国内房价的不同论述

在论述国内房价之前我先将国内房价神人任大炮近十年的语录搬述如下：

1.买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！

2.没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利。

3.我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。

4.历史证明房价永远都是上涨。

5.房价降了，房地产开发商有权不盖房。

6.房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多。

7.宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。

8.年轻人就该买不起房。

9.买不起房为什么不回农村。

10.中国人太有钱了，房子太便宜了！

11.地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。

12.工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。

13.楼市新政必然短命。

14.我从来不认为80后买房难。

15.和工资收入相比，30年来房价等于没涨。

16.房地产非暴利，农民工也买得起房子。

17.严格说来，开发商被强奸了！

18.鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。

19.房价暴跌对民众没好处。

20.我们只是当丫鬟的。

21.公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。

22.我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房。

23.中国可供开发的土地还有很多。

24.国五条违反十八大精神。

25.胸罩比房地产暴利得多。

26.房地产根本没有泡沫。

27.未来十年房价估计还会再涨。

28.如果重新来，会选择做互联网。

房产属于居民的不动类增值性资产：

究竟房产有没有泡沫我们先对比一下：

1. 房价下跌VS通货膨胀，谁先会发生？

我相信房价总有一天会大跌，跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点，没有人能准确把握。但可以肯定的是，一定会发生在城市化尾声。那个时候，新增房源已经是多余的房源，届时房价才会真正开始下跌。这个时间，恐怕还要很久很久，时间快一点我估计2030年那个时候了。

其实，说房价下跌的专家，比如牛刀，容易博取90%的无房族的好感。因为他占据了道德制高点。很多人就以为真的是好人，其实往往真话就是从那些说的比较难听的人嘴里出来的，比如任志强，任志强很多话都是对的。甚至任大神还说今生看不到房价大跌。哈哈。确实买房就听任大炮。

2、房价相对于物价到底高不高？为什么房价涨速没有大白菜涨得快？

先来回顾一下历史。物价上涨和房价上涨的基础是M2，很多人都并不陌生，它的增长从一定程度上可以反映出物价和房价的上涨速度。1990年的时候，M2是1.5万亿。到了2011年，这个数据被刷新到73万亿。细心的人可以发现，房价每5-6年就会翻一倍，即使是2007年以前，一样如此。何况08年美国的次贷危机导致全球性的金融风暴，国内总理大手投入四万亿来救市，农民工工资也是从那个时候开始猛涨。大量的热钱没有地方去就全部流向楼市。

1990年的时候，在我的老家城市，总价4-6万就可以买一套80平米，而现在22年过去了，大约要50-70万才能买一套，涨到了13倍。即使我们退回到2006年，也要15-20万。大家不要误以为房价泡沫一定很大。商品房作为房屋的一种属性，和其它商品没什么区别，这20年以来，涨了10倍的物价数不胜数。

但房价目前确实存在一定的泡沫。从2009年到2011年，短短的两年就翻倍了。也就是说它已经透支了未来3年的涨幅。尤其是北上广深一线和热门二线城市存在很多的泡沫，13年和15年两年也将近涨了2倍。

3、中国的房地产泡沫肯定是有的，但它是像眼下的印度，还是过去的日本？

有人老爱拿日本和香港房价破灭说事，从2007年一直说到2012年。诚然，80年代的日本炒房之风也是盛行，但是炒作也要分两种，一种是量价炒作，一种是无量炒作，日本的炒作属于无量炒作，因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要，所以资金面推动的力量小，而庄家的拉抬力量大，这就好比操盘手圈起一只股票封涨停时一步到位，然后吸引散客接盘。

再看中国的楼市，首先，城市化进程快到无法想像，北京你知道吧，几年前预测2010年人口的时候才1000多万，具体数字我忘了，但最后到了2010年时硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口，并且北京现在六环建好了还在往七环建。这说明啥，我想各位看官应该知道。

第二，中国和日本的最大区别就是中国的房价属于量价推高，其实2008年底本来市场的血液不足的时候，当时的房价已经相对见底，但大手一挥下放4万亿，还一边说控制房价过快上涨，糊弄鬼呢？银行也不甘示弱，纷纷房贷优惠。随后2011年信贷控制得很严厉，但而到2012年的现在银行又不缺钱了，还在房贷优惠。央行那边呢还是在降存准。

中国和日本第三个区别是，中国的户籍政策太牛X，不买房就没有户口，就没有学位，就没有各种保障，这是和国外区别最大的地方。

我们当然要尊重经济规律，但我们也要明白经济规律是在什么外力作用下发生的。一味的套用规律只能被牛刀那样的伪专家害死。同样是发展中国家，也是人口密度高的国家，也是大国，和中国相似的地方更多。。那为什么印度人的收入不高，印度“房价收入比”比中国更夸张，印度的泡沫那么明显确为何迟迟不破？？

4、房地产的增速在缓慢下降可能带来的矛盾

房地产调控差不多两年了，开发商在2011年拿地的意愿非常低，我很担心房价在两年过后又会飞涨。我觉得真正的调控应该是既降低房价，又提高供给。实际上这两点都没有做到。由于开发商拿地的意愿非常低，这就会造成明年后年开工的楼盘稀缺，而随着时间的推移，加入买房大军的人越来越多，富人阶层越来越富，必然会造成供需再一次紧张而导致商品房再一次飞涨。

5、高房价的根本原因是货币发行过快，表现形式是社会财富分配不公。

货币发行过多过快，我相信很容易理解，钱太多了，钱也就越来越不值钱了。而社会财富不公，怎么说呢，举个例子吧：一个村子有100人，过去大家都是穷人，大家都要吃肉，但是只有10块儿肉，每斤10元，这时候由于每个人的购买力都是一样的，那么只能随机10个人吃上肉，剩下90个人干瞪眼。

而现在村子里一部分人先富起来了，有10个人发了财，其它90个还是穷人，肉肯定就不是每斤10元了，因为这10个富人肯定会出最高的价把肉占为己有，甚至这10个富人之间还会较劲，越少的人希望得到越多的肉。谁出的价越高，谁得到的越多。这时候，肉的价格就和那剩下90个穷人一毛钱的关系都没有了。

这个例子活生生就在现实社会里上演了，从06年开始，为什么多数人一直高房价痛骂，但房价丝毫不受多数人的理会，屹立在那里高高在上，甚至越来越高。归根到底，是因为两个方面，第一是市场上新发的钞票却太多太多；另一方面财富集中在少数人手里，这些人买房都是挥金如土，所以两级分化很严重。

2005年的时候，中国资产过1000万的还寥寥无几，总数不到2万。但是到了2011年这个数字就高达80多万人。短短6年，富人的群体就增长了40多倍。。郎咸平曾经感叹过，白领、金领都没落了，真正崛起的是黑领，领的是灰色收入。

最后：

还要说明的就是中国从20世纪90年代开始的工业化建设，21世纪初期开始房地产建设，还有城镇化建设，这三十年的经济的拉动很大一部分靠房地产，你说房价下降GDP怎么上涨？国内的经济怎么上涨？这也是经济学家们讲房地产绑架了经济，也是房价不降的原因，并且房子还是人们一生中最重要的核心资产，所以别等房价下降了，有钱就赶紧入市吧。凑够首付就可以了，不要想着等，有首付就赶紧买，你存钱和工资的涨幅永远赶不上房价的上涨。

还有专家讲国内的房价涨跌最根本的因素在于美元的涨跌。

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