就在明天(12月14日)，江北再度迎来土拍，两幅涉宅用地、一幅商办混合开拍在即，其中核心区G19地块将建大型商业综合体和美术馆，土地投资协议流出，下面就来带大家一起看一下这几幅宅地的情况。
一、江北核心区优质商办用地出让，8万方商业综合体来了
NO.新区2020G19地块信息
地块编号：NO.新区2020G19(江北新区浦口大道以北、新浦路以西(NJJBd030-08-08)地块)
用地性质：Bb商办混合用地
四至范围：东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。
总用地面积：72197.55 平米
出让面积：72197.55 平米
综合容积率：R≤3.0
起拍价：10.5亿
地块解读：
这幅地块是商办用地，临近10号线南京工业大学站，靠近浦口大道，地理位置十分优越。
二、江北核心区再挂优质宅地，距离地铁口仅700米
NO.新区2020G20地块信息
地块编号：江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。
总用地面积：39268.25 平米
出让面积：39268.25 平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：19.2亿
最高限价：22.1亿
起拍价：20373元/㎡
最高楼面限价：23450元/㎡
最高毛坯销售均价：31500元/㎡
全装修预计售价：33000—33500元/㎡
地块解读：
这幅地块为二类住宅用地，该地块距离10号线南京工业大学站仅700米，地理位置十分优越。
三、毛坯限价30000元/㎡！原啤酒厂地块明天开拍！
NO.新区2020G21地块信息
地块编号：NO.新区2020G21(江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块)
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。
总用地面积：35178.03㎡
出让面积：35178.03㎡
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起拍价：13.4亿
最高限价：16亿
起拍价：19046元/㎡
最高楼面限价：22741元/㎡
最高毛坯销售均价：30000元/㎡
全装修预计售价：31500—32000元/㎡
地块解读：
这幅地块东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路，紧邻南京工业大学。
周边的二手房比较多，包括明发云庭、美麟香漫山、明发悦庭、林景熙园。二手房挂牌价在2.5万/㎡左右。
这幅地紧邻上个月刚刚拍出的新城G18地块，G18和G21基本各占原七里桥啤酒厂的一半。G18地块更加靠近江北大道快速路，G21则更靠近成熟的居住区。
(G21地块航拍图)
地块现况↓↓
目前土地已经平整完毕，覆盖上了防尘网。
地块对面便是明发云庭，二手房挂牌价约25088元/㎡，自住客群较多。
地块斜对面便是南京工业大学实验小学，办学规模为4轨24个班，为公办学校。
还有与小学紧邻的胡桥路幼儿园，今年秋季刚刚招生入学。学校隔壁还有公办初中用地，暂时没有开建计划。
地块紧邻的娄庄正在拆迁，不少已经建筑已经拆除。等到该村庄拆除后，板块的面貌还会再次革新。
地块周边目前在售的新房有林景蘭园和林景紫园，销许均价在2.7-2.8万/㎡左右，而G21地块毛坯房限价30000元/㎡，有一定的突破。
该地块所处位置靠近老山，隔壁为南京工业大学，自然环境和人文环境都比较优越。但是没有什么商业和社区中心之类的配套，基本依靠社区底商，无法满足更高级的消费需求。
不过该地块与核心区仅隔了一条江北大道快速路，胡桥路打通后，此处居民可以直接到江北大道快速路，今后可以轻松共享核心区的配套。
紧邻G21地块的G18地块，在上个月底刚刚出让，经过13轮竞价，被新城以总价115000万元拿下，楼面价达21279元/㎡。这次的G21地块拍出的楼面价是否会达到这个价格也让我们拭目以待。
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