视野，就在许多人议论“衰落”的大理下关如何逆势翻盘、超越大理其他新区的问题时，却未曾深究，下关本就是大理市C位，谁能替代，何来逆袭？

一座城市的中心，哪怕存在设施破旧、配套滞后、人口增速过快导致发展与人口需求脱节等诸多诟病，中心仍是中心。就像昆明一环内，任昆明诞生多少个“逆天”新区，规划高起点、资源高精尖，市中心依然是环城路围合之下的那片“方寸之地”。

昆明夜景

下关风

常住下关的居民体会更加深刻，下关的风正是大理“下关风，上关花，苍山雪，洱海月”的四景之首。冬季的下关风，吹得外地人全身倍感不适，吹得当地人“透心凉”，但却吹不走下关在诸多省内外人士心中的位置，以及下关在云南滇西地区的政治、经济、交通等方面的重要地位。

十年前的下关年轻人常说“出门逛街”，其中要逛的“街”，指代的便是下关建设路一带的商圈。就像二十年前的昆明年轻人时常说的“进城”，进的便是小西门、建设路、花鸟市场等一环内市中心老商圈。

大理下关街道建设路沿线夜景

当然，自去年下关镇被撤销，新诞生的下关街道辖区面积就缩小至89.9平方公里，下关居民寄托乡愁的土地骤减，但可供本地人“逛街”的建设路还在，高达97.52%的城镇化率正说明一件事：下关仍然稳坐大理C位。

下关建设路

昆明也有建设路，相似的是，两者都地处市中心，都曾是本地年轻人的潮流采风地，发展历经高峰、低谷，但始终不可替代。

昆明建设路的发展似乎可以代表昆明一环内老商圈的宿命，推陈出新、国际文化渲染，也难掩盖商业活力下降、建筑展示面斑驳，甚至损失一部分年轻消费群体的事实。但与城市其他崛起新区相比，建设路现成的教育、人气等，都在暗示中心区面对的诸多诟病只是一道道“哪里不足补哪里”的填空题。

如一张白纸的新区乍一看似乎比“填空”拥有更大的可发挥空间，可城市发展并不是画画，填满一张白纸谈何容易？就像2003年启动建设的呈贡新城，历经近20年的发展，如今手握高铁、行政中心等王牌配套，春融街、大学城也发展起来了，但新城仍然躺着大片区域待“去荒”。

这让人不禁联想到下关街道建设路所处的市中心，即使曾经一度面临商业活力下降、建筑展示面斑驳，甚至损失一部分年轻消费群体，但核心区的教育、医疗、交通等公配，仍然丰富且优质。

大理下关街道建设路沿线的小花园人行天桥景色

下关街道的大理白族自治州人民医院和大理市第一人民医院，几乎囊括了大理市上流医疗资源；大理州实验小学和下关一中被称为大理前排教育表率；大理白族自治州体育中心与图书馆等文体配套也地处下关街道……

对正在发展中的大理其他新区而言，公配建设虽然拥有无限可能，但就下关目前拥有的本部资源来说，以分部资源为主导的新区，仍然无法比拟。

当然，下关街道作为核心区，也不是完美的。近几年，下关所剩无几的可建地块以及逐渐老化的商业板块正在限制片区发展后劲。

大理下关城市景色

下关的“挑剔”

对于城市核心区，旧城改造是向前发展绕不开的坎。即使如今新房房源紧俏，冲着教育、医疗、商业等配套，在下关街道常住也仍然是诸多本地人的选择，体现明显的便是紧追新房均价的火热二手房市场。据查询，目前下关街道在售新楼盘仅有滇西商务中心，该项目目前新房均价约1.3万/㎡，项目网上二手房均价与项目新房价格几乎持平，约1.29万/㎡。

作为大理核心区的下关街道，只有滇西商务中心一个楼盘可选，房源存量令人堪忧。拆迁安置的巨大开销，制约着区域发展推力。大胆地说，这种制约还体现在下关作为城市中心所存在的“挑剔”。

大理滇西商务中心实景

下关的“挑剔”在房地产市场表现更甚。就像昆明市中心，绝大部分“老昆明人”对常住市中心存在渴望，除了优质配套，还有对市中心变迁历史代表的昆明韵味的留恋。

房企也如此。

昆明市中心聚集更多的是云南本土房企，因为了解，也因为房地产发展早期更能依靠的便是本土力量。下关街道的城市更新也主要仰仗云南房企，比如24年前进入下关的云南天城。

从上世纪九十年代至今，凭借对下关的了解、征服了核心区“挑剔”的天城，让更多本地人了解到鸳浦、紫云街、艺海天城、滇西商务中心等诸多丰富项目。

作为本土房企，云南天城选择下关的决定具有前瞻性。大理古城的发展太惊心动魄，从古都变身网红时，注定这条发展之路将会“乱花渐欲迷人眼”；满江的发展太小心翼翼，依托洱海资源，有种“成也萧何，败也萧何”的宿命感，毕竟谁都不能预测到，下一片“海东”在哪里。

大理古城航拍实景

而下关更新虽难却发展稳健。

自进入下关便启动旧城改造，云南天城对当地有更为深刻的认识。下关保持C位，稳健发展，与天城深耕策略不谋而合。但是，作为旅游城市，不管是古城、满江，还是下关，皆为一体，城市软服务再强大，体现城市实力的硬配套也需要强化，其中，为旅游业服务的商业配套体现直观。

下关商业集中，老旧商业也多，目前建设路沿线虽有天城介入旧城改造，滇西商务中心的新商业配套逐渐崛起，但若要扛鼎整个大理旅游的商业输出仍旧远远不够。

不过，就目前来说，滇西商务中心商业体量为下关街道输送新商业资源已经足够。比如项目商业板块规划的首进大理的洲际智选假日酒店、新三板上市商业管理公司汉博商业运营的酒店式公寓，以及体量与昆明同德广场购物中心媲美的商圈等等。

与同样是旅游城市的西双版纳相比，大理民宿发达，品牌酒店欠缺，世界500强洲际品系进驻，值得大理记下一笔。因为地处下关街道的洲际智选假日酒店是全国首秀设计施工一体化项目，意义非比寻常，未来的下关居民将从中体验到更为纯正的洲际标准。

大理网红民宿村——才村实景

汉博商业方面，也许下关对其比较陌生。不过，只要了解这家公司包括的新三板上市公司，商管行业龙头，挂牌不到两年估值高达20亿，品控严格，看重项目租金增长空间和地段，双向服务模式，以商业消费服务技术、金融服务和B2B供应链三大平台打造汉博商业特色“商业消费生态圈”等关键词，便足以说明汉博商业的实力。

在下关街道乃至在整个大理，滇西商务中心确实是不可多得的城市综合体，且不论下关街道的地段优势，其商业规划对市中心老旧商业就做了明显补足。

大理滇西商务中心商业实景

据了解，滇西商务中心作为涵盖吃、喝、住、行、办公、娱乐等多功能的城市综合体，其百亩占地以及50万方体量，保证了输出商业资源充足。承载下关街道居住区、消费模式更新责任的滇西商务中心，以11万方商业和24万方住宅不间断供给市场；约2万方智选假日酒店和酒店式公寓，为下关注入新品牌之力；13万方地下停车场，保证住户出入便捷。

可以说，对大理未来发展，需要补足的地方还有很多，而下关街道作为核心区，也需要更多像云南天城这样的企业常年躬耕。只有大理C位发展跟上了，作为城市核心资源展示面，下关街道才能引导新区，甚至整个大理，匀速前行。