安居客检测到网页抓取_58同城VS安居客，中介应该开哪个端口？各有哪些优势？数据告诉你...

两家比较，安居客和58同城。

连锁和加盟的中介公司很多是平台资源共享，有的不能开三方端口，小的中介公司除了发传单、发名片、打电资、截客户守门店，还能从一些端口上客，而计算成本和进客量来说就要分析哪家端口开的合适了，这些需要数据支撑。

初始数据分析

现在搜索引擎用的比较多的还是百度，所以小编有百度推广的账号，后台可以查到每天搜索这两个关键词的人数，下图参考一下。

百度推广后台搜索词热度

小编所在的地区是天津郊区，叫武清区，所以上面查了索引量做例子，参考的意义就是让大家知道不同的地区哪一类词搜索多，搜索多证明客户多，第一步确认以后进行第二步平台竞争对手分析。

软件内部抓量

如果你的公司有懂一点技术的应该知道“八爪鱼”或者“火车头”这个软件，编写一套简单的抓取，通过两个平台把你要推广的项目名字输入进去，批量抓取后excel导出，看一下这个项目有多少人在推，差量多的话集中竞争你只会花的钱更多。

八抓鱼采集器后台

操作步骤简单说就是，做一套自动模仿人工抓取的操作，打开网页-输入关键词-设置翻页位置和-设置翻页次数-设置抓取位置-抓取内容。设置好以后自动运行程序，等个几分钟可以完成人工一天手动复制的采集量，很简单，然后用这些数据进行对比，看一下一个楼盘有多少人发，这些发的人隶属于多少家公司，也可以详细分析一家公司的经纪人是集中发，还是专攻几个小区，如果你知道哪个公司哪个销售做的不错，也可以深度挖掘这个人推什么小区，什么样的内容置顶，学习怎么起标题、怎么写内容等，很多时候借鉴经验比自己探索要快很多，而且老的经纪人是不会教你这些的，教会了你反而他的曝光量就会低。

确定平台后适应平台规则

不同的平台有不同的规则，当你确定使用一个平台以后就要研究它的要求，如果你只是按照自己的方式写，客户买不买账不知道，因为客户根本就看不到，平台就不买账，不给你曝光量，那之前的找房源、实拍图和视频，编辑的东西就是白搭。

怎么适应平台规则？这边拿安居客后台举例。

1、打开中国网络经纪人后，先提示你完善资质，把你详细的东西填进去，因为对一个平台来讲，写的模糊谁知道你是不是认真的，他们为什么推荐你？

安居客后台初始界面

如果经纪人有协理证或者执业经纪人证一定要上传上去，经验告诉我，就算你不推广，你是执业经纪人，也会有客户来找到你，因为现在正规平台大多在扶持拿到国家证书的经纪人。

4约20日小编自己考的，9月份拿证。

2、正常上传房源后，系统会自检，告诉你哪里需要修改，问答里面每天回答一下，系统会知道你认证对待，印象分会增加也会给你增加推荐量。如下图的担保、评估、全景这些按钮是为了做的更专业，更与众不同，如果你能做到，那肯定是要被扶持的。

安居客后台健康页

3、按照提示修改，下图左上角有11套房源为中质量，点击查看以后进入房源列表库，系统会告诉你哪里的问题，如图所示视频违规，重新录即可，审核会去重，审核MD5值或者相似度，这个和我们没关系，哪里没过改哪里就行。

安居客列表页

如果你的门店做社区经营，小区专家一定要过，就是说后台里面的小区说说经常解答问题、小区微拍经常拍摄新内容、小区解读要细化分析优势和不足，只说优势是过不去的，综上所述只要平台需要的东西，我们做足了即可，不要复制全部用自己的，审查是要核对图片视频分辨率和标题用语有没有违反广告法，后期还是有人工审核的。

4、花钱置顶，这个不用多说，花钱的没人爱听，但是怎么能让钱花在刀刃上就是一门学问，首先在数据里面查一下大多数客户对不同小区的热度。

楼盘热度分析

确定推哪些楼盘适合你，然后自己确定主推一个还是平均多个，用几个性价比比较高的楼盘去吸引客户(真实房源否则会被处罚)，自己想一下你面对的人群是哪类？高层、洋房、别墅、商住公寓、写字楼。面对的人群有哪些？住宅区改善人群、商务区的上班族、老人聚集区的养老住宅、投资商业人群等，然后根据他们的工作休息时间自己去想置顶的时间，一般的年轻人上班之前、和睡觉之前搜索量多，老人吃完饭送完孩子上学搜的多，我这是这样，不同地区不能以偏概全。

总结：大数据可以让我们的工作变得更精准，如果你利用好了会很顺手，比自己去闯轻松很多，多动脑，你会做的很出色。

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