这一轮行情灼烧,好像永无止尽。
2018年对于西咸楼市,是个波澜壮阔,载入史册的年份。
它从连续调控中苏醒,在限价和拆迁大潮中升温,直至走出一波令所有人瞠目结舌的狂飙!而部分楼盘的价格,价格甚至已经赶超西安主城区。
当下,沣东新城又将迎来一个“高光时刻”!
—— 壹 ——
过去很长一段时间,“买不到房”是沣东最大的困扰。
中海、新城控股、恒大等已彻底画上句号。蓝光、阳光城、绿地、沣东地产、中建、中南继续留在台上。
2018年新增的保利、华侨城、碧桂园面市还需要等,远水终究解不了近渴。
但就像罗素所说,一切伟大的著作都有令人生厌的章节。大篇幅的沉闷之后,沣东的新爆点终于来了。这一刻,饥渴的沣东等得太久了。
蓝光公园华府、中南上悦城、绿地新里城先后拿地,沣东板块正是随着这“初代三兄弟”的亮相,正式C位出道,至今仍星光灿烂。
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| 沣东新城效果图
如今,将在沣东上呈现的城市图景,同样流光溢彩。
无论位置、地价还是产品定位,都昭示着这是一个崭新的板块,足以构建成一个沣东的“黄金三角”。
—— 贰 ——
面对这颗冉冉升起的新星,以“未来之星”称呼它,或许最为恰当。
我们都知道,事实上沣东新城自2017年开始,迅速成为大西安“网红”区域,得益于三个因素:
- 沣东新城原属于西安的“西大门”,是西咸新区五大新城中发展最有基础的新城;
- 大西安未来三大轴线之一的“科技创新引领轴”,也即“西轴线”,南北贯穿沣东新城,且拟在2020年初步建成;
- 2017年开始的西咸新区招商及产业的大部分是落在了沣东新城,是西咸新区的重点落地区域;
从人居的角度看,沣东新城楼市热度的提升,与区域产业、规划和建设的利好密不可分。
理由有三。
1、沣东新城东接西安市西三环,包括原城西土门、枣园板块的一部分,西靠沣河东河岸,南临西汉高速,北邻渭河,规划总面积159.3平方公里。
在地理上,作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城,是西咸新区五个新城中发展最早、规划最完善、发展速度最快、成熟度最高、发展前景最好的新城。
也将是大西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一,如西轴线、沣河东岸、昆明池等。
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| 昆明池实景图
2、在城市空间格局上,按照新发展理念,沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局,确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。
3、目前,沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成,使大西安新中心商务区雏形初显。
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| 华侨城效果图
其中,最为关注的还有中国第一文化旅游品牌华侨城集团2300亿布局西安,800亿落子昆明池,昆明池修复计划、太平河公园、新西安十字未来公园等为沣东带来世界级优渥生态。
鲜为人知的是,华侨城在沣东新城沣河东岸,也就是周镐京遗址文化板块规划了由多个文化、旅游建筑和项目组成的文旅集群,将与沣东城建打造的千亩沣滨水镇浑然一体,使得该区域成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
按上述理论,由这3个理由围合而成的区域,或许就是沣东新城持续发烫的主要因素。
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| 沣东整体效果图
像沣东新城这样的板块,尽管距离传统的主城中心较远,但它成为高新外溢的核心区,几乎没有任何问题。
无论在哪座城市,这些“宠儿们”扎堆,都是地产价值爆发的涡轮增压发动机!
所以,“未来之星”露出雏形,就已被很多人盯上了。
—— 叁 ——
但目前,这个板块仍引而未发。
保利项目“预计在今年亮相”,中南上悦城处于待推,蓝光公园华府取得预售证已经在意向平台开始接受登记!
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第一个涌现的机会,便是蓝光公园华府。
此次推出的是8+1层的洋房+33层高层房源,不同于区域其他11+1的洋房,更具舒适度。
才第一天登记,就把人气推向热潮,登记数指数直接“爆表”!
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| 蓝光公园华府意向平台登记数据
用它来抢占沣东板块的“红利”,或许太合适。
蓝光在中国房地产百强综合实力排位第22,而此次登记的洋房房源,还玩起了“空间魔术”。
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| 蓝光公园华府样板间实景图
户型除了得房率高、户型实用、南北通透、一梯两户,公摊相对较小外,“空间魔术”就是承重墙都在户型外围做了加固处理,中间的墙几乎都可以打掉,购房者可以根据自己的需求来打造自己的生活空间,因此迅速成为“网红”洋房户型。
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| 蓝光公园华府样板间实景图
在沣东新城的居住升级中,蓝光公园华府站了出来,为市场提供了一个更贴心人性化选项。
这一次,在沣东新城新一轮“高光时刻”轮动开启之前,蓝光又一次冲在了前面。
在房价呈现上行通道之时,一套蓝光公园华府洋房户型,不仅是多数人的“焦虑抗体”,也是在一个板块爆发前,提前锁定胜局的轻骑兵。
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| 蓝光公园华府销售中心实拍图
—— 肆 ——
一直以来,对于沣东新城的态度,一直分为两派:有长期支持的忠实粉,也有持质疑态度者。
作为西咸的“排头兵“,确实逐步在成熟,是西安三环外发展最成熟的一个片区。
调研中,我问过很多以及近两年交房入住的购房者一个问题:为什么要选择住在沣东新城?
答案几乎是一致的。
他们认为这个区域环境很宜居,人不多,绿化好,很舒服。没有老城区的破旧拥挤,但自身教育、商业、产业、生态、医疗等配套也一直在完善中,自给自足几乎完全没问题。
的确很有道理。质疑者嘞?基本都在一个问题上纠结:距离主城区较远,交通成本略高。
也没错。
很长一段时间内,沣东新城和西安主城区的联通渠道,交通压力非常明显,堵车是常事儿。
但自沣东大道西延伸段(红光大道)通车后,交通压力缓解了不少。西咸新区开车大概20分钟就可到达西安主城区。
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而在三桥板块,地铁1号线横贯东西,1号线二期也已进入最后的冲刺阶段。待开通后,加之区域内已经完善的三环、绕城等多横多纵的干道交通,沣东新城的交通体系将再度升级,受益会更大。
—— 伍 ——
进入2019年,随着整个市场环境的变化,明显带有红利的新房价格会越来越少。
沣东新城内,品牌开发商很多,已经进入了竞争白热化阶段,各项目价格差异不大,但都以各自特色作为核心竞争力。
市场在变,产品不断出新,中南、保利、蓝光、华侨城、绿地等房企,从现在起,组成了新的比拼阵营,在各有差异各有适应性的产品中,如何选择“对的”,这是置业沣东正面临的新话题。
如果穿越回2016年,有多少人,看都不会多看一眼沣东新城。而如果时光快进到2019年,又有多少人,会对一年前自己的疯狂百思不得其解。
编辑=周鑫 编审=徐红