不知道你们有没有要听说过这一句话:
“看房像相亲,选房像谈恋爱,购房像订婚,交付像婚姻。”
有钱人,会花钱买时间。
如果你的房子能让你省下时间,你会越来越有钱。
买房子是为了让你的生活更好,而不是更难,想清楚这句话。
大家好,我是写真实创业笔记的钟振森。
跟着我,一起来看买房投资创业笔记
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主要是最近有一部分同学咨询到:
老师现在还适合买房吗?
现在这个阶段适合买房子吗?
年轻人打拼一辈子就为了买房,值得吗?
为了买房省吃俭用背上大半辈子房贷,值得吗?
老师现在投资房子比投资其它的保值一些吗?
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因为我只擅长于在互联网创业,并且将自己熟悉的项目一一变现。所以在买房上面,我并不是成功的投资者。
既然有不少同学咨询买房话题,我通过身边朋友买房的真实案例,分享给你们。
森创笔记
01·
来东莞六年,有了第二套房
东莞寮步保利卓越中环广场
今天下午,忙完公司的事情后陪朋友过来收房。
这个也是朋友来东莞有六个年头了,目前在东莞买的第二套房子也收房了,记得当时购买房子的单价是在3万左右。
记得,跟他过来看这个楼盘的时候,特别难抢。后来由于没有摇号没有抢到名额,通过关系花六万块,找到了一个做房地产的朋友搞定的。
目前市场价格,虽然是没有什么变动,但是也是在稳定状态。
东莞寮步保利卓越中环广场收房部分图
有些人买房是投资,有些人买房是刚需。而朋友买的这一套房子,当初主要是考虑投资问题。
当初的计划是,买完这一套之后,再计划看第三套的。但是,刚好买完第二套的时候,东莞出了新政策。由于限购问题,就没有买第三套的打算。
但是,在上个月左右东莞又出来了一个新政策,鼓励人们买房子。限购规则虽然是改了,但是,按目前的行情来看,买房子并不适合投资。
02·
来东莞六年,赚了300万换了两套房子,还剩下100多万。
有一个朋友就是靠投资房子赚了300W左右,不得不说这个朋友眼光比较好。
在2017年的时候,在东莞市中心比较繁华的地段,花了80万买了一套房子,地段不错。
在2020年的时候,以400万左右出售了,扣掉自己投资的80万左右再加上三年利息,赚了有300万左右。
而从目前的眼光来看房地产,基本很难有以前的机遇了。
后来这两年以来,两夫妻基本上有空就去看房子,整整看了两年左右。
根据他们方向是投资一套,然后自己住一套,再把老家的两个娃娃接上来上学。
而在,2022年9月1日的这一天他们的目标全部实现了。他老婆的户口搬迁过来了,孩子户口跟读书也搞定了。
东莞厚街万达楼盘
这个是朋友买的小区,在阳台上面拍的外景。现在是卖掉在南城的楼盘后,来到了厚街买了两套房子,一套自己住另一套算是投资吧。
这位朋友是广东潮汕人,搬进住后邀请我们到家里聚聚,还特意做一些家常菜来招待我们。
目前这个朋友,买了两套房子,手上还有周转资金大概是一百万左右。自己也投资了一些生意,目前基本上就是自由职业者。
03·
时隔六年,在东莞买第二套房
这个是跟我第一创业开电脑店的同学真实案例,为什么说时隔六年才在东莞买第二套房子呢?
在六年,也就是2016年左右。记得当时最先去看房子的,就是我这个同学。后来,由于各种原因最终在老家买了一套。
数据来源于:安居客2016年东莞房价走势
在2016年的时候,东莞那个时候的房子均价格8500元左右。那个时候,陪他们去看了两个镇,分别是东莞大朗与寮步地段。
如果是按当时8500元一平方来计算,买一套120平左右的话,首付三成大概需要30万左右就OK。
在2017年至2019年的时候,东莞的房价涨幅度是全国比较快的城市。
后来在2019年的时候,东莞出来了新政策限购问题。再加上这两年疫情的影响以及全国经济的影响,全国的房价基本上没有什么涨幅。
而在前段时间,东莞针对不同条件出来了新政策之后,东莞房价成交率又排到了全国涨幅比较快的城市,目前来看东莞房价相对来说稳定状态。
数据来源于:安居客2022年东莞房价走势
当这个政策出来之后,上个月同学,也是刚在旁边买了一套房子。
这位同学,就是当初跟我第一次创业的同学。他们主要是考虑投资跟刚需问题,所以直接考虑的是二手房,满五唯一的。
如果说,后期住个三五年左右,价格OK的情况下,卖掉再重新换一台套一些的就OK。
如果现在的你,还想通过投资房子来增值,相对比前几年,基本上很难做到。
但是,你想通过投资自己,可以从互联网上面选择一个适合自己的赛道,这种增值的机率更高一些。
以上分享,希望对你有用!