越秀北京|香山樾：领域时代，海淀顶流豪宅的单盘主义

上半年度，关于房地产利好的新政频出，4月30日颁布可以再在五环外新购买1套商品住房，大部分非核心城区放开限购，五环外市场升温；5月17日，公积金贷款利率下调0.25%

公积金贷100万元20年，立省利息约4万；6月26日，首套/二套首付比例低至20%和30%

首套房商贷利率下限调整至3.5%，积金贷款最高上浮40万元 可贷160万元，首套房贷款200万元30年，立省利息约18万。

而7月22日，利好再定，央行再度降息，将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%，上月分别为3.45%和3.95%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.9%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.7%。而此次LPR下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.4%。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.8%，购买五环外住房商贷利率则降至3.6%。

(数据来源：中国人民银行)

而新政推行以来的利好也立等可见，截至7月13日，“6·26”新政以来，北京二手房网签达到10173套，相比新政前同等时长内的网签数量增长了两成左右。新政后第一周网签高达4752套，创近两年市场单周最高。新建住宅同样也明显升温，新政后第一周网签接近1600套，政策红利释放，大幅度降息下，网签明显增加。

（数据来源：中国财富网）

房地产发展是经济发展的一个重要表征，尤其对于豪宅而言，稳定上行的经济及政策推动，加之豪宅本身的抗跌保值属性，一直为高净值家庭资产配置的重要标的。降息带了了更多可能的选择，而优质豪宅，则无论旺市，逆市一直为稀缺产品，这与其独有的地段，产品，人群等价值体系有关。

“单盘主义”，是一种产品力的表达，指的是好项目本身具有不惧市场周期波动、领潮板块的影响力。有远见的开发商已然明晰的认识到，一味追求规模，销售；粗放的产品时代已经过去，一切都走入“内容为王”的发展时代这个内容包括地段产品精神营建与长期主义。

香山樾作为南北双国匠的鼎立之作，城建地产，越秀地产都是产品型驱动企业，他们不仅将产品精细化，更把一个群体的精神世界凝聚成现实生活中的社区与居住。

通过香山樾的实景展示区，我们可以发现，从当代高净值人文精神研读、整体规划理念、对香山文脉的承接，以及产品的打造上，香山樾已经走在了单盘主义的前列，通过房产+文化+居住者的融合，超越了“形”的生硬打造，更透彻的理解与推行了”单盘主义”这一概念，

成为了北京持续热销的豪宅红盘。

以数据说话，据业内专业网站数据，在对房产上半年销售数据盘点中，香山樾在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠，蝉联北京销售TOP3，10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已经成为妥妥的“豪宅三冠王”！不止为北京红盘，更是跻身全国顶流！

（数据来源：京楼销售排行榜）

不妨来看看香山樾作为顶流豪宅，在对单盘主义的理解与升华，解密其持续热销霸榜的内在逻辑。

01 单盘主义逻辑一：稀缺地段，做到一对一定制

香山樾，位于公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，名副其实的“宇宙中心”，历来，也是豪宅生长的重要片区。

而香山，历来被称为北京的“精神海拔”，同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下，所属所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深厚的自然厚脉与历史文脉，皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史，更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚。据公开资料，香山墅区多年来土地供应寥寥，近20年高端改善用地供应也不足10宗，近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，其臻贵程度可见一斑。

土地供应的稀缺，促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。

而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野。针对这样核心稀缺地段，香山樾抛弃了高密度高层高利润的做法，定制低密度豪宅，将地段价值最优化。

同时，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的自然占有、新一代的产品营造，而指导价却仅为约12万/㎡，这种显而易见又难得一见的倒挂，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图

02 单盘主义逻辑二：精工产品，遇强则更强

香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之处，就在考虑如何利用项目自身特质，打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上，本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，使人们感受到，什么是“景观打造注重与自然的对话”，如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下，还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特色布局了五园十六景，以保证每户均可享受定制花园，得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高达约140㎡，户户均可大尺度瞰景，无界观赏香山。

展示区实景图

接续前行，一棵古树携逾百年光阴静候待归。香山樾园区内共有三颗百年以上树龄的古树，均为城市保护单位。这三颗约三百年古树，成为香山樾隐奢生活的见证者与守护者，围绕古树营造的可栖可游的庭院，使日常生活更加丰盈，包括下沉会客厅、活动草坪等在内的场景打造，回应着现时的生命力，也对望着历史的深厚。

展示区实景图

香山樾，力邀中国当代建筑设计巨擘，共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目，完成产品、自然及历史的完美对望，项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，这可以说是全国首家，做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上，从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康。

更重要的是，香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上，提出三大空间创新理念，从建筑面积约273㎡的样板间内，我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格，地面采用皇家白玉，电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，阔绰尺度感，满足家庭生活的亲密性，同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

随着对房地产、居住者内核的理解与重建，单盘主义就显得尤为重要，同样的价格，甚至更高的价格，品牌、产品、服务、资源更优质的就会是流量盘，哪怕仅一路之隔。

单盘主义，是香山樾对与全国来说都极其臻贵的香山地段与高净值人群的诚意表达。作为海淀香山20年一遇的难得之作，以数据说话，以实力说话，以实景说话，香山樾已经不争的成为地段价值，产品价值，服务价值等多维度价值的豪宅典范之作。随着新政推行的加持，可遇不可求的地段与产品为内核，无怪乎，香山樾会成为高净值家庭抢藏的豪宅流量盘。