这一轮行情灼烧，好像永无止尽。
2018年对于西咸楼市，是个波澜壮阔，载入史册的年份。
它从连续调控中苏醒，在限价和拆迁大潮中升温，直至走出一波令所有人瞠目结舌的狂飙！而部分楼盘的价格，价格甚至已经赶超西安主城区。
当下，沣东新城又将迎来一个“高光时刻”！
—— 壹 ——
过去很长一段时间，“买不到房”是沣东最大的困扰。
中海、新城控股、恒大等已彻底画上句号。蓝光、阳光城、绿地、沣东地产、中建、中南继续留在台上。
2018年新增的保利、华侨城、碧桂园面市还需要等，远水终究解不了近渴。
但就像罗素所说，一切伟大的著作都有令人生厌的章节。大篇幅的沉闷之后，沣东的新爆点终于来了。这一刻，饥渴的沣东等得太久了。
蓝光公园华府、中南上悦城、绿地新里城先后拿地，沣东板块正是随着这“初代三兄弟”的亮相，正式C位出道，至今仍星光灿烂。
| 沣东新城效果图
如今，将在沣东上呈现的城市图景，同样流光溢彩。
无论位置、地价还是产品定位，都昭示着这是一个崭新的板块，足以构建成一个沣东的“黄金三角”。
—— 贰 ——
面对这颗冉冉升起的新星，以“未来之星”称呼它，或许最为恰当。
我们都知道，事实上沣东新城自2017年开始，迅速成为大西安“网红”区域，得益于三个因素：
- 沣东新城原属于西安的“西大门”，是西咸新区五大新城中发展最有基础的新城；
- 大西安未来三大轴线之一的“科技创新引领轴”，也即“西轴线”，南北贯穿沣东新城，且拟在2020年初步建成；
- 2017年开始的西咸新区招商及产业的大部分是落在了沣东新城，是西咸新区的重点落地区域；
从人居的角度看，沣东新城楼市热度的提升，与区域产业、规划和建设的利好密不可分。
理由有三。
1、沣东新城东接西安市西三环，包括原城西土门、枣园板块的一部分，西靠沣河东河岸，南临西汉高速，北邻渭河，规划总面积159.3平方公里。
在地理上，作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城，是西咸新区五个新城中发展最早、规划最完善、发展速度最快、成熟度最高、发展前景最好的新城。
也将是大西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一，如西轴线、沣河东岸、昆明池等。
| 昆明池实景图
2、在城市空间格局上，按照新发展理念，沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。
3、目前，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成，使大西安新中心商务区雏形初显。
| 华侨城效果图
其中，最为关注的还有中国第一文化旅游品牌华侨城集团2300亿布局西安，800亿落子昆明池，昆明池修复计划、太平河公园、新西安十字未来公园等为沣东带来世界级优渥生态。
鲜为人知的是，华侨城在沣东新城沣河东岸，也就是周镐京遗址文化板块规划了由多个文化、旅游建筑和项目组成的文旅集群，将与沣东城建打造的千亩沣滨水镇浑然一体，使得该区域成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
按上述理论，由这3个理由围合而成的区域，或许就是沣东新城持续发烫的主要因素。
| 沣东整体效果图
像沣东新城这样的板块，尽管距离传统的主城中心较远，但它成为高新外溢的核心区，几乎没有任何问题。
无论在哪座城市，这些“宠儿们”扎堆，都是地产价值爆发的涡轮增压发动机！
所以，“未来之星”露出雏形，就已被很多人盯上了。
—— 叁 ——
但目前，这个板块仍引而未发。
保利项目“预计在今年亮相”，中南上悦城处于待推，蓝光公园华府取得预售证已经在意向平台开始接受登记！
第一个涌现的机会，便是蓝光公园华府。
此次推出的是8+1层的洋房+33层高层房源，不同于区域其他11+1的洋房，更具舒适度。
才第一天登记，就把人气推向热潮，登记数指数直接“爆表”！
| 蓝光公园华府意向平台登记数据
用它来抢占沣东板块的“红利”，或许太合适。
蓝光在中国房地产百强综合实力排位第22，而此次登记的洋房房源，还玩起了“空间魔术”。
| 蓝光公园华府样板间实景图
户型除了得房率高、户型实用、南北通透、一梯两户，公摊相对较小外，“空间魔术”就是承重墙都在户型外围做了加固处理，中间的墙几乎都可以打掉，购房者可以根据自己的需求来打造自己的生活空间，因此迅速成为“网红”洋房户型。
| 蓝光公园华府样板间实景图
在沣东新城的居住升级中，蓝光公园华府站了出来，为市场提供了一个更贴心人性化选项。
这一次，在沣东新城新一轮“高光时刻”轮动开启之前，蓝光又一次冲在了前面。
在房价呈现上行通道之时，一套蓝光公园华府洋房户型，不仅是多数人的“焦虑抗体”，也是在一个板块爆发前，提前锁定胜局的轻骑兵。
| 蓝光公园华府销售中心实拍图
—— 肆 ——
一直以来，对于沣东新城的态度，一直分为两派：有长期支持的忠实粉，也有持质疑态度者。
作为西咸的“排头兵“，确实逐步在成熟，是西安三环外发展最成熟的一个片区。
调研中，我问过很多以及近两年交房入住的购房者一个问题：为什么要选择住在沣东新城？
答案几乎是一致的。
他们认为这个区域环境很宜居，人不多，绿化好，很舒服。没有老城区的破旧拥挤，但自身教育、商业、产业、生态、医疗等配套也一直在完善中，自给自足几乎完全没问题。
的确很有道理。质疑者嘞？基本都在一个问题上纠结：距离主城区较远，交通成本略高。
也没错。
很长一段时间内，沣东新城和西安主城区的联通渠道，交通压力非常明显，堵车是常事儿。
但自沣东大道西延伸段(红光大道)通车后，交通压力缓解了不少。西咸新区开车大概20分钟就可到达西安主城区。
而在三桥板块，地铁1号线横贯东西，1号线二期也已进入最后的冲刺阶段。待开通后，加之区域内已经完善的三环、绕城等多横多纵的干道交通，沣东新城的交通体系将再度升级，受益会更大。
—— 伍 ——
进入2019年，随着整个市场环境的变化，明显带有红利的新房价格会越来越少。
沣东新城内，品牌开发商很多，已经进入了竞争白热化阶段，各项目价格差异不大，但都以各自特色作为核心竞争力。
市场在变，产品不断出新，中南、保利、蓝光、华侨城、绿地等房企，从现在起，组成了新的比拼阵营，在各有差异各有适应性的产品中，如何选择“对的”，这是置业沣东正面临的新话题。
如果穿越回2016年，有多少人，看都不会多看一眼沣东新城。而如果时光快进到2019年，又有多少人，会对一年前自己的疯狂百思不得其解。
编辑=周鑫 编审=徐红
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