语言统计各书本总价_改善盘推荐！总价300万-400万在苏州买房 有机会挤进狮山or园区...

乐居买房苏州时间来到了4月的下旬，苏州楼市推盘节奏逐渐加快。就在4月22日晚，新区狮山版块纯新盘滨河四季云庭一期首次开盘，推出306套房源，主力户型96、112、128、140平米。据售楼处反馈，该项目当天成交金额10.98亿！

据预售信息显示，滨河四季云庭一期建筑面积96平米房源共有100套，这意味着相当一部分购房者只需不到400万就能入住狮山版块，享受当地的学区待遇和商服配套。

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自上周以来，乐居君分别为大家盘点了目前苏州市场上在售的，总价200万元以下以及200至250万元、250至300万元三个总价区间段的楼盘。本篇乐居君将着重介绍总价300-400万元以内的楼盘。

值得一提的是，这个总价区间的房源以相城区最多，吴中区次之，园区最少！就版块而言，除了相城中央公园、高铁新城、甪直、北新区、科技城外，还新增了园区娄葑、平江新城等多个项目，当然也包括了开篇提及的狮山版块。

(以上数据来自苏州市区商品房销售网上管理系统，具体以开发商公布为准)

吴江区：全区10个项目满足设定条件 吴江太湖新城楼盘居多

在许多朋友的印象里，作为苏州楼市的成交大户的吴江区，很多时候都是以价换量，所以该区新房成交量在各区中总是一骑绝尘。

其实不然，随着轨交4号线的开通、多个大型商超的投入使用，各方面配套的日臻完善，吴江太湖新城早已成为改善型置业的首选版块之一。

截至目前，该版块共有5个总价300万-400万楼盘，占整个吴江区的比重达50%。除去新希望锦麟云境、缤纷桃李花园两个尾盘及待售的苏州湾景苑，吴江太湖新城仅中旅名门府、亨通朗诗熙华府两大项目有新品房源在售。

在购房者最为关心的价格方面，同样的地段，同样的配套，中旅名门府的房源单价26500元/平米，比亨通朗诗熙华府要低1500元/平米，拥有更高的性价比。

此外，运东版块、盛泽版块也均有楼盘的房源满足总价300万-400万，其中包括了中旅名门府的姊妹盘——中旅运河名著。需要特别指出的是，这两大版块的房源多为大户型，或者本身就是别墅产品，且都是毛坯交付。

通过以上，我们不难看出，吴江区10个总价300万-400万楼盘中只有中旅名门府、缤纷桃李花园等4个项目在售装修房源，其他项目(包括太湖新城的苏州湾景苑)都是主推毛坯产品，装修盘占比四成。

园区：主流版块改善置业门槛400万元以上

园区湖东、湖西等主流版块新房稀缺，购房者都在翘首以盼，看体育公园版块的仁恒海和云庭新品何时入市，而青剑湖版块又以改善大户型为主，如上周领证的天阅湖滨雅苑备案总价491万元/套起！

在这种情况之下，位于娄葑街道的星翠澜庭显得弥足珍贵，因为该盘有总价300-400万元/套的三居室房源，且建筑面积125、129平米，适合追求居住品质的购房者。

姑苏区：符合条件楼盘多在平江新城和劳动路周边

据苏州乐居不完全统计，今年4月姑苏区的总价300万-400万楼盘一共有6个，主要分布于平江新城和劳动路周边。

其中，平江新城的海月平江、中骏天荟、浅棠平江花园均在列；劳动路及周边的海胥澜庭、华发公园首府、永威姑胥府都有房源总价在300-400万之间。

上述项目只有永威姑胥府主推毛坯房，且单价都在32000元/平米左右，偶有一楼房源单价23000-24000元/平米，也是客观的条件限定所致。

新区：首次置业预算300万有望入住狮山版块

在苏州，人们经常谈起“东有金鸡湖，西有狮子山”。许多白领、科技人才偏爱狮山版块，在这里可以逛龙湖狮山天街、金鹰等，住房小区则位于近在咫尺的狮山路、滨河路、玉山路上。南边的木渎楼盘也不约而同蹭热度，自称位于“狮山南”，足见版块影响力。

在总价250万-300万楼盘统计中，我们未能发现狮山版块的项目，这次则不然，除了前文的滨河四季云庭外，还有上瑞阁可考虑。更让人欣喜的是，上瑞阁符合总价区间的房源建筑面积约108-130平米，兼顾首次置业和改善型人群。

随着预算投入的增加，购房者不仅可以选择科技城金茂府的小户型，还可以选首开棠前如苑的大面积房源。由于学校布局和施教区之间的关系，这两个科技城楼盘单价相差较大。在购房总价相当的前提下，结合以往的市场热度，科技城金茂府的小户型会更具吸引力。需要说明的是，该盘的小户型极有可能已被认购，只是尚未网签备案。

