什么原数据更容易平稳_北方多地房价下跌，代表着什么？未来楼市将更加平稳，购房更容易...

前言

2020年的时候，各地的房价走势相关数据对外公布，从数据当中可以看得出来，房价基本趋向于平稳，而且还有些地方是稳中带跌，有134个城市的房价，在2020年的十月份出现了下跌，到了11月份的时候，房价下跌的城市数量增加到了156个，甚至就连深圳都有部分地区出现了房价下跌。

由此可见，国家对楼市的调控作用是非常显著的，而其中北方城市的下跌趋势最为明显，尤其是林芝的环比下跌幅度高达10.73%，在下跌最为厉害的十个城市当中，北方占据了七个。

北方城市房价为何集体下跌？

而北方的城市之所以会呈现整体下跌的趋势，跟以下两个方面是有着关联的。

第一方面就是国家对于楼市的调控一直都没有间断。房地产行业之前的发展相当的蓬勃，并且因为房地产火爆，也带动了整体经济的发展，但是房地产的发展模式在此之前并不健康成熟，房价不合理。在大部分的地区，房价跟当地居民的收入是非常不匹配的，过高的房价甚至是影响了年轻人的结婚率以及生育率。

因为现在不少人在结婚的时候都是要求有一套婚房的，但过高的房价是很多年轻人都承受不起的，也导致了不少年轻人因为买不起房子而无法结婚。

在目前大多数地区的房价都并不合理的情况之下，楼市调控是势必要进行的，并且为了打击炒房客，2016年更是提出了房住不炒的理念，之后各个地区对于这一个理念都出台了相关的政策，开始针对楼市进行一个密集的调控，在多种措施实施之下，现在的楼市房价已经开始趋向于平稳，这也意味着曾经的楼市泡沫开始被消除。

第二方面就是因为人口的流动。在南北方地区，相对人口比较集中的是南方的城市，并且因为国家推动城市化，有为数不小的人口向南方城市迁移。

尤其是在毕业季以及打工季的时候，会有很多刚毕业的学生，以及一些求职人员到南方一线城市以及南方沿海城市去寻找工作的机会，这也导致了北方城市的一些人口向南方城市流去。

这种情况也就导致了北方城市的人口数量大，不如南方城市，人口数量没有那么多的情况之下，对于房子的需求，自然也就会变少，需求量减少了，房价自然就会下跌。

因此，从目前的城市发展来看，相对而言，北方的城市因为人口流失而没有那么大的住房需求，房价自然会下跌，而南方发展得比较好的城市则因为人口的流入，房地产行业的需求量也会相对高一些，因此房价会在屏幕之中略有上涨，这样一来，自然也就出现了南北楼市分化的情况。

未来楼市变化将会更加平稳

不过这一个楼市分化的情况并不会持续下去，因为从目前来看，就连深圳这个一路以来房价都是全国领跑的城市，也开始有所下跌。再加上北方城市不少地区的楼价依然是在下跌当中，虽然不知道北方城市楼价的下跌是否会影响到一二线城市，但可以肯定的是，未来房价将会更趋向于合理性，房价能够与当地居民的收入匹配起来。

并且在去年哈尔滨住建部更是明确表示，开发商可以通过一些打折促销或者是团购的方式来推广新开发的商品房，相当于是将房价下降来吸引购房者。在未来其他的城市是否也会像哈尔滨一样出现降价，虽然还未可知，但起码有一点是确定，那就是想要依靠投资房产来获得高额回报在未来是更加不可能了。

楼市的泡沫在不断的调控当中逐渐地消退，原本很多因为高房价而看不到买房希望的人也开始重新燃起了希望，尤其是对于一些在房子这一方面有着刚需的工薪阶层来说更是如此。现在逐渐回归平稳的房价不再像以前那样高不可攀，曾经感慨自己买不起房子的人在未来也许能实现自己购房的梦想。

结语

按照目前楼市的情况来看，人口外流趋势明显的城市的房价下降趋势也同样明显，而人口比较密集的城市，目前的楼市依然是比较平稳的，但哪怕是没有下跌，对于已经上涨了十几年时间的中国房地产来说，现在的楼市无疑是让更多的老百姓感觉到欣喜的，至于那些依靠房地产投资来让自己获得巨额财富的，也开始在慢慢地准备自己的退路。