楼层效果_买房时，楼栋、楼层如何挑选？ 1~33层利弊全分析！

大家都知道

即使在同一个小区

不同楼层、不同户型

居住者的体验也不一样

当然还有一个购房者都比较关心的因素

那就是楼栋的位置

那么，购房者在买房时

应该如何选择呢？

都要看哪些方面呢？

---

楼栋位置该怎么选？

1.楼栋朝向

由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

2.楼栋进出小区是否方便

仔细确认购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。

3.楼间距大小

关于楼间距的大小问题，重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大的影响着居住者的生命财产安全。另外，楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。

楼栋的周边环境需要看哪些方面?

1.有无建筑物遮挡采光

有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样如果周围的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。

2.是否存在噪音污染

买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

3.景观视野好坏

如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观)，哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，最好能选择景观视野较好的楼栋。

4.是否存在不确定因素

购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。

5.其它不利因素

一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。

买房是一件大事，

除了小区位置以及户型的考虑之外，

楼栋的位置也得用心挑选，

让自己和家人住到最舒心的房子。

---

买房楼层怎么选？

1~33层各楼层都有哪些利弊？

购房者在买房，选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。

买房时，人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?买房选什么楼层好，这些都是购房者考虑的问题。

小编为你介绍买房楼层注意事项，

让你轻松选到好楼层！

【买房楼层】1-4楼利弊

优点：

通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。

缺点：

潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，比较杂乱，房间较暗开灯时间比较长。

【买房楼层】5-7楼利弊

优点：

价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住。

缺点：

同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。

【买房楼层】8-10楼

优点：

楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。

缺点：

虽然有风景，但视野不是很好。

【买房楼层】13-23楼利弊

优点：

很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。

缺点：

出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

【买房楼层】24-30楼利弊

优点：

风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。

缺点：

风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

【买房楼层】31-33楼

优点：

楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊。

缺点：

楼层高气压不足时供气供水少。

PS:更多买房相关房产资讯，敬请持续关注Q房网·深圳东~