共有产权该有退出机制了，否则单身、离婚、变故、继承、拆迁等怎么办？

北京的共有产权政策自从2017年9月份公布以来，已经有很多项目落地，也有部分项目已经交房入住，当然也有很多项目已经在路上。

这是一个好政策，让很多真正刚需的朋友可以买到拥有产权并可以长期居住的房子。目前来看，共有产权的进入机制慢慢趋于成熟，可是真正的退出机制可以说还不明确。

那么，退出机制到底是怎么规定的呢。管家参考了《北京市共有产权住房管理暂行办法》做了如下简化整理：

拿到房产证未满5年的，不允许转让，因特殊原因确需转让的，可向项目所在区住房建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

拿到房产证满5年的，可向项目所在区住房建委（房管局）提交申请，可按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象应符合共有产权购房资格。代持机构有优先购买权，具体价格由地产估价机构评估。购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

具体实施办法由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。

也就是说，退出机制只有了一个大概的框架，而具体的实施细则其实还没有，这也给诸多有实际困难的朋友带来了困惑。

 

单身

单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。有了共有产权项目，符合条件的单身肯定也是不能错过啊，申购、审核、摇号、选房、签约、贷款按顺序都要做一遍。

30岁的年龄也到了该谈婚论嫁的时候了，而这个申请购买的过程可能往往要持续半年甚至1年以上。可是，在这期间大家可能都会碰到爱情、碰到自己的白雪