有网友在天津工作多年后,考虑回乡过日子,他家乡是大葱省,结果回去后却愕然地看到家乡的房价竟然比天津郊区还要高,让他断绝了回乡过日子的想法,掉头回了天津,这让人关注到了县市和大城市到底谁的房价虚高更严重的问题。
该网友指出他家乡的地级市房价竟然达到1万出头,下面的县城房价在7000-7000,而他家乡的县市在他看来并非经济发达的地级市,相反经济很一般,相对于当地的收入来说更是高得离谱,这让他难以理解。
笔者查了下,发现该城市的房价似乎如他所言,房产中介显示该城市低价房子的房价也在7900,而高价的达到1.26万,1万左右的房子真的挺多的,均价达到1万并非虚言。
查了下,广东与大葱省这个地级市相当的市应该是茂名市,茂名的人口总数大约在600多万,GDP总量大约在3980亿元,人口大约与大葱省的这个地级市相当,而GDP总量则接近是它的两倍。
从某房产中介平台查到,茂名市茂南区的房价大约在6000-9500元左右,即使是最高价的9500元,也比大葱省那个地级市低一点点,而低价的房子更是比它便宜了许多,低了四分之一,而茂名的经济发达程度明显远超那个城市。
该网友还指出,在这几年经济环境发生变化的情况下,该城市的房价竟然变化不大,这实在让人难以置信,对比之下媒体不时报道北上广深出现的一些让人错愕的房价变化,尤其凸显出这些地级市、县城的房价稳定得让人难以理解。
此前《第一财经》曾报道,深圳八卦岭(属于深圳核心区之一的福田区)有个老小区的房价数年时间从6万每平方涨到14万,到今年初又跌回4万的消息,可以看出一线城市的房价会迅速随着经济环境的变化而变化。
对比之下,县城、地级市的房价稳定,可能就在于这些城市的房地产市场规模过小,特别是小县城的规模更小,往往是几个房地产商就足以控制县城的房地产市场,由此就导致县城的房地产价格在上涨阶段上涨过快,而在房市下行阶段反而保持稳定。
然而这种稳定并不牢固,毕竟县城房地产市场再小,也有不少的二手房,尤其是外出打工人员买的房子,他们的收入不稳定,维持供房的难度大,一旦收入变化,卖房的可能性很大,二手房价格必然会影响房地产市场。
从我们乡下县城的亲朋了解到,房市的炒作参与者众多,牵涉到当地诸多行业的人士,即使是收入较为稳定的人群,他们也有可能因为看到房地产市场的变化而抛售房子,给房地产市场带来压力。
这方面其实在2008年就已给予当地人教训,众人拾柴火焰高,但是也有一句话是墙倒众人推,而2008年就出现了墙倒众人推的情况,导致房价急跌,如今的情况就有不少人士在降价抛售,推动家乡县城的房价在悄悄下滑。
值得注意的是大城市周边的楼盘房价在快速下跌,甚至价格比县城还要便宜得多,早前离广州仅仅40多公里的北部万科城就已出现成交价仅仅2000多元的楼盘,而当地的中介表示单价普遍在3000-4000元左右,这些大城市的郊区尚且如此之低,县城的房价高不高,最终市场都会给予答案。