毕业后：（1）租房

保姆级租房攻略

好多同学刚入社会，经验不足，串串房、甲醛房、高水电？

即将在外工作，准备租房的同学们

看过来！！

第一次全靠自己租房

过程中真的很容易踩雷

同学们租房的时候一定要擦亮眼睛，下边是我给大家总结的一些我个人的一些租房经验。

1.明确租房需求

在租房前，我们需要明确自己的租房需求。包括预算、地理位置、房间类型（合租或整租）等。合理的预算是租房的前提，而地理位置则关系到我们的通勤时间和生活便利度。同时，根据自己的生活习惯和喜好，选择适合自己的房间类型。

租房前我们需要根据自己的情况和一些app上的价格进行 房屋筛选。

下边是一些租房常用的app，有好有坏，主要是大家自己分辨

租房渠道

租房软app：安居客/贝壳找房/链家

酒店式公寓：自如/城家/泊寓

民宿：airbnb/携程/途家

其他合租找房：豆瓣/闲鱼

有的同学喜欢通勤近，那么房价就贵，有的同学喜欢低价租好房，那也就会牺牲通勤时间。

租房三要素：租金、地段、房子

租金低+地段好=房子一般老破小

租金低+房子好=上班通勤一路熬

房子好+地段好=租金相对比较高

租金低+地段好+房子好=实锤骗子赶紧跑

2.选好房

*如何验房

1.看采光：下午4点看房子的采光和晚上8点看隔音效果。

2.看有无阳台：有没有晾衣服的地方。

3.快递、外卖能不能送上门。

4.最好的朝向是东南、正南、西南。

5.看楼层：避免住顶楼，夏天很热，空调费很贵 避免楼层太低，阴暗潮湿多蚊虫，易滋长细菌。

*厨房+卫生间

1.热水器烧水时间、水量。

2.花洒的水压、出水速度、高度是否合适。

3.下水道、地漏有没有异味。

4.上个厕所测试一下马桶冲水力度。

5.抽油烟机排气效果如何。

6.洗衣机等电器能否正常使用。

7.空调是否有制热功能，制冷效果如何。

*房间+客厅

1.插座是否老化。

2.墙体是否脱落、有裂痕。

*所有电器都看好是否高能耗！

一定要多拍照片和视频，多留聊天记录，口头协商好的，一定要单独发微信文字跟房东确认，避免退租的时候跟房东起争执。

3.租房百科

如何避免自己租到串串房

1.闻气味 甲醛虽无色无味，但它有刺激性气味，如果房子里有一股刺鼻的气味，那么很可能存在甲醛超标的问题。

2.看装修 观察房子是否是新装修或翻新过的，如衣柜、床头柜地板、窗帘等，因为新装修的房子更容易甲醛超标。

3.专业检测 仅靠自己的判断是不够的，为了更准确地了解房子的甲醛含量，可以选择专业检测公司进行检测，或自行购买检测工具检测，以确保房子安全合格。

租房常问问题汇总！

1、把想提的要求跟房东提一遍，如标配的电器电视机能配最好。灯/通风/地漏/马桶/水龙头/纱窗等问题必须尽快解决好

2、水电煤气费的问题一定要清零，或者手机拍照留存底数

3、租前就要对房屋电器维修和费用问题做出约定!!!自然损坏谁负责

4、写清租期以及租金，年月日至年月日，每月多少钱。押金多少钱，服务费多少钱。付款方式一押几付几，多长时间支付一次，提前多长时间支付租金，如果长租的话，可以明确下在合同期限内不予以涨租的约定，尽量不要选半年付或年付，那样租房风险会增加。

5、写清租住地址，精确到门牌号，以及房屋内房东/中介提供的物品清单，建议拍照保存基础的物品情况。

8、房屋的转让与转租的处理方式，租期满交房子时对于物品赔偿问题，清洁问题。

9、租房合同一式两份，一定你要当场留下一份合同，合同上一定要写清楚甲方乙方的全称、身份证号、联系方式。

10.是否同意转租？转租流程是怎样的？如果提前退租或者房期将至，能不能及时退还租金和押金？

11.每个月的租金以及水电费什么时候交？除了租金、水电、网费，还有没有其他的额外收费？

4.签合同

租房的最后一步是签订租房协议。这也可以说是整个过程的重中之重。同学们应当仔细阅读各项条款，不要轻易签名！

以下是几点注意事项：

01

确定房东身份。可以要求出租人提供房产证和身份证等相关证件加以核对，避免出现转租纠纷、中介诈骗等问题。

02

签合同前，要关注该房屋的安全状况。如是否漏水断电、防火设备是否齐全、所有家电是否可用、家具是否有损坏等，在合同中还应列出所租房屋内的所有物品，作为凭证保存。

03

厘清各项费用。要对水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费以及有线电视、维修费用等的承担方做好约定，并检查租期开始之前各项费用是否结清，若无结清则要求房东结算。

04

房租的金额、支付形式、租赁时间等相关信息需要明确标注，且支付押金、租金等钱款时，应当要求房东出具收据等凭证。

05

最后，在正式签订租赁合同时，务必要由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。

注意事项

一个人在外面，安全要放在第一位！

人身安全

1.更换门锁：普通门锁最好更换一下，因为这种门锁很不安全，一来上任租客可能留有备用钥匙，二来房东也可能有备用钥匙，住起来不安全；高级的电子锁一般不用更换，更改密码即可，房东通常也不允许换锁。

