2022年房地产市场趋势展望

2021，中国的房地产市场拨云诡谲，在经历了上半年的高热和下半年的深度调整后，全年规模保持在较高水平。自去年9月底以来，中央政府和各部委不断发出保持稳定的信号。信贷环境的边际改善和房地产企业的融资环境逐步改善。然而，信贷环境的边际改善仍需时间才能传导到市场，抵押贷款和开发贷款等资金仍需时间到位。

无论是新房市场、二手房市场还是土地供求市场，在今年的房地产深度调整中都经历了不同程度的震荡。在这种冲击下，房地产企业“大而不倒”的信念破灭了。毕竟，一些房地产企业没有赢得时间，还有一些房地产开发商不得不黯然离开。

2022年，中国乃至全球经济面临新的下行压力。房地产市场将如何变化，购房者的情绪能否恢复？

2021年房地产市场形势回顾

2021上半年，新房和二手房价格仍旧处于高位。下半年以来，受调控政策收紧和信贷环境影响，新房和二手房市场急速降温。

根据国家统计局数据：1-11月，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。预计全年商品房销售规模将再创新高，销售面积和销售金额将分别增长2.1%和5%。

销售规模在半年时间里快速下滑的主要原因是住房信贷收紧后居民购买力的透支，广大购房情绪转冷产生了“踩踏效应”。一些购房者在居民信贷紧缩后暴露出购买力透支的隐患。在其他三四线城市，由于市场低迷后的预期变化，购房者开始了观望。

同时，各地区、各层次市场销售呈现“东强西弱”的局面，市场继续分化。

2021，银行“两条红线”和房地产企业“三条红线”，使房地产企业资金迅速缩紧。在融资压力下，房地产企业新开工面积负增长；在交付年份，竣工面积保持了高增长。建筑面积的增长