【渝粤教育】国家开放大学2019年春季 770房地产估价 参考试题

编号：0770 座位号
2018-2019学年度第二学期末考试
房地产估价 试 题
2019年7月

一、填空题（每空3分，共30分）
1、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的 占该块土地 的比例。
2、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何，关键取决于两个预测：是否正确地判断了房地产的 ；是否正确地预测了未来开发完成后的房地产 。
3、假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常 、 、 等，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。
4、收益性房地产价值的高低取决于：可获净收益的 ；可获净收益 ；可获该净收益的 。
二、选择题（每小题 5分，共15分）
　1、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是 。
A、某标准厂房 B、某酒厂厂房
C、某待出让土地 D、某写字楼
2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取　　　　　净收益作为估价依据。　　
A、类似房地产的客观　　　 B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高 D、类似房地产的最低
3、某地区某类房地产2018年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2012年1月1日为100）。其中有一房地产在2018年7月1日的价格为5000元/平方米，对其作交易日期修正到2018年10月1日的价格为 元/平方米。
A、5376 B、5308
C、5770 D、5055

三、简答题（每小题15分，共30分）
1、城市基准地价评估方法的步骤是如何的？

2、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面？

四、计算题（共25分）
1、某宗土地总面积3000平方米，土地使用权性质为出让土地使用权，已知A、B、C三个比较实例的土地价格及相关情况、从2018年11月到2019年5月各月价格指数如下表。现请评估该宗土地在2019年5月30日的价值。

定基价格指数：