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| PART1 |

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换个思路买房,每座商业综合体都是难得的价值点 | 房叔说No.56

杭州商业格局与国内绝大多数大城市较为相似,成熟商业街、商业综合体围绕着城市的传统中心布局,稳坐城市的商圈王者地位,如上海的南京西路、淮海路商圈,杭州的湖滨武林商圈。

这些占据城市传统核心区的商业中心,往往能够在很长一段时间保持其特殊的优势地位,是根深蒂固的城市中心概念,与先发优势的组合,能够做到长盛不衰的奇迹。

更为重要的是商业聚集效应的优势,这和产业区、商务区的集聚效应是有高度的相似性。

聚集意味着影响力、更强的号召力,更高的效率。

所以往往一个城市绝对的商业中心只有一个,如南京的新街口,杭州的武林,这种效应在近年港资入杭体现的淋漓尽致。

恒隆纵使花费上百亿的高昂代价依旧要挤进杭州的顶级商圈——武林,因为武林是杭州的第一商圈,几十年时间养成的购物惯性使得武林依旧是杭州人心目中购物第一目的地。

杭州银泰遍地,但营造的购物、休闲体验已经跟不上这座城市的步伐,目前的杭州与上海、南京的商业已经不再同一个梯队,以至于杭州人太渴望化腐朽为神奇的港资入杭。

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换个思路买房,每座商业综合体都是难得的价值点 | 房叔说No.56

一座万象城奠定了钱新商圈的底色,成为杭州的商圈第二极,钱江新城也因为万象城活力被盘活激发,很难想象没有万象城的钱江新城会是怎样的。

这就是一座优秀的城市综合体能够带来的格局改变。

但有多少人知道,万象城是华润与新鸿基的匠合之作,所以万象城的感受能够如此的不一样,刷新杭州人对于商场的认知,一股港气是万象城的精华。

背后谁也不知道新鸿基花了多少心思与精力在钱新万象城之上,但毋庸置疑的是,没有新鸿基,钱新万象城不会是现在的模样。

这就是港资运营商的真实魅力,如果我们将视野扩大至全国,每座网红城市港资商业一定是其中最耀眼的新星。

因为远洋太古里、九龙仓ifs,成都奠定了西部商业第一城地位,因为徐家汇itc,上海徐家汇再放光芒,继续做强上海商业第二极的底气。

再如九龙仓的长沙ifs,新鸿基的上海国金中心,一座港资作品不仅能够塑造一个板块,甚至能改变一座城市的印象。

所幸,属于杭州的恒隆广场、k11、ifc全都来了,ifs也许也在路上。

| PART2 |

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换个思路买房,每座商业综合体都是难得的价值点 | 房叔说No.56

看懂港资的能量,绝对是一个少数人专享的购房bug。

我们应对望江新城应该多一些期望,已经有了k11的望江新城,ifs大概率也会落地,因为多年的商业运营的浸淫,港资笃信聚集更有价值与力量。

所以目之所及,港资皆在城市中心。

对于下城区,文晖因为嘉里大概率将重塑下城区印象,4.8万的限价,加上嘉里城,这又是一个惹人的城市红利,错过要捶胸顿足。

恒隆加持、杭州中心鼎立,武林商圈即将新生,配上文晖嘉里城,铁锈下城预定几年后杭州商业第一区。

因为新鸿基,钱江新城东翼未来已来,江河汇开启拥江东进的步伐,武林壹号的传奇大概率会成为江河汇的垫脚石,让我们拭目以待下个城市传奇。

如果说,今后几年杭州高端改善难以抉择,那么江河汇、k11绝对值得杭城富人all in。

江河汇代表城市之眼,城市的封面。杭州的城市封面十万打不住。

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换个思路买房,每座商业综合体都是难得的价值点 | 房叔说No.56

k11让我望见升级版的上海古北黄金城道,黄金落叶就是黄金。

新鸿基江河汇、新世界k11、文晖嘉里城,限价之下每座作品都会是不显眼的城市红利,这是属于富人的隐形倒挂,还没有6万人抢房,简直太幸福。

港资飘于城市上空,普通人注定难以触摸,变幻的城市格局有属于他们专属之路。

| PART3 |

超大化的杭州,极速扩大的城市骨架,新生的板块与城市副城一样潜藏着一个个爆点,买房就买地段,那什么是地段,开发商们用钱堆出来的就是中心。

商业不同于住宅,做好商业综合体需要极强的设计、运营能力,还需要充沛的资金流,不同于住宅,商业的流动性更加考验开发企业自有资金的调配能力。

钱堆出来的商业往往就是一个板块的核心价值所在,不同于商务楼,商业综合体是现代中国城市生活的最重要载体。

一个人一天的所有生活需求几乎都能在一座购物中心得到满足,一座好的商业综合体往往能让生活的便捷性、幸福指数得到极大的攀升。

便捷、高品质的生活感受必定是昂贵的,也是最有价值的,细数商业综合体旁的楼盘,几乎齐刷刷的是板块的价格标杆。

如春江郦城之于滨江天街,万象城悦府之于万象城,龙湖滟澜山之于金沙天街。

楼市下行之时,城市中心房价通常具有更强的抗性,与城市中心的资源,商业充沛有着密不可分的关系,人人都想住在城市最便捷,资源最为富集的区域,支撑着城市中心的价值。

细分到具体板块,与商业中心为邻的楼盘往往有着与城市中心相同的强势,这背后的道理是一样的。

对于美好生活的向往是每个人都逃脱不掉的欲望蜜罐,我们都甘心掉进去,因为太甜了。

金沙天街让我们重新发现下沙之美,滨江天街塑造江南商业中心,万象城与钱新相生相融,城西银泰成就杭州徐家汇。

杭州的七座天街、三座万象城,两座万象汇是属于中产、刚需的城市福利。

丁桥天街所在的丁桥核心区,江东天街所在的大江东核心区,滨康天街所在的滨康综合体。

城北万象城所在的北部新城,东站万象汇所在的城东新城,亚运村万象天地所在的亚运村。

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换个思路买房,每座商业综合体都是难得的价值点 | 房叔说No.56

与这些天街、万象为邻,就是与板块核心为邻,是获取城市红利的最佳捷径,是一条稳固的超车道。

当然不是每个板块都有如此好运,能够拥有天街、万象城、万象汇,那些默不作声,但依旧有能量的商业综合体同样值得关注。

| PART4 |

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换个思路买房,每座商业综合体都是难得的价值点 | 房叔说No.56

如果你足够有前瞻性,城市规划还将为你提供看不见的城市红利,每个版块都有专属密码,这个密码就是板块的控制性规划。

每块土地在控规之中都有自己归属,但几乎每个版块都会有那一片鲜红,鲜红的商业用地隐藏着下个板块中心。

丰收湖畔,32号南北中轴站点的商业用地,绿汀路tod上盖,打铁关地铁上盖,提前一步看见它们,就是提前一步抓住新兴板块核心。

未来,杭州将有更多的地铁规划,读懂地铁规划,尤其是重要地铁交汇站的上盖综合体,以及附属的商业地块,将有利于我们更为精准地把握城市脉搏。

时间换空间,坐享超乎想象的城市成长红利。

-END-

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/荆轲 编辑/荆轲

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