地理模块化施工的优点_模块化建筑最大的优势是什么？

通常，模块化结构似乎不比传统结构便宜。那么，像麦当劳，CitizenM或万豪这样的公司为什么开始选择使用模块化建筑？如果所有的努力没有回报的话？

在模块化结构方面，廉价，临时和丑陋是最常听到的反对意见。偏见主要是由行业本身创造的。从20世纪80年代开始推广模块化建筑，作为廉价和临时建筑的快速解决方案。随后转移到永久性模块化建筑物，主要是从监管类设施和军营开始。这两部分的需要非常高的质量，但设计造型很难吸引想象力。

从那时起，模块化结构发生了巨大变化。连锁酒店，住宅开发商和学生公寓开发商已成功创建了有趣的模块化建筑组合，其寿命和外观与传统建筑相当。

在整个模块化建筑行业中，大多数的企业都会宣传相同的优势：更短的施工时间，更好的质量，更少的对分包商的依赖，更少的卡车运输，因此减少对当地基础设施的压力，减少浪费，减少成本超支和更强的工期控制。所有这些都是模块化的优点，清楚地解释了传统和模块化结构之间的区别。然而，缺少模块化结构的最重要的一点——工业化的内在优势。

过去25年来，西方建筑业的劳动生产率有所下降。而在制造业中，劳动生产率在同一时期增加了60％以上。

这是因为制造业在自动化，工艺改进，成本优化和研发方面投入了大量资金。建筑行业未能做到这一点。即使是制造业中使用的基本系统，例如DfMA(制造和装配设计)或FMEA(故障模式效应分析)，大多数建筑商都不了解。因此，设计建筑物的人不会考虑生产优化，而从早期的错误中学到的东西又太少。事实上，每个新建筑都是一个原型，与前一个建筑有同样的问题。

由于缺乏创新，建筑行业总有三个确定性，(1)每年价格遵循建筑成本指数，(2)规格增加导致额外成本(3.)交付质量差异很大。

从成本到价值

制造业一直致力于为其产品增加价值。价值创造意味着您可以降低产品的制造成本。这可以让您增加利润或降低销售价格，但主要用于改善产品规格，而无需增加额外费用。价值创造如何运作的一个例子是电视。20世纪50年代的16英寸黑白电视比今天的50英寸UHD智能电视贵得多。尽管基本功能保持不变，但实际上用户已经免费享受到电视功能的大幅度改进。

通过模块化建筑制造，价值创造现在也进入了建筑行业的领域。加快时间进度和提高建筑质量的优势仅仅是个开始。当在每一轮新生产中都能带来工业生产模块的不断优化时，真正的差异将变得明显。这可以通过在研发帮助下进行优化设计，改进装配流程和简化采购来实现。

从价值到利润

在最近十年期间，Carel van Houte 一直负责模块化开发和建设一系列酒店，其中模块化酒店房间在此期间已经优化了四次。

当酒店房间进化到第四个版本时，工厂生产的模块成本价格比第一个版本低20％。这是通过设计优化，标准化，建筑系统的改进，更好的材料使用，更智能的采购和持续的成本管理来实现来实现的。

一个惊人的结果是通过增加一步一步的附加功能，如更好的气候系统，改进的智能电器，更好的照明和各种内部升级，同一模块房间的价值也增加了5％以上。

模块化建筑最被低估的优势在于它可以在房地产开发过程中创造价值。它从年度建筑成本指数中为建筑提供更多的价值自由度。此外，改进的规格不会自动导致额外的成本，并且它保证了最终产品的质量的高度一致。

无论谁发现模块化建筑的成本与传统建筑一样多，他们发现自己已经在创造利润了。如果你在做多个模块化建筑项目，你已经中了大奖！

Carel van Houte是Prododge的所有者，为商业房地产的设计和模块化建设提供咨询服务。此前，他是CitizenM Hotels的首席设计师和施工负责人。

(责任编辑：何雯丽)