学区房和学位房的区别-查查吧深圳学区房地图

学区房和学位房的区别-查查吧深圳学区房地图

说到学区房，相信很多小伙伴都比较耳熟，一些家长为了让孩子上好的学校，都买了学区房，然而在购买学区房的时候，并不是很顺，因为我们经常听到有学区房和学位房，大家对于这两种不太了解，那么下面就给大家介绍一下有关于学区房和学位房区别？

　　学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学区房

学区是由政府每学年根据片区入学生源情况而划分的，存在一定的不稳定性，有些楼盘可能上一年还在学区划分内，但未来也有可能会因政府的规划调整而失去学区。按照政策，业主户口已迁入楼盘所在片区的，需由教育部门统筹安排入学，生源较多的学校一般有入学考试等条件限制。

学区房，严格的讲，指相关学校招生规划片区内的房产，一般而言拥有该房产则意味着小孩也获得了该学校入学资格。

　　学位房

所谓学位房，是因业主在买房后能活的相关学校“学位”而得名。西安开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，开发商会对业主作出承诺，在西安承诺的方式主要为：颁发专门的“学位证”，一个证代表一个或几个入学名额，凡是有证的业主，保证孩子会有学上；与业主签署“学位协议”，一般没有入学考试等条件限制。

学位房，严格的讲，指相关学校和开发商签订协议，确定购买该楼盘则子女可获得学校入学资格。但该楼盘可能并不是学区房，可能存在若干限制。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，最好在买房协议中体现赠送学位。

在诸多城市，购买了学区房，小孩不一定能够享受到相关学校的教育，一般情况下，学校名额有限，生源不稳定，可能造成招生片区发生扩大或者缩小。对于多数名校而言，往往适龄儿童多于招收名额，学校实行梯度录取策略，如户主为其父母或适龄儿童本人，产权与户籍迁入年限均满3年优先录取，居住在直系亲属（祖父母或外祖父母）处的次之，产权与户籍迁入年限未满3年的再次，并且每户五年内只享有一次同校对口入学机会的做法（单独二孩和双胞胎、多胞胎除外）。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育资源不均衡导致的独特现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置房产以便其子女能够享有优质教育资源，因而价格也高于普通房产。
　　
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