中日两国房价对比

最近房地产炒的特别火，房价这么高还能买吗？

找了一下国内的二手房和日本的二手房价格做了一下比较，可以做一个参考。

先说我的结论：

1. 北京上海的房价已经上天了，且长三角房价都有泡沫，但如要买房，买上海不如买周边的杭州，苏州

2. 长三角房价如果再涨，风险会变得更大，绝对不宜出手

比较方法：

长三角房价主要是将国内的房价和日本做一个对比，长三角类似于日本的东京圈。其中，上海可以和东京类比，南京杭州可以和横浜类比，苏州可以和埼玉类比。

比较结果：

说明一下，日本的单价都是实得面积的单价，而国内的是建筑面积的单价，这里按80%的得房率来计算。

这里国内的房价已经全面接近或超过日本，但是东京人的平均年收是40万，而上海仅是15.5万啊。

下面是详细的资料。

上海房价走势

上海9月二手房均价 47809 元/m²

北京房价走势

北京9月二手房均价 49490 元/m²

杭州房价走势

杭州9月二手房均价 16884 元/m²

南京房价走势

南京9月二手房均价 22032 元/m²

苏州房价走势

苏州9月二手房均价 15525 元/m²

下面是东京都相关的二手房信息， 来源

２０１６年进入后半段。关于首都圏（东京都，神奈川县，千叶县，埼玉县）的公寓销售成交价格（成交房产的每平米单价）和成交数量，追加了最近到７月为止的最新数据，总结了一下过去６年之间的推移。谨供参考。　※价格数据出处：东日本房产流通机构

东京都的二手公寓销售动向

成交单价和成交数量的每年平均推移

东京都的二手公寓的价格呈一个上升趋势状态。４年前的平成２４年７月每平米的成交价格是４９．７万日元（3.24万人民币），与此相对，上个月的成交价格是６３．５万日元（4.14万人民币）约上升２８％。

 

神奈川县的二手公寓的销售动向

成交单价和成交数量的每年平均推移

神奈川县的二手公寓的价格呈现上下反复波动的一个上升趋势。和４年前的平成２４年７月的成交价格相比，约上升１８％。目前均价43.6 万円/㎡（约为：2.84万RMB)

 

千叶县的二手公寓销售动向

成交单价和成交数量的每年平均推移

千叶县的二手公寓价格呈缓慢上升趋势。和４年前平成２４年７月的成交价格相比，约上升１２％至26.4万/M2 (约为：1.72 万RMB)

 

埼玉县的二手公寓销售动向

成交单价和成交数量的每年平均推移

埼玉县的二手公寓价格也呈现缓快上升趋势。和４年前的平成２４年７月的成交价格相比，约上升１５％至 28.3 万/ M2 (约为: 1.84万RMB)