应届生租房注意事项

毕业季总会为我们带来各种感受，既有步入新环境的兴奋，也有为生活琐事操心的烦忧。在生活琐事中，住房问题永远是大家最关注的点。大家希望在有所居的基础上，享受洁净、明亮、宽敞的居住空间。

房源信息

总体来说，房源信息来源分为两类：房东直租与中介介绍。

房东直租

房东可以将自己的出租信息挂在网上，例如高校论坛、豆瓣、闲鱼等，租客也可以直接去小区、小区物业去打听此类信息。房东直租可以省去中介费的负担，在租金上可能也有优惠。不过需要大家擦亮眼睛，明辨出租房是否为业主所有，检查房中的水电、家居情况，与房东协商一系列使用、维修注意事项。

网上的直租信息存在中介钓鱼的可能性，需自行判断对方身份。

中介介绍

房东直接委托中介办理房屋出租，租客可以将自己的需求明确告诉中介，中介为你推荐合适的房子。这类方式比较省事，中介可以帮你过滤不合适的信息，替你与业主协商使用、维修注意事项，如有需要也会帮你谈价格。租客承担中介费一般为一个月租金，续签时候的中介费问题需要看各个中介公司的情况。这种方式可以快速匹配租客与房源，省心省力。

上海租房可以尝试“六六直租”APP，但需要筛选房源。

个人建议

如果你没有租房经验，建议找一家大型中介为你找房子，中介费权当你进入租房、购房市场的学费了。原因如下：

中介手中掌握大量房源信息，可以根据你的需求帮你快速定位。毕业季租房市场火爆，快速找到适合自己的房子是关键的第一步。

中介可以为你争取到市场上绝大多数租客可以享受到的服务，例如维修责任方、必要的家具。

双方交付房子时，中介会帮助你检查房中一切情况并登记在案，退房退押金时可作为依据。
有正规的租赁合同，省去找人看合同的麻烦。

如果有租房经验，可以直接去小区或者网上寻找房东直租信息，省去中介费岂不美滋滋。

看房关注的点

风险信息

• 核实出租人身份，查看身份证与房产证信息页是否匹配
• 检查是否有权利瑕疵，例如抵押、查封、拍卖等等
• 检查房屋是否非法改造，主体结构是否安全，是否动了承重墙，具体方法为看房产证
• 检查房屋是否存在空气质量问题
• 约定好违约行为，一般是市场默认的违约行为
• 异地租房一定要现场确认房屋情况，不要轻易确定
• 定金最好不要交，直接签合同交租金。如果需要交定金，一定不要轻易交

房屋质量

• 房屋的布局是否合理，是否符合你的要求
• 房屋采光如何，能否保证你希望的足够采光时长、强度。更详细请看建筑采光设计标准
• 房屋是否漏水，楼上是否漏水
• 房屋取暖方式，优先集体供暖
• 房屋燃气管、燃气阀、燃表情况，是否需要更换
• 房屋窗户是否漏风
• 家具是否齐全，家具功能是否正常
• 房屋电路是否正常，虽然插座出问题概率小，但必要时仍需检查
• 长期不住人的房屋更要小心仔细检查
• 房屋的隔音条件，周边环境是否有噪音

安全问题

• 小区、住宅楼的安全管理情况如何

费用问题

• 付款频率，一般来说是押一付三
• 退房返押金的标准，需要交付时候与房东确认好房屋细节
• 维修费用的承担，租客原因租客承担，非租客原因需要商量好
• 物业费、车位费：物业费房东承担，车位费没了解过
• 水、电、燃气、宽带、取暖费用租客承担
• 约定好违约金

其他有用的点

• 把自己收拾的干净一些，让房东相信你可以照顾好他的房子
• 明确和房东、中介讲清自己的需求，一开始约定好比后面追加条件要容易多
• 房东喜欢稳定、可长租的租客，可以表现你的工作、收入稳定
• 情侣比朋友合租更有优势
• 房东希望尽快入住，避免房屋空闲，签约速度也是房东选择租客的要素之一

总结

要是没有经验，推荐找中介。有后续风险问题都可以找中介解决，第三信任方是交易顺利完成的保障。自己在看房子的时候需要仔细、仔细、仔细检查风险、房屋质量、安全与费用等问题。谈好的条件一定要求落实在合同中。

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