年关将至，房东不肯退押金，应当如何维权？| 法豸

年关将至，房东不肯退押金，应当如何维权？| 法豸

 

据媒体报道，杭州一小伙在商场内开了一家螺蛳粉店，因有异味被房东强行断电，若想继续经营需签署保证书，保证书里“有异味窜出就无条件退租，押金不退”内容引发热议。

 

有网友表示，“螺蛳粉有臭味就不退押金？”“押金不是个人财产吗？”“要是房东不肯退押金怎么办？”

 

 

对此，法大大律师团队表示：

 

1、事件属于租赁合同纠纷，可以双方进行协商。

 

2、押金是否可以退还以及怎么退还，需要看双方之间的租赁合同内关于双方违约责任的约定，若合同内有禁止经营浓烈气味性这类约定的，房东有权不退回押金，如果合同没有约定违约责任，则押金应当退还。

 

 

在这里，我要给房东和租客分别投一张同情票……螺蛳粉能有什么坏心思呢？人家只是又香又臭而已。

 

不说了，看下面

 

言归正传，如果合同没有约定，却遇到房东不退还押金的情况，我们该怎么办？年轻人，不要着急，专业解答请看下回分，oh不，这就来：

《民法典》707条规定：租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。

 

正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

 

简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，让房东报警。

 

 

起诉需注意什么

 

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

 

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时需注意保留租房相关信息作为证据支持主张。

 

01

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

 

02

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

 

03

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

 

04

租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

 

05

在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

 

06

如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

 

07

租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

 

这些维权方式你get到了吗？如有类似经历，欢迎在评论区互动讨论。