哈尔滨工业大学机器人智谷_定了！哈工大机器人智谷斥资4.19亿元拿下惠城区江南大道商住用地...

哈工大机器人智谷(惠州)投资有限公司以底价41960万元拿惠州市惠城区江南大道一宗商住用地，用地面积为99671.21㎡，总建面达到279715㎡。折合楼面价1500元/㎡。

该宗地挂牌地块编号为GP2020-21，分别由三宗地块组合(JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18)土地用途为新型产业用地，土地使用权出让年期为产业用地50年、住宅用地70年、商服用地40年。

让我们看下详细地块资料：

地块具体信息

规划编号：JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18

计算指标用地面积为：99671.21㎡(其中：JNDD03-14地块为26198㎡；JNDD03-17地块为50171.6㎡；JNDD03-18地块为23301.61㎡)

计容积率建筑面积为：199008-279715㎡(JNDD03-14地块65495-83833㎡，其中：产业用房建筑面积≥60%；住宅、商业和商务建筑面积≤30%，配套用房建筑面积≤10%)；(JNDD03-17地块75258-100344㎡(其中：产业用房建筑面积≥60%；住宅、商业和商务建筑面积≤30%，配套用房建筑面积≤10%)；(JNDD03-18地块58255-95538㎡(其中：产业用房建筑面积≥60%；住宅、商业和商务建筑面积≤30%，配套用房建筑面积≤10%)；

容积率为：JNDD03-14地块2.5-3.2；JNDD03-17地块1.5-2.0；JNDD03-18地块2.5-4.1

建筑密度为：JNDD03-14地块≤60%；JNDD03-17地块≤45%；JNDD03-18地块≤45%

绿地率为：JNDD03-14地块15-20%;JNDD03-17地块15-20%；JNDD03-18地块15-20%

适建性：新型产业、住宅、商业和商务及配套设施

(地块现状图)

地块配建要求

JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地块内兼容的商业、商务计容积率建筑面积允许在三个地块内统筹考虑，集中建设，但住宅须集中在JNDD03-18地块建设。

临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间的用地须作为景观绿地型公共空间，由用地权属单位自建，但应服从城市规划建设的需要。

新型产业用地不限高，但用地开发时需对片区整体风貌进行综合考虑，保证天际线优美，高低错落。

该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

地块周边配套

本用地位于惠州市惠城区江南大道，在第三东江大桥通车下，地理位置凸显的较为优越，目前，在江南大道上，该宗地周边开发项目主要有碧桂园十里江南、海伦堡十里东江两个大型项目，在对岸惠博大道上，则为奥林匹克花园、润田双碧湾等项目，整体上人居氛围较为浓郁。

据资料查询，广东省惠州市惠城区已引进了哈工大机器人集团投资建设的机器人智谷项目，并将其定位为“科技创新人才综合体”，该项目建成5年内，预计将形成机器人产业生态圈和创新人才圈，构建具有全球影响力的机器人创业者聚集地，并将成为大湾区创新创业的现象级项目，打造成为具有国际影响力的“全球机器人创新者之城”。

据悉，智谷项目总投资30亿元。一期占地面积约10万㎡，建筑面积约40万㎡；二期建设面积约30万㎡，建筑面积约100万㎡。项目将重点引进商业航天智能制造和机器人应用技术，设立机器人与航天研究院、共享实验室、机器人孵化加速器、国家级重点实验室、国家级双创示范基地、独角兽总部基地、机器人博物馆、机器人场景综合应用体验中心、机器人职教培训学院等。