房价虚高严重的是哪里？让人意外，可能是县城，而不是北上广深

有网友在天津工作多年后，考虑回乡过日子，他家乡是大葱省，结果回去后却愕然地看到家乡的房价竟然比天津郊区还要高，让他断绝了回乡过日子的想法，掉头回了天津，这让人关注到了县市和大城市到底谁的房价虚高更严重的问题。

该网友指出他家乡的地级市房价竟然达到1万出头，下面的县城房价在7000-7000，而他家乡的县市在他看来并非经济发达的地级市，相反经济很一般，相对于当地的收入来说更是高得离谱，这让他难以理解。

笔者查了下，发现该城市的房价似乎如他所言，房产中介显示该城市低价房子的房价也在7900，而高价的达到1.26万，1万左右的房子真的挺多的，均价达到1万并非虚言。

查了下，广东与大葱省这个地级市相当的市应该是茂名市，茂名的人口总数大约在600多万，GDP总量大约在3980亿元，人口大约与大葱省的这个地级市相当，而GDP总量则接近是它的两倍。

从某房产中介平台查到，茂名市茂南区的房价大约在6000-9500元左右，即使是最高价的9500元，也比大葱省那个地级市低一点点，而低价的房子更是比它便宜了许多，低了四分之一，而茂名的经济发达程度明显远超那个城市。

该网友还指出，在这几年经济环境发生变化的情况下，该城市的房价竟然变化不大，这实在让人难以置信，对比之下媒体不时报道北上广深出现的一些让人错愕的房价变化，尤其凸显出这些地级市、县城的房价稳定得让人难以理解。

此前《第一财经》曾报道，深圳八卦岭（属于深圳核心区之一的福田区）有个老小区的房价数年时间从6万每平方涨到14万，到今年初又跌回4万的消息，可以看出一线城市的房价会迅速随着经济环境的变化而变化。

对比之下，县城、地级市的房价稳定，可能就在于这些城市的房地产市场规模过小，特别是小县城的规模更小，往往是几个房地产商就足以控制县城的房地产市场，由此就导致县城的房地产价格在上涨阶段上涨过快，而在房市下行阶段反而保持稳定。

然而这种稳定并不牢固，毕竟县城房地产市场再小，也有不少的二手房，尤其是外出打工人员买的房子，他们的收入不稳定，维持供房的难度大，一旦收入变化，卖房的可能性很大，二手房价格必然会影响房地产市场。

从我们乡下县城的亲朋了解到，房市的炒作参与者众多，牵涉到当地诸多行业的人士，即使是收入较为稳定的人群，他们也有可能因为看到房地产市场的变化而抛售房子，给房地产市场带来压力。

这方面其实在2008年就已给予当地人教训，众人拾柴火焰高，但是也有一句话是墙倒众人推，而2008年就出现了墙倒众人推的情况，导致房价急跌，如今的情况就有不少人士在降价抛售，推动家乡县城的房价在悄悄下滑。

值得注意的是大城市周边的楼盘房价在快速下跌，甚至价格比县城还要便宜得多，早前离广州仅仅40多公里的北部万科城就已出现成交价仅仅2000多元的楼盘，而当地的中介表示单价普遍在3000-4000元左右，这些大城市的郊区尚且如此之低，县城的房价高不高，最终市场都会给予答案。