2014年6月9日 该不该就房地产

郎教授说:
2014年1月到4月北京，上海，广州，深圳，杭州四个城市
交易量同比全部都是负数，五个北京和杭州下降最多
北极上涨8.26%，上海上涨13.09%，深圳上涨22.23%
也就是说房价下跌的主要原因还是来自杭州，房价下跌，成交量下跌，于是地方政府搞了一个"限降令"
但这是与中央政府的政策是背道而驰的，我们的楼市碰到这种情况中央政府是不做任何调控

泡沫指数(不正当的房地产调控会带来什么后果)
计算方式:房地产的投资增速/国内生产总值的增速(GDP)
政策情况应该是1，也就是房地产投资增长率和GDP增长率差不多，到了2也就是房产增长是GDP的2倍时候就出现泡沫了，而3就是很严重的泡沫了
美国的房价泡沫指数从1998年开始在2左右，到了2004年是最高点3.35之后之下下滑，到了2008年接近-3了，美国用了4年的时间将房地产市场重新回暖，2013年大概是1.04左右，基本处于理想状况了

同样英国也出现过泡沫，在2003年达到3.2，这个时候政府开始提高利率，而2008年的时候就是最低点接近-5，这个时候也是全球金融海啸的时间，而英国房产相对稳定所以一年之后就回暖了，到了2013年泡沫指数到了0.9也就是接近正常了

而中国的房地产市场从1998年开始经过调控到2001年达到3.05，之后到2008年这几年时间慢慢的下降到了1.75，此时出现了金融海啸政府开始调控，如果不调控的话，可能会急速下滑然后再反弹就像美国和英国一样，但是政府干预之后2003年泡沫指数达到了最高点3.22，之后慢慢下到了2.08，结果2012年的
时候我们又调控一次，结果泡沫指数又上涨到了2.75
这次大概花了33W亿，如果拿这些钱做发展制造业，向欧洲美国收购一些破产的企业，提高我们的技术

做好产业升级，最后中国可以跟全世界一样稳定的复苏
从泡沫指数观察房价，可以发现泡沫越高房价越高，泡沫越低房价越低
从1998年到2008年中国的房价都是非常合理的，因为房价市场有利可图开发商造更多的房子房价当然高，但是发现没人买了于是就不盖楼了房价自然就跌了
但是2008年之后政府干预了，房价和泡沫指数就没有任何关系了，这是一个不正常的市场了


房价每年微涨是很正常的，任何一个国家都是一个铁律。因为长期之下通货膨胀一定是正的
像美国过去100多年，棚或膨胀3%，所以美国房价一年涨4%这很正常，所以房价长期轻微看涨是一个正常现象，但是一旦经过人为破坏之后就是今天中国房产市场的结果
房价其实很猪肉一样，猪肉价格每年也涨百分之十几，涨涨跌跌是正常现象，我们要允许市场的力量自己做调控

中国各大城市停止了按揭这是最大伤害力
政府只需要调控基础利率就可以了，其他由市场自我调节
比如美国央行只能调节基础利率，其他都是由市场做决定的
政府如果不退出市场控制的话，会使得大量的资金进入房地产市场让制造业服务业衰退
只有制造业跟农业才是真正创造财富，房地产和服务业只是财富的重分配
这也是2009年奥巴马上任之后决定用制造业拉动经济，但不是房地产也不是股市




有一个市场规律，只有泡沫指数超过了3，那一定会回调
就是你没有经过什么调控的话，地产市场会自然回归正常
房地产只能依靠市场的力量做调节，政府不能直接进行干预
价格是干什么用的，是调节供需的
房价在长期一定是温和的上涨
希望政府的手不要伸的太远
只有透过市场调节，我们的市场还能回归正常
大量资源流入地产行业，会使得制造业衰退，服务业衰退
真正的危机是制造业衰退
只有制造业跟农业才是真正的创造财富的机器






马光远说:
房地产一个行业站国内GDP为15.8%
房地产的融资额占全社会融资额超过70%
房地产去年的土地出让金是4.1W亿
占地方政府的比重也超过了70%
最近的数据一季度的土地出让金是1.08W亿，一季度的地方本级财政收入为1.95W亿



这次杭州房价调整，是中国房地产历史上一个重要的里程碑事件
杭州的降价，是的职场房价上涨的心理支柱摇摇欲坠
杭州的降价，对整个房地产市场来讲，有可能是一个转折点
房地产成功的绑架了中国经济
今年中国经济让人感觉最难受原因之一:制造业产能过剩
今年中国经济让人感觉最难受原因之一:房地产投资大幅度下滑
如果房地产的下滑影响整个金融系统稳定，我认为应该毫不犹豫的去救
放松限购，已经没有任何作用
放流动性就看以救房地产
这种限降办法，会把很多开发商"害死"

2014年，企业要注重流动性