大家都知道
即使在同一个小区
不同楼层、不同户型
居住者的体验也不一样
当然还有一个购房者都比较关心的因素
那就是楼栋的位置
![df526eb054eb8fa1eb7fc5924819d852.png](https://i-blog.csdnimg.cn/blog_migrate/d7a74cbb580d6a2033c8447bda37bf41.jpeg)
那么,购房者在买房时
应该如何选择呢?
都要看哪些方面呢?
楼栋位置该怎么选?
1.楼栋朝向
由于我国地处北半球,所以在广州,那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好,也最受大家欢迎,另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。
2.楼栋进出小区是否方便
仔细确认购买房屋所处的楼栋,距离地铁站或者公交站到底有多远,从小区的哪个门进出比较方便。
3.楼间距大小
关于楼间距的大小问题,重点要考虑的就是楼间距过小,楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能,还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性,很不方便。最重要的是,一些楼间距过小的社区,一旦发生火灾,极易扩散,消防车还不容易进入救灾,极大的影响着居住者的生命财产安全。另外,楼间距不只是说前后间距,还包括左右间距。
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楼栋的周边环境需要看哪些方面?
1.有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少,这样如果周围的楼栋比较高的话,稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。
2.是否存在噪音污染
买房最看重的就是居住的舒适程度,如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等,那就一定要谨慎了,否则肯定会受到噪音污染的影响。另外,还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
3.景观视野好坏
如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡,楼前有精心设计的小区景观),哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者,选房的时候,最好能选择景观视野较好的楼栋。
4.是否存在不确定因素
购房者在选房的时候,一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地,因为这些空地的不确定性较大,如果后期要建新的楼房则会影响采光,如果是要建设小区的垃圾站、配电房等,那就更加需要谨慎考虑了。
5.其它不利因素
一些小区的位置比较特殊,可能会存在高压线、信号发射塔等,购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,尽量选择避开这些楼栋。
买房是一件大事,
除了小区位置以及户型的考虑之外,
楼栋的位置也得用心挑选,
让自己和家人住到最舒心的房子。
买房楼层怎么选?
1~33层各楼层都有哪些利弊?
购房者在买房,选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,不同的楼层有各自的优缺点,价格也会略有不同。
买房时,人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?买房选什么楼层好,这些都是购房者考虑的问题。
小编为你介绍买房楼层注意事项,
让你轻松选到好楼层!
【买房楼层】1-4楼利弊
优点:
通常来说价格最低,遇到什么突发事件,成功逃亡几率非常大。购买一楼,部分楼盘可以赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。
缺点:
潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,比较杂乱,房间较暗开灯时间比较长。
【买房楼层】5-7楼利弊
优点:
价格同样较低,最适合行动不便的老年人居住。
缺点:
同样,光照不会很好,景观不是很好,安全性不高(易发生偷盗事件)。
【买房楼层】8-10楼
优点:
楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。
缺点:
虽然有风景,但视野不是很好。
【买房楼层】13-23楼利弊
优点:
很多人眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少。
缺点:
出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。
【买房楼层】24-30楼利弊
优点:
风大,凉爽。站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强,无蚊虫。
缺点:
风比较大,楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
【买房楼层】31-33楼
优点:
楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强,无虫蚊。
缺点:
楼层高气压不足时供气供水少。
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