同样的预算条件下，购房者在北新区可考虑的项目较之前大大增加，除了洛克公园、弘阳上熙名苑、中南春风南岸外，还有锦绣澜山峰誉庭、新澎湃国际社区、苏悦湾、首开金茂熙悦、运河与岸、璞玥风华、楠香雅苑等7个楼盘。

在上述14个新区项目中，仅北新区的弘阳上熙名苑、锦绣澜山峰誉庭、首开金茂熙悦、楠香雅苑主推毛坯房，其余楼盘在售均为装修产品。

相城区：中央公园版块10个楼盘可供选择

随着相城经济的快速发展以及城市建设的不断推进，中央公园版块的周边配套趋于完善，业已成为该区的宜居版块之一。据苏州乐居不完全统计，今年4月这一版块的总价300万-400万楼盘一共有10个，比肩北新区版块。

中央公园版块的10个项目，以悦茏雅苑的单价最高，高层与电梯洋房整体均价30000元/平米；姑苏裕沁庭锦苑满足总价区间的房源数最少，锦上和风华苑、海玥名都、荷岸晓风花园、悦茏雅苑、四季和鸣雅园、苏州恒大悦珑湾、逅湾花园等7个项目同类房源充裕，建筑面积以120平米居多，大都为改善型。

对于想买毛坯房购房者来说，中央公园版块只有荷岸晓风花园、东原千浔、姑苏裕沁庭锦苑可供选择。

高铁新城版块及周边亦有4个项目入选，分别为美的云筑、芯城汇盛昱、宽泰铂园、东原阅境。元和版块及周边的当代万国墅ΜΟΜΛ、雅居乐新乐府、苏州紫珺兰园、雅戈尔织金华庭、天房美瑜与渭塘镇的建发阳光城璞悦、中赫玫瑰园|桃源里也都有满足这一总价区间的房源，上述楼盘仅苏州紫珺兰园、雅戈尔织金华庭全装修，其他5个均是毛坯交付。

综合以上，相城区全区21个楼盘有总价300万-400万的房源在售，其中主推装修产品的项目达13个，占比超六成。

吴中区：多个版块都有楼盘满足条件 一半项目毛坯交付

吴中区是最近一段时间的周销量冠军的常客，整个区域总价300万-400万楼盘一共有20个，仅次于相城区。

这些楼盘分别来自度假区、甪直等多个版块，其中，又以木渎项目最多，甪直、度假区并列第二。具体名单如下。

木渎版块：中铁诺德姑苏上府、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院、姑苏金茂悦、国瑞熙墅；

甪直版块：路劲甪澄时光花园、荣盛甫上花园、旭辉和庭、印江南花园；

度假区版块：新力云语铂园、蔚蓝四季花园、龙湖大境天成、北辰观澜府；

吴中太湖新城：天鹅港华庭、江南沄著；

石湖越溪：阳光城檀苑、鲁能地产 吴蠡雅苑；

临湖胥口：奥园观云悦苑、旭辉公元系弘庭；

郭巷尹山湖版块：龙湖首开湖西星辰。

上述楼盘的房源多为大户型产品，建筑面积普遍在120平米以上，同时毛坯交付的项目数量也明显多了不少。

乐居君经过逐一核实，除了郭巷尹山湖版块、吴中太湖新城外，其他5个版块均有楼盘主推毛坯产品，具体为：石湖越溪的阳光城檀苑、鲁能地产 吴蠡雅苑，甪直的印江南花园，度假区的蔚蓝四季花园、龙湖大境天成、北辰观澜府，木渎的中铁诺德姑苏上府、佳兆业和光雅院、国瑞熙墅。

尽管这10个楼盘都主要在售毛坯房，去化情况却有天渊之别，其中又以鲁能地产 吴蠡雅苑库存量最高，仅总价300万-400万房源就还有450套之多。而在相同的预算下，购房者可以买到度假区的合院别墅。

相较而言，吴中区的装修盘去化情况更为理想，比如甪直版块的路劲甪澄时光花园、旭辉和庭都已进入清盘阶段，吴中太湖新城的天鹅港华庭两次开盘均大卖。

总结：综上所述，我们可以得出结论，苏州市区总价300万-400万楼盘共计72个，其中毛坯交付项目仅29个，装修盘占比约六成。其中，毛坯交付项目多集中在双吴地区，共16个。在满足设定条件房源数量方面，相城区最多，吴中区次之，新区排行第三，姑苏区与吴江区紧随其后，园区则不足100套，由此可见园区购房门槛全市最高。

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文章来源:乐居买房

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