2.备用钥匙：忘带钥匙可能是经常的事，所以再打几把备用钥匙，或许必不可少。备用钥匙可以放医院里，也可以放值得信任的朋友那里，以备不时之需。当然，如果房源是电子门锁，输入密码即可开门，此条忽略。

3.安全设备：可以到网上买一套门阻报警器或顶门器，保障房内财产安全、生命安全。经济条件富余的话，可以在门外装个【可视门铃】，它属于那种猫眼+门铃+监控功能三合一的神器，给人感觉超安心。

最后，尽量不要租在比较偏僻的郊区。入住前要仔细检查房间隔音、门锁等安全条件，保护好自己！

5.退房注意事项

1、提前说明。

• 租房合同到期不续期的退房，租房合同尚未到期转租的退房都需要提前至少一个月告知房东/中介。
• 和房东/中介说明时一定要明确告知自己哪天退房，并且保证将其余费用结清并且要求房东/中介当天验收房屋，并且要求其当天验收后立即支付押金以及剩余租金。

2、收拾物品。保证签订合同时标明的物品依然存在，且不存在损坏情况。

3、结清费用。提前结清水电费燃气费等，减少退房后的麻烦。

4、交接。带着租房合同，以及押金收据。等待房东/中介验收完房屋后向其出示合同以及收据。收据应当归还房东/中介，归还后应将押金(和其余租金)退换，并且签署退房证明。

注意，未退还押金(和其余租金)一定不要签退房证明!签署后将钥匙以及门禁卡交换房东/中介。注意，合同一定不要给房东/中介。

完成。完成退房后你带走的应该是你的租房合同，以及退房证明，还有退还的押金(和其余租金)。少一样都不应该!

恶意不退房租及押金怎么办？！

首先是协商，如果对方还是不肯的话，把自己以前的录音聊天/转账记录给他看，这

还行不通的话告诉她自己会通过以下几种方法维权，还是不听的话直接法律维权。

把转账记录、聊天记录、租房合同发网站即可上“人民法院在线服务”小程序起诉小程序立案，提交材料后，法院会发文书到房东，一般不想找事的房东/房东在这种情况下会直接退押金，如果对方没行动，那就坚持打官司。

打12366举报房东偷税漏税(很有用!!)

打12345举报房屋违建，适用于有隔断的房子

打96119消防热线举报，适用于屋内消防不合格的

最后的最后，如果内容对你有用的话，手里有花花的兄弟可以帮忙送一朵，支持一下。

租房合同需要注意什么

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房合同的注意事项如下：

一、不能“签”口头协议
一些房东或者房产公司的业务员在看房期间表现得十分耐心和热情，许多租户在签订合同时，被房东和业务员的热情所麻痹，而未将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东和业务员往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

即使作为租客的你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容，也应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁承担，并列明租住前的各项数字，以区分责任。此外，签订合同前还应注意入住之前的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。

二、确定房屋的所有权或者处分权
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东或中介公司，则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

三、明确租赁期限
在实际生活中，房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在这个期限内，如无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人需将住房退还给出租人。如果租客要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人（注意：同等条件下，租客是享有优先承租权的）。经协商，出租人同意后，租客可继续租赁这套住房。

而如果没有明确租赁期限的话，租客就可能面临着合同随时被解除的风险。依照我国合同法的相关规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。

注意：租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。一般都是一年一签

四、租期内转租需明确程序
在居住过程中，租客可能会因为一些事情，不能继续住房而需要转租；或者部分租客租房的目的原本就不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于类似转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。

如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧；如果不允许转租，而租客擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

五、明确押金数目及其退还流程
合同要注明押金数目，明确租赁合同到期后出租人以何种方式将押金退还，并应在合同中明确规定：房屋设施无毁损，业主应在租约期满后N个工作日内全额退还押金（注意：一定要明确押金退还期限）。

此外，合同中最好设立押金扣除条款，说明哪些具体情况下房东才可以扣除相应的押金金额，以避免退租时产生押金纠纷（我国法律未对押金作出规定）。

六、房屋物品交割，明确维修责任
签订租赁合同前，承租方应详细清点屋内设施并把房屋内设施标注在合同中，除简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单。如有必要，还需要房东（中介）提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，以避免纠纷。

另外关于居住期间的产生的维修问题归谁承担，如平时使用的家具家电的损耗、房屋的主体结构的损坏等，也都应在合同中有所体现。

注意：出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用，应按照约定承担赔偿责任或减少租金，也可由承租人自行维修，维修费用由出租人负担。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

七、明确违约责任
在房屋租赁过程中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，包括双方需配合的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。

八、合同要写明住房用途
合同应明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住（就是住几个人，允许谁住都要规定清楚）；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等，都应规定。

九、合同无效的情况
另外，大家在签订租赁合同时，应注意以下情况所签订的合同不具备法律效力：

1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

3、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。

4、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（租赁期限不得超过二十年）

5、法律法规禁止出租的合同无效。（公租房、军产房、廉租房等都属于这一类）
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