装饰工程预结算教程电子书_干货集 | 栏杆百叶工程预结算总结

栏杆百叶工程实操丨经验分享丨

一、项目概况

**项目由我司承接其全过程跟踪审计，项目栏杆百叶工程的清单编制，本文将从简介、图纸审核、规范标准、各阶段控制要点、注意事项等多个角度总结分享栏杆百叶清单编制过程问题，为后续类似工程积累思路及经验。

二、栏杆百叶简介

2.1 栏杆：

栏杆是住宅的主要安全防护措施，栏杆具有高强度、高硬度、外观精美、色泽鲜艳等优点，成为住宅小区、环保使用的主流护栏。

按照栏杆的外观(材质)分类常规有：钢制(锌钢)栏杆、铝合金栏杆、不锈钢栏杆、玻璃栏板等；

按照栏杆的使用功能分类常规有：阳台栏杆、空调栏杆、护窗栏杆、楼梯栏杆、连廊栏杆、坡道栏杆、屋面防护栏杆等。(连廊栏杆、坡道栏杆、屋面防护栏杆做法及样式基本同阳台栏杆)

2.2 百叶：

    建筑外立面装饰基本上都会使用，一般为空调百叶窗，通风口百叶窗；按开启方式区分：固定式百叶、单开式百叶、双开式百叶；

三、图纸审核

3.1   查看图纸目录，检查是否有缺失部分；

3.2   结合建筑图纸对比栏杆百叶图纸是否有差别，平面图、立面图是否对应；

3.3   对于不同类型栏杆，核对大样图纸是否齐全；

3.4   确认栏杆图纸是否存在深化图纸，明确所有栏杆节点图，蓝图作为对比基础；

3.5   图纸中各种设计尺寸是否符合规范要求；

3.6   其他资料：范围及界限划分资料，材料供应方式资料，品牌限制资料，设计总说明或者配置选型造型资料等。

四、规范标准

结合具体工程要求，对应相关规范要求，目前适用的规范主要有：15J403-1《楼梯栏杆栏板建筑专业图集》、DGJ32／J16-2014-《江苏省住宅工程质量通病防治标准》：

4.1  栏杆规范要求:      

4.1.1  15J403-1_楼梯_栏杆_栏板_一_建筑专业图集        

4.1.2  DGJ32／J16-2014-江苏省住宅工程质量通病防治标准

4.2 规范小结 4.2.1栏杆 4.2.1.1 栏杆高度：国标要求阳台栏杆不低于1.10m(相对于可踏面)。 4.2.1.2 可踏面定义：国标中底部≥0.22m且高度≤0.45m，如若要求宽度小于50mm(基本全算可踏面)； 4.2.1.3 栏杆间距：横杆、立杆净距≤0.11m，设计时需考虑立面的装饰面层(如抹灰)对净距的影响，合理最优减少立杆； 4.2.1.4 护窗栏杆的高度应从窗台完成面计算； 4.2.1.5不同材质栏杆，对壁厚的要求不一样，可自行测算对比。  

4.2.2 百叶

4.2.2.1技术标准：无明确要求，一般铝合金百叶片厚度≥1.2mm，镀锌钢百叶片厚度≥0.6mm。

4.2.2.2百叶作为外墙装饰，间距可根据百叶窗内部而定，若内侧有装饰面层(如涂料、腻子)，可适当增大间距，若内侧无装饰面层，可适当减小间距；

4.2.2.3根据业主功能需求选择，综合单价对比：双开＞单开＞固定，若不考虑后期检修选择固定式，仅单户检修选择单开，两户公用百叶窗选择双开。

五、各阶段控制要点

栏杆控制要点：材质、样式、厚壁

百叶控制要点：开启方式、材质、间距

5.1设计阶段控制要点：遵照国家标准为准，综合考虑甲方要求的，越是靠近国标要求的可行方案，越是节约成本的方案。

5.2招采阶段控制要点及清单编制：

5.2.1在方案确定的前提下进行组价，做到清单内容都有据可依；

5.2.2栏杆百叶组价明细应区分不同部位、不同造型、不同规格分别计算；

5.2.3金属材料需考虑市场行情及调差的方式(调差依据)和调差的范围，在清单中明确；

5.2.4如项目采用非常规做法(如穿插施工、装配式栏杆)，需考虑额外增加费用；

5.2.5清单综合单价所包含的范围需明确：如包含产品的生产、包装、运输、安装、辅材、调试、成品保护、抽样测试、管理费、利润、税金等；

5.2.6营改增之后，材料费及施工费需分别计取增值税，其中材料费按13%计取，施工费按9%计取；

5.2.7水电费需对比总包配合费，一般总包单位已包含栏杆百叶施工水电费，此部分不再单独计取(各项目按实考虑)；

5.2.8栏杆百叶面层处理严禁现场加工，需加工成品运输至现场后安装，运输过程需考虑成品保护；

5.2.9项目施工期间，栏杆及百叶要进行成品保护，交付后对成品保护进行拆除。

5.2.10清单示例：单项目清单计算模板(汇总表、组价明细)

5.3过程把控及实测实量：

   现场实测实量的目的在于确定施工单位是否根据前期设计方案进行施工，并为后期的结算做好准备。下面是实测实量注意事项：

5.3.1栏杆预埋件是否和图纸相符，五金配件(如装饰盖)是否按要求配置

5.3.2 栏杆样式是否与前期方案一致

                           

5.3.3栏杆的高度、立杆数量是否满足规范及图纸要求 

5.3.4百叶片数量、间距是否满足规范及图纸要求

5.4结算阶段控制要点:

5.4.1栏杆百叶结算应当有组价表，如果发现最终竣工图与方案图不一，应当据实重新组价结算；

5.4.2需要调差部分要根据合同说明中相关条列进行合理调差；

5.4.3确保资料完整性，图纸及现场签证(原件)需相关工程师确认；

5.4.4对于过程中发现的问题，做好记录，并按实际发生予以扣除；

5.4.5涉及拆改返工内容，需确认回收残值，并扣除相应费用；

5.4.6施工过程中涉及扣款等事项，结算时需扣除；

六、总结

6.1前期阶段：熟悉基本规范要求，结合蓝图审核图纸是否满足规范要求，确定深化图纸，结合规范要求对方案提出优化，如材质、规格的合理化；

6.2过程阶段：完成好实测实量工作，保留图片对比，以便于后期的结算工作有效进行；

6.3结算阶段：保证资料的完整性，按实结算，结算交叉复核，确保结算的准确性；

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