原标题:酒店式公寓「居住性」大考当前,请认准迭代新品C字楼
PART.01
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不动产的最终价值在于居住。
在市场趋于理性的当下,不管是无房票的想改善多间房,或刚需的低压力选择,还是投资想获取高租金,都与酒店式公寓的居住属性密切相关。如何更好解决自住或租户的过渡性居住需求,是面临调整的酒店式公寓所必须要回答的一大考题。
采光差、不通风、逼仄,是老酒店式公寓被诟病的重要原因。
像一字型楼,长长的看不到尽头的走廊是第一印象,昏暗无光,感观从未进门就很差。再加上走廊两侧房源呈南北分布,南北通透根本不用想。
而回字型楼,靠里户型的视线都被对面房源所遮挡,同层互视毫无私密性可言。因间距太近,空气难形成对流,通风性较差,且采光基本全靠顶上漏下来的那么一星半点。
但随消费的升级,人们对居住舒适度的需要日益增长。如果说,酒店式公寓是城市发展的产物,居住性的提升是其进阶的一大跨越。
出于对这座城市和购房者的尊重,西溪天街创新C字型板楼设计,突破传统千篇一律的一字型板楼,为室内带来更好采光、通风。
退潮之后,方能知道谁在裸泳。癫狂的市场已不再,产品力才是关键。这也是西溪天街在下半年酒店式公寓总成交量“拦腰砍断”的行情之下,热度依然不减的重要原因。
PART.02
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不少购房者是奔着酒店式公寓的低总价去的,但被教育低总价小面积,你就得牺牲舒适度。可千万不要被忽悠。像西溪天街的户型设计,就能很好解决面积、尺度和舒适度之间的此消彼长。
与市面上同类型产品动辄十几二十几层的高度不同。为了不破坏湿地的天际线,西溪天街的酒店式公寓只规划为9层C字型低密板楼。得房率更高,即使相同面积也比同类产品更舒适。
利用4.78米层高,西溪天街的LOFT本就比平层或一层半的酒店式公寓空间来得大多了,是完完整整的两层空间,根本不用担心人长得高会磕到脑袋。
本次推出的50㎡房源,一层4.2米大面宽能享受大面积采光的同时,二层还实现了市场少见的南北通透。3房2卫的精细化分区,甚至优于市场上主流89方住宅的居住体验。
推窗即见龙湖的五维中庭绿化,远眺甚至还可能看到西溪湿地的白鹭翩跹。在西溪天街,你与住宅居住体验的距离已被缩得很小很小。虽然西溪蒋村一带的改善门槛很高,难舍城西情结的你可以换个思路添置一间西溪天街的房,也很不错。
而且,还有一个交付后的大彩蛋哟。西溪天街后期可改双钥匙,相当于完全独立的上下两套。对过渡期的刚需来说,你完全可以自己住楼上的2居室,楼下的一居室直接出租。以租养贷,既满足居住需求,又具投资属性。
PART.03
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当然,从投资回报来说,酒店式公寓的居住性是否合格,更体现在租金上。而决定租金的要素,除了前面提到的双钥匙,还有区位和产业所带来的租客。
先来说整个城市。据杭州统计局的数据统计,2017年杭州净增人口达28万人。在人才净流入率上,也是全国最高的城市。随城市地位和实力的提升,越来越多的精英愿意留在这座城市,过渡性居住的需求飞速增长。我爱我家的《2018全国租房市场半年报》就显示,今年上半年与去年同期相比,杭州租赁业务量上涨了38.4%!按照克尔瑞估算,预计到2021年杭州的租赁人口总数将达271万左右,这将占到杭州常住人口1/4的量!
显然,要分这块大蛋糕,住宅的量是完全不够的,酒店式公寓自然成为承载这些租赁需求的中坚力量。
西溪天街在什么地方?大城西的核心地段,是1900亿城西科创大走廊的起点,阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络、51信用卡等科创企业环伺。西溪首座、西溪谷等西溪商务集群约20万办公人群,(在建)紫金港科技城约15万科创海归……高质量的租客,与西溪天街的「居住性」是相当契合。
地铁5号线蒋村站上盖物业、40万方天街综合体内,亦为这些人的生活品质增色不少。
另外要注意下,这批50㎡产品是最后一幢,卖完就真绝版了。你准备好抢购了吗?返回搜狐,查看更多
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