长租公寓如何管理水电及租金？

经济效益和社会效益

传统的IC卡预付费售电管理系统实现了先交费后用电的管理模式，但由于抄收电表数据依赖于购电卡，用户用电数据滞后于发生时间，不仅需要人工抄表，也无法进行用电管理、监控和实时控制。

利用预付费水电云平台管理系统，无需IC卡，可以实现云端远程集中抄表、实时监控、远程充值和远程控制，再通过预警信息和短信通知，物管部门即可完成整个抄水电表、收费、控制和核查工作，实现高度信息化和自动化，大大提高用电营销管理效率和水平，节约人力物力的同时，也提高了经济效益，同时还具有防信息泄露防窃电窃水的安全功能。

利用该平台，还可实现房租、物业费、公摊电费的缴纳；可使房租或物业费与电表相关联，费用不足则断闸。

系统特点

●远程抄表，远程售电

抄表信息通过网关实时上传到云平台，免去人工抄表；财务集中管理，充值电量实时下发，并比对充值次数防止作弊；支持一户一电价，一户一水价；支持尖峰平谷电价。

●金额预警

金额不足或金额欠费提醒、电表充值到账提醒，都可及时短信或邮件通知商户。

●远程控制

可对任意一块电表或水表执行远程拉闸/关阀、保电、参数设置等操作，方便管理。

●系统规模

接入表不受数量、地域限制，一个账户可以管理多个物业项目，系统设计容量超过十万个计量点。

●能耗分析

用户和管理员都可查询预付费表或管控表每天的用能状况；可提供能耗分析+财务轨迹一体式综合管理报表，包含用户表的能耗、财务数据等。

●手机在线支付

业主可以通过登录微信小程序或公众号进行购电，购水和查询用能操作。

●访问方式不受限

系统将可以通过PC浏览器或者平板访问，随时随地监控商户用电情况。

●提供冷热表系统模块

系统可接入冷热表（暖表/能量表）进行抄表，提供相应的报表。

●水表预付费系统

提供与预付费电表相类似的所有用水相关功能，如远程售水、水耗报表、远程开关阀等，并与电表集成一体化系统。

●统一第三方API接口

提供统一的第三方API或SDK开发接口，第三方平台可选择数据接入或完全接管。

●房租物业费模块

支持房租签约，收取费用，并在房租不足时断电。

●多种仪表组网方式

电表可以通过有线连接网关上传，也可以内置SIM卡直接上传云端；电表和水表都支持物联网NB-IOT网络。

●公摊电费收取

对于公共区域的照明和空调费用，系统可根据比例在商户电表中进行收取。

集团物业综合计费管理平台

● 预付费电表电费收取，管控，欠费跳闸；提供后付费管理模块；能耗分析模块；

● 水表预付水费收取，管控，欠费关阀；

● 房租物业费收取，欠费拉闸；

●公共区域电费分摊收取；

● 公共区域、变电所电表接入抄表、计量；

● 预付费+建筑能耗、分类分项能源计量一体化系统；

● 物业/地产集团集中财务管控，子物业单独权限。

本地预付费和云预付费比较

预付费水电云平台-设备选型

预付费水电云平台-功能

● 电表开户

系统针对商铺开户不仅支持一户一表，也支持一户挂多表的需要；同时解决了项目改造后新老表切换时，老表金额转入的问题；支持峰谷电价；可对单表设置功率过载的阈值，也支持设置单表金额报警的两级阈值。

● 远程售电

可以对已开户的电表进行远程售电，电费实时下发到电表，电表会根据电度走字实时扣除电费。

●电表批量操作

批量远程操作场景中，系统提供了多项功能，针对开户、报警1、报警2、欠费、未开户、失联状态都有不同的颜色显示：

①电价下发；②设置下发；③保电（强制合闸）；④恢复预付费（欠费自动跳闸）；⑤拉闸（强制断电）；⑥抄表导出（导出当前所有表状态为XLS）。

● 报表统计

系统还提供了多个报表以供查询，分别是日/月/年财务销售统计报表、失联表/网关查询报表、能耗查询报表、实时报警/历史报警查询报表。

● 水表预付费

系统同样支持水表的预付费功能，通过选购我司合作品牌积成、巨灵、青岛浪涛等水表，不仅支持普通188和ModBus协议的水表，也支持NB水表。

● 远程售水

水表余额区别于电表，是保存与系统中，系统根据每天的抄表计算扣除剩余水量。

● 报表统计

水表也提供多种报表供用户查询统计，包括销售报表，综合用水报表、水表失联报表、水表告警记录历史报表等。

预付费水电云平台-新功能

物业管理的功能

● 房租(物业费)代扣

可以给每个房间添加房租协议，系统会自动根据设置的时间按期扣房租，房租采用预付费模式，如果余额不足则系统会强制拉闸，方便物业催缴房租。

● 公共区域用电分摊

指定某块表为主表，然后分配关联子表，系统每个月自动将主表的用电按比例换算成电费从子表中扣除，这样可以剩余人工统计的麻烦。

● 后付费模式

按日期生成后付费用户周期用电费用,对数据进行确认后生成缴费账单方便追踪客户缴费情况,可导出缴费账单以及欠费账单通知客户。

● 预付费云可使用刷卡售电

预付费云支持射频卡刷卡售电，与远程售电相结合，方便一些老年人住户，只相信实体卡售电模式的。

集团预付费

随着预付费云的模式逐步推广，以各集团总部自上而下统一建立“水电预付费大平台”的模式越来越受到各个地产商、物业集团、物流集团、连锁商超等总部的重视。建立总部统一的水电财务统管平台，有着诸多好处：

● 总部统一监管，全国分散的庞大的水电财务能够账目清晰，回款快速，增加大量流动资金；

● 解决了各子物业水电表品牌不一，质量参差不齐，系统方案五花八门，单独招标带来的人力物力的浪费等问题；

● 大批量采购水电表为物业运营节约了大量成本，能够拿到优惠的价格；

● 统一的软件平台建设，让总部统一培训，统一使用，统一教材，对分部的财务和工程人员的素质要求也大大降低；

● 便捷的改造方式：4G/NB/LORA等无线技术和云计算技术的应用，让建立云端大平台成为了可能，改造成本很大的优化。